Mua đất thổ cư tưởng xây tự do, ai ngờ chỉ được 1 tầng
Nhiều người nghĩ mua đất thổ cư là muốn xây bao nhiêu tầng cũng được. Đến khi nộp hồ sơ xin phép mới vỡ lẽ khu vực đó chỉ cho xây 1 tầng, không ban công, không sân thượng. Tin đăng GNha.vn thể hiện rõ hạn mức xây dựng ngay từ đầu – để bạn không vỡ mộng.
1. Thổ cư không có nghĩa là muốn xây bao nhiêu cũng được
Anh Lâm mua lô đất 60m² ở ven TP.HCM, sổ đỏ rõ ràng ghi đất ở đô thị, thổ cư 100%. Nghĩ rằng đã là đất thổ cư thì muốn xây 2-3 tầng tuỳ thích.
Nhưng khi chuẩn bị nộp hồ sơ xin phép xây dựng thì UBND báo tuyến hẻm này chỉ cho xây 1 tầng trệt + mái tôn, không được làm sân thượng, ban công cũng phải lùi vào 0,6m. Khu vực này bị khống chế tầng cao để đảm bảo hạ tầng giao thông, phòng cháy chữa cháy.
Giấc mơ căn nhà 2 tầng có sân thượng coi như tan biến.
2. Vì sao bị giới hạn dù là đất ở?
- Hạ tầng khu vực quyết định: Đường càng nhỏ, quy hoạch càng giới hạn chiều cao công trình để không quá tải giao thông, cống thoát nước, cứu hoả.
- Khoảng lùi + chỉ tiêu mật độ: Có nơi quy định tối đa 1 tầng, hoặc chỉ được xây 60% diện tích đất.
- Không được xây tự ý: Nếu làm quá phép sẽ bị xử phạt, thậm chí cưỡng chế tháo dỡ.
3. Các tin đăng thường chỉ ghi “đất thổ cư, xây tự do”
- Nhiều tin để thu hút, môi giới hay chủ nhà chỉ ghi “đất ở đô thị, xây dựng thoải mái”.
- Không ai cho bạn xem quyết định quy hoạch tỷ lệ 1/500 hay chỉ tiêu tầng cao thực tế.
Người mua cứ nghĩ sổ đỏ đất ở là xây gì cũng được, đến lúc nộp hồ sơ mới… ngã ngửa.
4. GNha.vn hiển thị rõ hạn mức xây dựng ngay trên tin đăng
Trên GNha.vn, bạn không phải tự đi dò hỏi, vì mỗi tin đăng đã thể hiện rõ:
- Số tầng tối đa được phép xây: Ví dụ “khu vực này được xây tối đa 1 tầng + mái tôn”.
- Khoảng lùi bắt buộc: Phải chừa bao nhiêu mét phía trước, bên hông.
- Ban công, sân thượng: Có được làm hay không, hay phải nằm gọn trong chỉ giới xây dựng.
Kèm theo đó, GNha.vn còn hiển thị song song:
- Quy hoạch, lộ giới mở đường, diện tích bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông, diện tích không bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông.
- Tình trạng pháp lý ngăn chặn giao dịch như thế chấp, kê biên, tranh chấp.
- Định giá so với thị trường để mua bán chính xác, làm cơ sở tham khảo thương lượng.
5. Mua đất phải rõ được xây gì, để không hoang phí giấc mơ
Một lô đất thổ cư đẹp đến đâu cũng phải dè chừng nếu bạn chỉ được xây 1 tầng, không được làm sân thượng. Đừng để bản thiết kế hàng chục triệu rồi phải bỏ, hoặc xây xong vượt hạn mức bị xử phạt, cưỡng chế.
Truy cập GNha.vn – nơi tin đăng không chỉ nói “đất thổ cư”, mà còn cho bạn biết chính xác được xây mấy tầng, ban công, sân thượng ra sao. Để ngôi nhà mơ ước không bị ảnh hưởng.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939