Mua nhà chưa hoàn công, rủi ro thế nào?
Trên thực tế, nhiều trường hợp người mua vì thiếu kinh nghiệm và kiến thức pháp lý nên chủ quan nghe lời “cò đất" mời chào mua nhà chưa hoàn công trước, sau đó mới đi hoàn công. Tuy nhiên, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro, rắc rối khiến người mua thiệt hại tiền tỷ.
1. Nhà chưa hoàn công là gì?
Hoàn công là thủ tục buộc phải thực hiện để nhà, công trình xây dựng trên đất được công nhận giá trị và cập nhật trên sổ hồng.
Không ít trường hợp xây nhà xong, chủ nhà không quan tâm đến việc hoàn công, hoặc một số khác gặp khó khăn khi thực hiện và bỏ ngang thủ tục này. Đây là nguyên nhân dẫn đến việc rất nhiều nhà ở xây dựng hoàn thiện, chủ nhà vào ở nhưng nếu xét về mặt giấy tờ pháp lý thì lại chưa được công nhận giá trị, chưa được cập nhật trên sổ hồng. Gọi là nhà chưa hoàn công.
Thực tế đối với nhà ở riêng lẻ, việc hoàn công thực sự không khó khăn về mặt pháp lý nhưng lại khó khăn về thực tế áp dụng.
2. Nguyên nhân dẫn đến nhà chưa hoàn công
Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc nhà chưa hoàn công nhưng vẫn cố giao dịch, chủ nhà gặp khó khi hoàn công, cụ thể:
- Nhà chưa hoàn công do xây dựng sai phép, không phép: Trước khi xây nhà, người đứng tên trên sổ hồng phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trên thực tế, có rất nhiều trường hợp sau khi xin phép xây dựng, lại không xây theo giấy phép. Thậm chí, nhiều chủ nhà còn không xin phép xây dựng (xây nhà không phép). Cả hai trường hợp này đều dẫn tới không thể hoàn công, bị xử phạt tiền và buộc chủ nhà phải tháo dỡ phần xây dựng vi phạm.
- Chủ nhà trốn tránh các nghĩa vụ tài chính: Khi thực hiện thủ tục hoàn công, chủ nhà phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính và cập nhật giá trị xây dựng trên sổ hồng. Tuy nhiên, để trốn tránh các nghĩa vụ tài chính phải nộp cho cơ quan Nhà nước, chủ nhà không thực hiện hoàn công.
- Nhà không đủ điều kiện để hoàn công: Mặc dù chủ nhà có xin phép xây dựng và xây dựng đúng như giấy phép. Tuy nhiên, nếu nhà không đáp ứng điều kiện, quy định về phòng cháy chữa cháy hoặc vấn đề an ninh, môi trường cũng dẫn tới không thể thực hiện thủ tục hoàn công.
- Chủ thể có quyền thực hiện hoàn công chết: Khi người có quyền thực hiện hoàn công chết, quan hệ thừa kế sẽ phát sinh. Tuy nhiên, không nhiều người quan tâm tới vấn đề hoàn công xây dựng. Do đó, thủ tục hoàn công không được tiến hành.
3. Người có quyền thực hiện thủ tục hoàn công
Người có quyền thực hiện thủ tục hoàn công là người xin phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng. Mà người thực hiện xin phép xây dựng là người có quyền đối với bất động sản.
Như vậy, người có quyền thực hiện thủ tục hoàn công là người đứng tên trên sổ hồng.
Thủ tục hoàn công được thực hiện sau khi thi công xong công trình theo đúng giấy phép xây dựng làm căn cứ, cơ sở để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp đổi sổ hồng cho chủ sở hữu.
4. Mua nhà chưa hoàn công trước, sau đó mới đi hoàn công được không?
Câu trả lời là không, vì mua nhà chưa hoàn công sẽ dẫn đến:
- Nhà chưa hoàn công thì khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng, mua bán, bạn không thể thực hiện thủ tục sang tên.
- Sổ hồng chưa sang tên cho bạn và bạn cũng không phải chủ thể xin phép xây dựng nên bạn không có quyền thực hiện thủ tục hoàn công.
5. Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công
Như đã phân tích, hoàn công là thủ tục buộc phải thực hiện để nhà ở được công nhận giá trị và cập nhật trên sổ hồng. Mua nhà chưa hoàn công có thể dẫn đến các rủi ro như:
- Không thể đăng bộ sang tên: Giao dịch được hoàn tất, bên bán nhận tiền và bàn giao nhà, giấy tờ cho bạn, bạn thanh toán đầy đủ cho bên bán; đến khi thực hiện đăng bộ sang tên thì bị trả hồ sơ, với lý do:
+ Nhà xây dựng sai phép, buộc phải tháo dỡ và bị xử phạt vi phạm hành chính;
+ Nhà chưa hoàn công, yêu cầu bên bán thực hiện thủ tục hoàn công.
Lúc này, khi bạn đã thanh toán toàn bộ tiền cho bên bán thì không có gì đảm bảo bên bán sẽ chịu hợp tác giải quyết, thực hiện hoàn công cho bạn. Trong khi cơ quan chức năng thì trả hồ sơ và yêu cầu phải thực hiện đúng mới được sang tên.
- Nhà không đủ điều kiện thực hiện hoàn công: Ngay cả khi bạn được bên bán ủy quyền thực hiện hoàn công thì cũng chưa chắc có thể thực hiện thủ tục này do điều kiện không đảm bảo.
Ví dụ: nhà xây sai phép, không đảm bảo phòng cháy chữa cháy, an ninh, môi trường.
- Phát sinh tranh chấp: Khi nhà chưa được cập nhật trên sổ hồng tức là chưa cập nhật thêm giá trị tài sản, nếu chủ thể có quyền sở hữu chết đi, từ đây phát sinh quan hệ thừa kế và rất dễ dẫn đến tranh chấp nếu bên mua chưa đứng tên tài sản.
6. Điều kiện thực hiện thủ tục hoàn công
Để được hoàn công nhà ở phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Xây dựng đúng như giấy phép xây dựng;
- Các công việc xây dựng, giai đoạn thi công, bộ phận công trình xây dựng được nghiệm thu. Kết quả các thí nghiệm, kiểm tra, chạy thử mà đảm bảo được các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;
- Có văn bản nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy;
- Đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc văn bản chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có);
- Chất lượng thi công xây dựng không còn tồn tại lớn làm ảnh hưởng đến an toàn khai thác, an toàn sử dụng công trình.
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch mua bán bất động sản.
Để hiểu rõ những rủi ro có thể gặp phải, cần làm gì để tránh thiệt hại tiền tỷ, tranh chấp không đáng có, cũng như hỗ trợ bạn đạt được mục đích nhanh chóng, hãy liên hệ GNha. Với chuyên môn nghiệp vụ và kinh nghiệm lâu năm, chúng tôi có thể tư vấn giúp bạn nắm rõ vấn đề, thực hiện thủ tục tối ưu chi phí, thời gian.
7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939