Mua đất phân lô bán nền sao cho an toàn, hiệu quả

1. Kiểm tra thông tin về chủ đầu tư

Trong trường hợp bên bán không phải là chủ đầu tư, người mua nên xem xét lại bởi nhiều kẻ xấu vì lợi nhuận mà bất chấp bán cả “dự án ma”. Mặt khác, người mua cần tìm hiểu xem người thực hiện giao dịch với mình có được chủ đầu tư ủy quyền hay không bởi trên thị trường hiện có không ít trường hợp cò đất đưa ra các thông tin không rõ ràng, không được ủy quyền nhưng vẫn đứng ra thực hiện các giao dịch.

2. Tính pháp lý của dự án

Một trong những điều nên làm đó là tìm hiểu chủ đầu tư dự án có được UBND cấp phép chuyển nhượng đất theo hình thức phân lô bán nền không, chủ đầu tư cần đảm bảo dự án đã đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Cần hết sức thận trọng với những lô đất có giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung vì rất có thể lô đất đó nằm ở vị trí xa xôi, khó tiếp cận giao thông, tính pháp lý không rõ ràng hoặc đang bị tranh chấp, thế chấp ngân hàng. Người mua hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ liên quan như quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định chấp thuận đầu tư, giấy phép kinh doanh... nhằm kiểm tra tình trạng đất, giảm bớt rủi ro cho bản thân.
Việc kiểm tra tính pháp lý của dự án là vô cùng quan trọng để tránh “tiền mất tật mang”, để lại hậu quả khó lường. Sau khi kiểm tra xong, nếu mọi thứ thuận lợi thì người mua có thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án.

3. Chọn đất nơi có vị trí giao thông tốt

Khi lựa chọn đầu tư đất phân lô bán nền, đây là yếu tố mà người mua cần quan tâm. Vị trí kết nối tốt là nơi có giao thông thuận tiện cho việc di chuyển và là nơi trung tâm của đô thị, kết nối ngay tới các trục đường lớn như đường quốc lộ, đường vành đai, đường cao tốc hay gần các tiện ích ngoại khu. Do vậy khi chọn những khu vực có hạ tầng giao thông và kết nối tốt, người mua sẽ đảm bảo được giá trị sinh lời và tiềm năng phát triển của đất nền trong tương lai. Hoặc nếu mua đất để xây dựng nhà ở thì sẽ đảm bảo cho việc sinh hoạt, di chuyển ổn định của gia đình.

4. Chọn đất nơi có mật độ dân cư tương đối

Nhằm tránh trường hợp chôn vốn tại những nơi đồng không mông quạnh, người mua nên lựa chọn những nơi có khu dân cư trong phạm vi từ 3 đến 5km nhằm đảm bảo khả năng sinh lời của bất động sản vì khi mật độ dân cư tăng lên đồng nghĩa nhu cầu và giá đất khu vực đó cũng tăng lên tương ứng.

5. Chọn đất có tính thanh khoản tốt

Người mua nên tự mình kiểm tra và quan sát về tình trạng thực sự của mảnh đất chẳng hạn như khi trời mưa có bị ngập không, lưu lượng phương tiện giao thông đi qua khu đất có gây quá tải và ảnh hưởng đến giao thông của vùng đất không. Hãy khảo sát trên các trang mua bán đất uy tín về tần suất hoạt động mua bán đất ở khu vực này và tỷ suất sinh lời theo từng năm như thế nào. Cần xem xét kỹ lưỡng vì các yếu tố này quyết định tính thanh khoản của đất nền mà bạn đang có ý định đầu tư.

6. GNha giúp gì được cho bạn?

Như đã phân tích, việc kiểm tra các vấn đề pháp lý bất động sản là vô cùng quan trọng để tránh những thiệt hại về tài sản, những rủi ro khó lường. Tuy nhiên, việc kiểm tra thông tin pháp lý nhà đất thường không dễ vì các thông tin này khá hạn chế trên thị trường.
Điều này sẽ không còn là vấn đề khi bạn có GNha đồng hành. Khi có nhu cầu mua bán bất động sản, hãy để GNha đảm bảo an toàn cho bạn về mặt pháp lý. GNha có thể kiểm tra và cung cấp các thông tin pháp lý cần thiết để bảo vệ bạn khỏi những rủi ro. Đồng thời, dựa vào từng hồ sơ khách hàng, GNha có thể đưa ra nhận định, lời khuyên và giải pháp tốt nhất cho khách hàng trong từng trường hợp cụ thể. Liên hệ GNha để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời.