Mua nhà để xây mới nhưng không rõ quy hoạch? Xem ngay Gnha.vn
Bạn đang định mua nhà để xây mới nhưng không biết đất có bị quy hoạch? Được xây bao nhiêu tầng? GNha.vn hiển thị chi tiết diện tích bị quy hoạch và phần còn lại được phép xây dựng – thông tin chỉ GNha mới có.
1. Mua nhà để xây mới – nhưng không rõ được xây thế nào
Anh Quân tìm mua nhà cũ ở Tân Phú để đập đi xây mới. Căn nhà diện tích 64m2, mặt tiền đường nhỏ nhưng vị trí khá đẹp. Sau khi mua, do sổ đỏ cũ không cập nhật thông tin quy hoạch mới nhất, anh nộp hồ sơ xin phép xây dựng thì mới biết:
- Diện tích được phép xây chỉ 42m2.
- Phần còn lại 22m2 bị dính vào quy hoạch mở hẻm.
- Chỉ được xây 3 tầng thay vì 5 tầng như mong muốn.
Giấc mơ xây nhà cho thuê 5 tầng thành… “bài toán bù lỗ”. Mua nhà 1 giá – nhưng giá trị thật lại khác.
2. Vì sao người mua thường không biết rõ quy hoạch?
- Thông tin quy hoạch không được công khai đầy đủ: Nhiều trang đăng tin chỉ ghi "đất ở đô thị", không có thông tin quy hoạch chi tiết.
- Không có công cụ kiểm tra: Người mua phải tự lên phường, lên quận tra cứu nếu muốn biết. Kể cả có công cụ kiểm tra online thì cũng có khả năng không chính xác.
- Người bán hoặc môi giới không nói rõ: Nhiều trường hợp biết quy hoạch nhưng cố tình lờ đi.
- Thiếu hạn mức xây dựng rõ ràng: Không biết được phép xây bao nhiêu tầng, có cần chừa lộ giới không.
3. GNha.vn hiển thị rõ quy hoạch – xây được gì, ở đâu
Mỗi tin đăng trên GNha.vn đều thể hiện:
- Diện tích bị quy hoạch: Hiển thị cụ thể phần diện tích bị ảnh hưởng bởi quy hoạch mở đường, công trình công cộng, cây xanh...
- Phần đất còn lại được phép xây: Được tô màu rõ ràng trong bản đồ tin đăng.
- Hạn mức xây dựng: Bao nhiêu tầng, có được xây ban công/sân thượng không, có được xây full diện tích hay phải chừa lộ giới?
- Dữ liệu được xác minh và kiểm duyệt bởi đội ngũ pháp lý GNha.vn.
4. Lợi ích khi biết rõ quy hoạch – hạn mức xây dựng trước khi mua
Người mua:
- Tránh rủi ro mua nhầm đất bị quy hoạch.
- Tính toán chính xác bài toán đầu tư: Mua để ở hay để cho thuê đều cần biết xây được bao nhiêu.
- Tiết kiệm chi phí xin giấy phép, đo vẽ lại sau mua.
- Biết nhà được phép xây như thế nào trước khi mua
Người bán:
- Tạo niềm tin: Minh bạch từ đầu giúp người mua yên tâm và quyết định nhanh.
- Định giá đúng: Hiểu rõ quy hoạch sẽ định giá hợp lý hơn.
5. Quy hoạch là thứ không thể mơ hồ – phải minh bạch từ đầu
Mua một căn nhà – thực chất là mua cả khả năng xây dựng, khai thác và sử dụng trong tương lai. Nếu không biết quy hoạch và hạn mức xây dựng, mọi kế hoạch có thể đổ vỡ.
GNha.vn là nền tảng duy nhất hiển thị rõ ràng cả diện tích bị quy hoạch và diện tích còn lại được phép xây dựng, giúp bạn mua nhà như người có chuyên môn.
Truy cập GNha.vn – nơi mỗi mét đất đều được soi kỹ bằng pháp lý và quy hoạch thực tế.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939