Mua nhà đất chưa có sổ đỏ có được không? Rủi ro thế nào?
Mua nhà đất chưa có sổ đỏ có được không? Những rủi ro cần biết khi mua nhà đất chưa có sổ. Cách kiểm tra an toàn. Hướng dẫn từ chuyên gia pháp lý.
Nhà chưa có sổ đỏ, giá rẻ, nhưng có nên mua?
Anh D. (TP.HCM) thấy nhà giá rẻ hơn thị trường 20%, do chưa có sổ đỏ. Môi giới nói: “Mua trước rồi làm sổ sau!”
Anh D. mua xong, hơn 2 năm vẫn không ra được sổ, giờ muốn bán lại rất khó.
Mua nhà đất chưa có sổ đỏ có được không? Rủi ro thế nào?
👉 Câu hỏi rất nhiều người tìm trên Google khi gặp những trường hợp giá rẻ!
1. Nhà đất chưa có sổ đỏ là gì?
✅ Là nhà đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
✅ Các dạng thường gặp:
- Đất chưa tách thửa, chưa đủ điều kiện cấp sổ
- Đất đang tranh chấp
- Đất giấy tờ kê khai năm 77, 99 nhưng dính quy hoạch
- Nhà xây trên đất không đủ điều kiện
- Nhà đất mới mua bán qua vi bằng chứ chưa có sổ
2. Có nên mua nhà đất chưa có sổ đỏ không?
Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ sẽ không thể công chứng hợp đồng mua bán.
👉 Chỉ có thể làm:
Hợp đồng viết tay (không có giá trị pháp lý mạnh)
Làm vi bằng (chỉ là ghi nhận sự kiện mua bán, không thay thế công chứng)
👉 Kết quả:
Không sang tên được, không được xác lập quyền sở hữu hợp pháp
Không vay ngân hàng được
Không được pháp luật bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp
3. Rủi ro khi mua nhà đất chưa có sổ đỏ
3.1. Không có quyền sở hữu hợp pháp
✅ Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc mua bán chuyển nhượng BĐS bắt buộc phải lập hợp đồng mua bán có công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, mua nhà đất chưa có sổ đỏ sẽ không thể công chứng hợp đồng mua bán được.
✅ Không đứng tên sổ đỏ được
✅ Không được pháp luật bảo vệ khi tranh chấp
3.2. Không vay ngân hàng được
✅ Nhà đất chưa có sổ → không được ngân hàng nhận thế chấp → khó vay vốn.
3.3. Rủi ro về pháp lý rất cao
✅ Nhà có thể:
Nằm trong diện quy hoạch treo, có khả năng bị thu hồi đất
Tranh chấp thừa kế
Không phù hợp quy hoạch đất ở
👉 Dễ dẫn đến mất tiền oan.
3.4. Khó bán lại
✅ Nhà đất không có sổ → giá trị giảm mạnh khi bán lại.
✅ Người mua sau cũng khó chấp nhận giao dịch không có sổ.
4. Khi nào có thể cân nhắc mua?
✅ Chỉ cân nhắc nếu:
- Đã có Quyết định cấp sổ nhưng chưa nhận được sổ vì lý do kỹ thuật
- Đã có quyết định tách thửa hợp lệ
- Đã có giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính → chờ cấp sổ
- Có luật sư hoặc chuyên gia GNHA kiểm tra kỹ khả năng được cấp sổ đỏ
👉 Nếu chưa đủ các điều kiện trên → không nên mua.
5. Câu chuyện thực tế: Mua nhà không sổ đỏ, giờ bán không được
Anh T. mua nhà phố giá rẻ, chưa có sổ:
👉 Mua bằng Hợp đồng viết tay
👉 Chủ nhà và môi giới hứa “3 tháng có sổ”, giờ hơn 2 năm vẫn chưa có.
👉 Cần tiền bán lại → người mua sau không dám mua.
👉 Kẹt tiền vẫn phải ôm tài sản vì không bán được.
6. Lời khuyên khi mua nhà đất chưa có sổ
✅ Không mua khi pháp lý chưa rõ
✅ Không tin lời “sắp có sổ” nếu không có giấy tờ chứng minh
✅ Không mua khi chỉ có vi bằng
✅ Nếu có nhu cầu thật sự → nhờ luật sư hoặc chuyên gia GNHA kiểm tra, tư vấn giúp
Kết luận
👉 Nhà đất chưa có sổ đỏ rủi ro mua bán rất cao.
👉 Chỉ nên mua khi đã kiểm tra pháp lý rõ ràng.
👉 Làm đúng ngay từ đầu → tránh mất tiền oan, tránh rủi ro pháp lý!
📩 Gửi thông tin nhà đất – chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra giúp bạn có nên mua không
👉 Đặt lịch tư vấn pháp lý tại đây
7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939