Mua nhà đang bị tranh chấp: Cách kiểm tra & phòng tránh rủi ro

Mua nhà đang tranh chấp có nên không? Cách kiểm tra tranh chấp sổ đỏ, rủi ro khi giao dịch và cách phòng tránh. Hướng dẫn chi tiết từ chuyên gia pháp lý GNHA.

Đặt cọc xong, người khác đến... đòi nhà

Anh Khánh (Q.Tân Bình, TP.HCM) tìm được một căn nhà cấp 4 giá “tốt hơn thị trường” khoảng 200 triệu. Mọi giấy tờ được môi giới cung cấp đều có vẻ hợp lệ. Sau khi đặt cọc và chuẩn bị công chứng, bỗng xuất hiện một người tự nhận là “đồng thừa kế hợp pháp” yêu cầu dừng giao dịch và dọa sẽ kiện nếu tiếp tục mua bán.

Anh Khánh hoang mang. Chủ nhà lặn mất tăm. Công chứng viên từ chối công chứng hợp đồng mua bán vì phát hiện căn nhà đang là đối tượng của vụ tranh chấp thừa kế đã được thụ lý tại tòa. Khoản cọc 150 triệu đứng trước nguy cơ “không cánh mà bay”.

Những tình huống như vậy vẫn diễn ra hàng ngày trong giao dịch bất động sản. Và điều nguy hiểm là: nhiều người mua chỉ phát hiện tài sản đang tranh chấp sau khi đã giao tiền.

1. Thế nào là nhà đang bị tranh chấp?

Nhà đất đang bị tranh chấp là tài sản có liên quan đến xung đột quyền lợi giữa hai hoặc nhiều cá nhân, tổ chức. Tranh chấp có thể phát sinh do:

• Thừa kế chưa phân chia
• Vợ chồng ly hôn chưa đồng thuận chia tài sản
• Chủ sở hữu nợ tiền, bị kiện ra tòa
• Có dấu hiệu giả mạo chữ ký trong quá trình sang nhượng trước đó

Khi có tranh chấp, tài sản có thể bị tòa án kê biên, hoặc được ghi chú trên hệ thống quản lý đất đai là “đang bị hạn chế giao dịch”. Trong trường hợp đó, mọi giao dịch mua bán, sang tên đều có nguy cơ bị vô hiệu hóa.

2. Rủi ro khi mua nhà đất tranh chấp

Rủi ro lớn nhất là bạn không thể sang tên tài sản. Công chứng viên có thể từ chối ký nếu phát hiện tài sản đang trong diện bị kiện tụng hoặc có người phản đối. Nếu bạn cố thực hiện giao dịch, bên thứ ba có quyền khởi kiện, yêu cầu tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán.

Trong trường hợp hợp đồng bị vô hiệu, bạn có thể mất trắng tiền đã cọc hoặc đã thanh toán. Nếu bên bán cố ý muốn chiếm đoạt, việc đòi lại tiền phải thực hiện qua kiện tụng dân sự – kéo dài, mệt mỏi và không chắc kết quả. Nhiều trường hợp bên bán cố tình lừa đảo và không còn tài sản khác để thi hành án, bạn gần như “mất cả chì lẫn chài”.

Ngoài ra, nhà đất tranh chấp thường không thể thế chấp vay vốn, không thể xin cấp giấy phép sửa chữa, xây dựng, và rất khó thanh khoản trên thị trường.

3. Cách kiểm tra nhà đất có đang bị tranh chấp không

Trước khi đặt cọc, bạn cần chủ động xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản. Cách đầu tiên là yêu cầu cung cấp bản gốc sổ đỏ và giấy xác nhận tình trạng pháp lý thửa đất. Nếu có ghi chú liên quan đến tranh chấp, kê biên, hạn chế quyền sử dụng thì không nên giao dịch.

Tiếp theo, bạn có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà đất để xin trích lục thông tin pháp lý. Tại đây, bạn sẽ biết tài sản có bị ngăn chặn chuyển nhượng không, có đang là đối tượng xử lý vụ việc gì không. Tuy nhiên, bạn cần phải đi cùng chủ nhà để xin trích lục bởi vì thông tin tranh chấp, ngăn chặn giao dịch chỉ được cơ quan chức năng kiểm tra và trả lời cho chủ sở hữu.

Ngoài ra, trong một số trường hợp, bạn nên kiểm tra hồ sơ tòa án (nếu có thông tin). Nếu tài sản đang là đối tượng của một vụ kiện dân sự đang được xét xử, bạn tuyệt đối không nên mua, kể cả khi chưa có phán quyết cuối cùng.

4. Câu chuyện thực tế – Căn nhà thừa kế chưa phân chia, ba bên cùng đòi quyền bán

Cô Hương (Gò Vấp) mua một căn nhà do con trai của người quá cố đứng tên rao bán. Giấy tờ đầy đủ, giá hợp lý. Sau khi đặt cọc, bà chị ruột của người bán xuất hiện, khẳng định: “Ngôi nhà này là tài sản cha mẹ để lại, chưa chia thừa kế, không ai có quyền bán riêng”.

Cô Hương tìm đến GNHA thì phát hiện: tài sản chưa được phân chia theo pháp luật thừa kế, và không thể giao dịch hợp pháp khi các đồng thừa kế chưa đồng thuận.

Kết quả: cô mất gần 9 tháng theo kiện đòi tiền cọc, thiệt hại gần 100 triệu đồng.

5. Lời khuyên để tránh mua nhầm nhà đất tranh chấp

Hãy luôn cảnh giác nếu bất kỳ người nào tham gia giao dịch tỏ ra gấp gáp, ép đặt cọc nhanh. Những tài sản pháp lý minh bạch không bao giờ sợ bị kiểm tra.

Trước khi xuống tiền, nên yêu cầu bên bán cung cấp:

• Sổ đỏ gốc
• Nếu là tài sản thừa kế – phải có văn bản phân chia hợp pháp
• Nếu là tài sản của vợ chồng – phải có sự đồng thuận của cả hai

Cuối cùng, nếu bạn cảm thấy “mập mờ”, đừng ngại hỏi chuyên gia GNHA. Một cuộc kiểm tra pháp lý BĐS nhanh chóng trong 24h có thể giúp bạn tránh mất hàng trăm triệu đồng và nhiều tháng phiền phức.

Kết luận

Nhà đất tranh chấp là một vùng nước ngầm đầy rủi ro. Người mua thông minh không phải là người tìm được nhà rẻ nhất, mà là người biết giao dịch an toàn, tránh khỏi rủi ro tiền tỷ.

Hãy kiểm tra kỹ, đừng để tiền của bạn “bốc hơi” chỉ vì một chữ “vội”.

Bạn muốn mua nhà nhưng chưa rõ tài sản có đang bị tranh chấp hay không?

📩 Gửi sổ đỏ và thông tin giao dịch – chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra toàn bộ thông tin pháp lý giúp bạn.

👉 Đặt lịch tư vấn pháp lý tại đây

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939