Mua nhà đất thừa kế cần kiểm tra những gì?

Mua nhà đất thừa kế cần kiểm tra những gì? Những rủi ro và lưu ý khi mua nhà đất thừa kế. Cách giao dịch an toàn. Hướng dẫn từ chuyên gia pháp lý.

Nhà thừa kế “giá tốt”, nhưng kiểm không kỹ là dính bẫy

Anh K. (TP.HCM) mua nhà thừa kế giá rẻ hơn thị trường 10%.

Sau khi cọc mới phát hiện di sản thừa kế chưa phân chia xong → thiếu chữ ký người thừa kế thứ ba.

Không công chứng được, tiền cọc kẹt hơn 8 tháng, suýt mất trắng!

Mua nhà đất thừa kế cần kiểm tra những gì?

Nếu không kiểm kỹ → rủi ro rất cao do vướng mắc pháp lý thừa kế!

1. Nhà đất thừa kế là gì?

Là nhà đất do người mất để lại, thuộc quyền sở hữu của các người thừa kế theo:

- Di chúc

- Pháp luật (nếu không có di chúc)

Chưa chắc người đứng ra bán là chủ sở hữu hợp pháp nếu thủ tục thừa kế chưa hoàn tất.

2. Rủi ro khi mua nhà đất thừa kế

2.1. Người thừa kế chưa khai nhận hoặc chưa phân chia di sản

Nếu chưa khai nhận thừa kế hoặc chưa phân chia tài sản → người bán chưa có quyền bán.

2.2. Thiếu chữ ký của người thừa kế

Nếu có nhiều người thừa kế → tất cả phải đồng ý & ký hợp đồng mua bán nhà đất.

Thiếu 1 người → hợp đồng không có giá trị, không thể công chứng.

2.3. Dễ bị kiện tụng sau này

Nếu 1 người thừa kế không đồng ý → có thể khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng.

Người mua dễ bị mất tiền, mất tài sản cũng như mất thời gian công sức.

3. Cần kiểm tra những gì khi mua nhà đất thừa kế?

3.1. Kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất

Sổ đỏ đã sang tên người thừa kế hợp pháp chưa?

Nếu chưa → có biên bản khai nhận di sản thừa kế chưa?

3.2. Kiểm tra giấy tờ thừa kế

Giấy chứng tử của người để lại tài sản

Di chúc hợp pháp hoặc giấy xác nhận thừa kế theo luật

Giấy tờ nhân thân của tất cả người thừa kế

3.3. Kiểm tra tình trạng đồng thừa kế

Có bao nhiêu người thừa kế?

Có ai chưa đồng ý bán không?

Tất cả có ký hợp đồng công chứng không?

3.4. Kiểm tra tranh chấp tiềm ẩn

Có đang tranh chấp không?

Có người thừa kế nào không có mặt hoặc không ký được?

Nếu có → cần làm rõ, không nên vội đặt cọc mua.

4. Quy trình mua nhà đất thừa kế an toàn

B1: Chỉ mua khi:

Tài sản đã sang tên cho người thừa kế hợp pháphoặc

Có giấy khai nhận thừa kế + tất cả người thừa kế đồng ý bán.

B2: Làm việc với tất cả người thừa kế

Tất cả phải:

• Tham gia ký hợp đồng cọc
• Tham gia ký hợp đồng mua bán công chứng

B3: Công chứng và sang tên

Công chứng viên sẽ kiểm tra:

• Đủ giấy tờ thừa kế
• Đủ chữ ký các đồng thừa kế
• Không có tranh chấp.

5. Câu chuyện thực tế: Mua nhà thừa kế, thiếu chữ ký → kiện tụng kéo dài

Anh N. đặt cọc 500 triệu mua nhà thừa kế từ người con cả.

Chưa có giấy khai nhận di sản thừa kế.

Người con út không đồng ý bán, kiện ra Tòa.

Hợp đồng mua bán bị tuyên vô hiệu, anh N. mất hơn 1 năm kiện tụng, nhưng vẫn chưa được sở hữu nhà đất.

6. Lời khuyên khi mua nhà đất thừa kế

Kiểm tra kỹ giấy tờ thừa kế

Làm việc trực tiếp với tất cả người thừa kế.

Chỉ ký khi đủ giấy tờ & chữ ký. Nếu 1 người vắng mặt phải có văn bản uỷ quyền. 

Nếu không chắc → nhờ luật sư hoặc chuyên gia GNHA kiểm tra & hỗ trợ đồng hành

Kết luận

Mua nhà đất đồng sở hữu là trường hợp rất thường xuyên và dễ gặp trên thị trường BĐS, nhưng rủi ro cao nếu làm sai quy trình.

Làm đúng quy trình → an toàn tuyệt đối.

Làm sai → nguy cơ mất tiền, kiện tụng dài hạn!

Gửi thông tin nhà đất – chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra giúp bạn mua nhà thừa kế an toàn

GNHA hỗ trợ thực hiện toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất an toàn - Đặt cọc Ký công chứng – Khai thuế - Đăng bộ, sang tên sổ đỏ

Đặt lịch tư vấn pháp lý tại đây

7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939