Mua nhà đất: 4 bước kiểm pháp lý trước khi đặt cọc

Bạn có thể thích vị trí, ưng thiết kế, mê giá rẻ… Nhưng trước khi đặt cọc mua nhà đất, phải kiểm pháp lý. Bỏ qua bước này, bạn dễ mất tiền oan, mua phải đất không được sang tên được hoặc dính tranh chấp. Dưới đây là 4 bước kiểm pháp lý dễ hiểu, giúp bạn tránh rủi ro lớn nhất đời.

1. Vì sao phải kiểm tra pháp lý BĐS trước khi đặt cọc?

Đặt cọc rồi mới lo pháp lý là ngược đời

Nhiều người đi mua nhà bị cuốn theo lời mời: “Cọc trước rồi làm thủ tục sau, không anh chị mất căn này đó.”

Và chỉ sau khi đặt cọc 50-100 triệu mới chạy khắp nơi để kiểm tra pháp lý:

- Xem sổ thật giả, đất có bị tranh chấp không.

- Xem đất có bị dính quy hoạch lộ giới mở đường, làm công viên không.

Nếu phát hiện ra vấn đề:

- Tranh chấp vì chủ không chịu trả lại cọc.

- Bạn đành mất tiền oan hoặc phải theo kiện.

2. 4 bước kiểm pháp lý nhà đất trước khi đặt cọc

✅ 1. Xem sổ đỏ & giấy tờ liên quan

- Phải xem sổ gốc (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), không chỉ bản photo:

+ Tên người bán có trùng với chủ sở hữu trên sổ không?

- Diện tích, địa chỉ có đúng thực tế?

- Phần ghi chú có bị hạn chế chuyển nhượng, hạn chế quyền sử dụng đất không?

- Nếu là đất mới chuyển mục đích, phải có quyết định chuyển đất ở.

✅ 2. Kiểm tra quy hoạch & hạn mức xây dựng

- Xin trích lục thông tin quy hoạch tại phòng Tài nguyên Môi trường.

- Hoặc tra cứu bản đồ quy hoạch online (nếu địa phương hỗ trợ).

- Đừng để mua xong mới phát hiện chỉ xây được 1 tầng hoặc nằm trong diện mở đường nên không được phép xây dựng.

✅ 3. Kiểm xem đất có bị tranh chấp, thế chấp, kê biên không

- Đến văn phòng công chứng để xin xác nhận tình trạng pháp lý, phải đi cùng với chủ nhà mới được kiểm tra.

- Thấy thông tin: “Không tranh chấp, không kê biên, ” mới an tâm.

✅ 4. Ước tính trước thuế phí chuyển nhượng

- Thuế TNCN thường là 2%, lệ phí trước bạ 0.5%.

- Ai chịu khoản thuế gì? Phải làm rõ trước khi đặt cọc.

Nhiều người đến kê khai thuế mới biết thiếu vài chục triệu.

3. GNha.vn làm sẵn 4 bước này, bạn chỉ cần xem tin đăng là nắm rõ

✅ Pháp lý & quy hoạch được kiểm chứng và thể hiện ngay trên tin đăng

Trên mỗi tin có ghi rõ:

✅ Pháp lý: “Sổ riêng, không tranh chấp, không kê biên, không thế chấp.”

✅ Quy hoạch: “Không nằm trong diện mở đường, xây tối đa 3 tầng.” Hiển thị rõ chi tiết diện tích bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông, diện tích không bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông

4. Câu chuyện thực tế – Nhờ kiểm tra pháp lý trước, tránh mất 100 triệu cọc

Anh H. ở Quận 9 kể:

“Tôi xem nhà rất thích, suýt đặt cọc luôn. Nhưng nghe bạn bè khuyên, tôi lên website GNha.vn kiểm tra pháp lý. Té ra nhà đang bị ngăn chặn giao dịch vì chủ sở hữu đang bị kiện chia tài sản. Suýt nữa mất trắng 100 triệu cọc.”

Sau đó anh tìm trên GNha.vn, thấy tin đăng khác hiển thị rõ “Không tranh chấp, sổ hồng riêng, quy hoạch sạch”, đặt cọc xong ngủ ngon.

🔥 Bước kiểm tra pháp lý không bao giờ là phí thời gian. Ngược lại, nó cứu bạn khỏi rủi ro mất tiền tỷ, tránh mua nhà vướng pháp lý.

✅ Làm đủ 4 bước trên, hoặc

✅ Dùng GNha.vn – nơi mọi tin đăng bán BĐS đã kiểm pháp lý, quy hoạch, thuế phí sẵn cho bạn.

👉 Người mua: Truy cập GNha.vn để tìm nhà đất đã được kiểm pháp lý & quy hoạch rõ ràng, đặt cọc không lo.

👉 Người bán: Đăng tin rao bán minh bạch pháp lý trên GNha.vn, để khách tự tin mua, không kỳ kèo ép giá.

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939