Mua đất xong mới biết chỉ xây được 1 tầng, không sân thượng
Nhiều người đặt cọc mua đất để xây nhà 3 tầng, sân thượng, nhưng khi xin phép mới tá hoả: chỉ được xây 1 tầng, không ban công. Tin đăng trên GNha.vn hiển thị hạn mức xây dựng – tránh giấc mơ thành dang dở.
1. Mua đất để xây nhà – ai cũng ước mơ không gian rộng rãi
Anh Hưng mua lô đất hơn 70m² ở quận 12, TP.HCM, dự tính xây nhà 3 tầng có sân thượng để cả gia đình ở thoải mái. Tin đăng ghi "đất thổ cư, xây dựng tự do", chủ đất cũng cam đoan "muốn xây sao cũng được".
Khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng, anh Hưng mới tá hoả: khu vực này chỉ cho phép xây tối đa 1 tầng, không được làm sân thượng, không ban công đưa ra phía trước vì vướng lộ giới.
Giấc mơ tổ ấm đành co cụm lại, anh đành xây 1 tầng, mất gần hết thiết kế ban đầu. Tiền mất cho kiến trúc sư, hồ sơ thiết kế nhà 3 tầng coi như đổ sông đổ biển.
2. Vì sao hạn mức xây dựng lại khác nhau?
- Mỗi khu vực đều có quy hoạch xây dựng riêng: đường càng nhỏ, hẻm càng hẹp thì chỉ cho phép xây ít tầng để đảm bảo hạ tầng.
- Ngoài số tầng, còn phải tuân thủ khoảng lùi, có nơi bắt buộc phải chừa phía trước 3-5m làm vỉa hè tương lai.
- Không phải sổ đỏ đất ở là muốn xây sao cũng được. Phải xin giấy phép mới rõ được quyền xây cụ thể.
3. Tin đăng "xây tự do" – cẩn thận sập bẫy
Nhiều tin đăng trên mạng chỉ nói chung chung "thổ cư 100%", "xây dựng tự do" để câu khách. Nhưng thực tế:
- "Xây dựng tự do" chỉ đúng nghĩa khi khu dân cư đã hoàn thiện hạ tầng, có quy hoạch cho phép xây tối đa.
- Hầu hết là lời nói miệng, không đi kèm cam kết hay xác nhận pháp lý.
Kết quả, người mua đặt cọc, mua đất xong rồi mới phát hiện quy hoạch chỉ cho xây 1 tầng, không sân thượng, không ban công, vỡ mộng hoàn toàn.
4. Tin đăng trên GNha.vn – hiển thị rõ hạn mức xây dựng
Trên GNha.vn, mỗi tin đăng bất động sản đều kèm theo thông tin pháp lý, hạn mức xây dựng, cụ thể:
- Được xây tối đa bao nhiêu tầng, có sân thượng hay không.
- Khoảng lùi bắt buộc phía trước, sau, bên hông (nếu có).
- Có được làm ban công không, sân phơi có phải che chắn đặc biệt không.
Tất cả thông tin được cập nhật từ dữ liệu quy hoạch và phê duyệt xây dựng thực tế tại địa phương. Người mua chỉ cần đọc tin đăng là biết mình có thể xây nhà bao nhiêu tầng, tránh vẽ mộng để rồi vỡ tan.
5. Mua đất – đừng để giấc mơ thành dang dở
Một lô đất giá tốt không đáng gì nếu không thực hiện được ngôi nhà bạn mơ ước. GNha.vn minh bạch pháp lý ngay từ đầu – để bạn ra quyết định chính xác, mua BĐS đúng nhu cầu.
Truy cập GNha.vn – nơi tin đăng không chỉ đẹp trên hình, mà còn rõ ràng trên giấy tờ pháp lý.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939