Mua nhà đất đồng sở hữu cần lưu ý gì?
Mua nhà đất đồng sở hữu cần lưu ý gì? Những rủi ro khi mua nhà đồng sở hữu và cách giao dịch an toàn. Hướng dẫn từ chuyên gia pháp lý.
Đừng để đặt cọc xong mới biết không được toàn quyền sử dụng
Anh N. đặt cọc mua nhà Quận 6 với giá tốt:
👉 Sau khi cọc mới biết có 3 đồng sở hữu → thiếu chữ ký 1 người!
👉 Không công chứng hợp đồng mua bán được, giao dịch kẹt lại → mất hơn 6 tháng xử lý.
Mua nhà đất đồng sở hữu cần lưu ý gì?
👉 Nếu không nắm rõ → nguy cơ gặp rủi ro pháp lý rất cao khi giao dịch!
1. Nhà đất đồng sở hữu là gì?
✅ Là nhà đất mà:
- Có 2 người trở lên cùng đứng tên sổ đỏ, cùng sở hữu tài sản
- Có thể là vợ chồng, anh chị em, người thân, hoặc cùng mua chung
✅ Ghi rõ tại:
- Trang 1, trang 4 hoặc trang bổ sung của sổ đỏ: ghi các đồng sở hữu
2. Rủi ro khi mua nhà đất đồng sở hữu
2.1. Giao dịch cần đủ chữ ký tất cả các đồng sở hữu
Mua nhà đất đồng sở hữu phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.
👉 Nếu thiếu 1 người, không đồng ý → không thể công chứng hợp đồng mua bán.
2.2. Dễ phát sinh tranh chấp nội bộ
👉 Sau khi đặt cọc có thể 1 đồng sở hữu phản đối → dẫn đến tranh chấp phát sinh kéo dài
3. Khi nào có thể mua nhà đất đồng sở hữu?
👉 Chỉ nên mua khi:
✅ Tất cả đồng sở hữu đồng ý bán
✅ Đủ chữ ký trên hợp đồng mua bán công chứng
✅ Có thỏa thuận rõ về phần sở hữu (nếu mua 1 phần)
✅ Nếu đồng sở hữu là vợ chồng → phải có giấy đăng ký kết hôn / giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
4. Quy trình mua nhà đất đồng sở hữu an toàn
B1: Kiểm tra pháp lý kỹ
✅ Kiểm tra sổ đỏ: có đồng sở hữu không?
✅ Kiểm tra quyền sở hữu cụ thể của từng người.
Ngoài ra, còn phải kiểm tra thông tin quy hoạch, nhà đất có bị ngăn chặn giao dịch không,…
B2: Làm việc với tất cả đồng sở hữu
✅ Tất cả đồng sở hữu phải:
Đồng ý bán
Tham gia ký hợp đồng đặt cọc
Tham gia ký hợp đồng mua bán công chứng
B3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ
✅ Công chứng viên sẽ kiểm tra:
Đủ chữ ký các đồng sở hữu
Đủ giấy tờ pháp lý
Không có tranh chấp.
👉 Sau đó mới sang tên cho bên mua.
5. Câu chuyện thực tế: Mua nhà đồng sở hữu, thiếu chữ ký → kẹt sổ
Anh P. mua nhà đồng sở hữu (2 anh em ruột).
👉 Chỉ người anh ký hợp đồng, em không đồng ý bán.
👉 Sau khi đặt cọc → người em kiện ra Tòa → hợp đồng bị tuyên vô hiệu.
👉 Anh P. mất gần 1 năm kiện tụng, tốn chi phí.
6. Lời khuyên khi mua nhà đất đồng sở hữu
✅ Kiểm tra kỹ tình trạng đồng sở hữu
✅ Làm việc trực tiếp với tất cả đồng sở hữu
✅ Chỉ đặt cọc và thực hiện giao dịch khi đủ chữ ký
✅ Nếu không chắc → nhờ luật sư hoặc chuyên gia GNHA kiểm tra & hỗ trợ
Kết luận
👉 Mua nhà đất đồng sở hữu là trường hợp rất thường xuyên và dễ gặp trên thị trường BĐS, nhưng rủi ro cao nếu làm sai quy trình.
👉 Làm đúng → an toàn. Làm sai → dễ mất tiền, dính tranh chấp!
📩 Gửi thông tin nhà đất – chuyên gia GNHA sẽ tư vấn hỗ trợ giúp bạn mua nhà đồng sở hữu an toàn
📥 GNHA hỗ trợ thực hiện toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất an toàn - Đặt cọc – Ký công chứng – Khai thuế - Đăng bộ, sang tên sổ đỏ
👉 Đặt lịch tư vấn pháp lý tại đây
7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939