Mua nhà chưa hoàn công – Rủi ro pháp lý cần biết
Nhà chưa hoàn công dễ gây tranh chấp, không thể thế chấp và sang tên sổ đỏ được. GNHA hướng dẫn kiểm tra và xử lý an toàn.
1. Câu chuyện thật – Nhà 3 tầng nhưng… pháp luật chỉ công nhận là đất trống
Chị Hà đặt cọc mua căn nhà 3 tầng tại Bình Tân với giá 3,4 tỷ. Sổ đỏ đứng tên người bán, giấy tờ đầy đủ. Khi nộp hồ sơ xin chuyển nhượng và vay ngân hàng, chị bất ngờ khi cán bộ phòng công chứng nói: “Trên sổ chỉ ghi đất, không có tài sản gắn liền.”
Hóa ra, căn nhà đã xây 3 năm nhưng chưa làm thủ tục hoàn công. Trên pháp lý, tài sản này vẫn chỉ là “đất trống”. Ngân hàng từ chối định giá căn nhà. Quá trình chuyển nhượng bị tạm ngưng vì thiếu căn cứ cập nhật tài sản.
2. Hoàn công là gì và vì sao bắt buộc?
Hoàn công là thủ tục bắt buộc để cập nhật công trình xây dựng mới vào sổ đỏ sau khi xây xong.
Khi một căn nhà được cấp giấy phép xây dựng, sau khi thi công xong, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu phải thực hiện:
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
- Nộp hồ sơ hoàn công tại cơ quan chức năng
- Yêu cầu cập nhật công trình vào sổ đỏ
Nếu không làm hoàn công, nhà đã xây vẫn không có giá trị pháp lý, không được pháp luật ghi nhận là tài sản gắn liền với đất.
3. Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công
1. Không được cập nhật lên sổ đỏ
Bạn mua một căn nhà 3 tầng, nhưng trong sổ chỉ thể hiện “đất trống”. Khi xảy ra tranh chấp, bạn không có cơ sở bảo vệ quyền sở hữu căn nhà.
2. Không vay được ngân hàng
Ngân hàng chỉ định giá phần tài sản có pháp lý rõ ràng. Nhà chưa hoàn công = không được định giá → không vay được.
3. Không được sang tên sổ đỏ
Nhà chưa hoàn công, không được cập nhật trên sổ đỏ dẫn đến vấn đề sai hiện trạng. Khi sai hiện trạng, văn phòng công chứng sẽ từ chối công chứng hợp đồng mua bán. Bạn sẽ không thể thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên
4. Làm sao để xử lý nếu nhà chưa hoàn công?
Trước khi ký mua, bạn cần xác định:
- Người bán có giấy phép xây dựng không?
- Căn nhà được xây có đúng theo giấy phép không?
- Hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn công có đủ không?
Nếu chưa hoàn công, bạn có thể:
- Yêu cầu người bán làm thủ tục hoàn công trước khi công chứng chuyển nhượng.
⛔ Tuyệt đối không ký hợp đồng mua bán nếu nhà xây sai phép hoặc không có giấy phép từ đầu, vì nhiều khả năng sẽ không thể hoàn công về sau.
5. Lời khuyên từ chuyên gia GNHA
Đừng để vẻ ngoài của căn nhà đánh lừa bạn. Một căn nhà đẹp chưa chắc là tài sản pháp lý hợp lệ.
Hãy kiểm tra kỹ:
- Có giấy phép xây dựng không?
- Có bản vẽ hoàn công không?
- Nhà xây đúng phép không?
- Đã được cập nhật tài sản trên sổ đỏ chưa?
Nếu không rõ, đừng ngại yêu cầu chủ nhà làm xong hoàn công rồi mới mua.
Đó không chỉ là quyền của bạn – mà là cách bảo vệ tài sản hàng tỷ đồng.
Kết luận
Mua nhà là giao dịch lớn. Mua nhà chưa hoàn công là mua một phần rủi ro vô hình.
Bạn đang mua “căn nhà” – không phải chỉ mua “miếng đất”. Hãy chắc chắn căn nhà đó tồn tại trong pháp lý, không chỉ trên thực tế.
Bạn dự định mua nhà nhưng lo ngại về pháp lý?
📩 Gửi hồ sơ cho GNHA – chúng tôi kiểm tra pháp lý BĐS chính xác và an toàn
👉 Đặt lịch tư vấn tại đây
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939