Mua đất giá hời rồi mới biết nằm trong “quy hoạch treo”
Nhiều người tưởng mua được lô đất giá mềm để dành xây nhà, cuối cùng mới phát hiện nằm trong quy hoạch treo, bị “treo” cả chục năm không thể xây dựng. Tin đăng trên GNha.vn hiển thị rõ tình trạng quy hoạch – tránh mất tiền oan vì sổ cũ không cập nhật.
1. Đất giá rẻ tưởng trúng mánh, hoá ra “treo” vô thời hạn
Anh Lợi mua một lô đất tại ngoại ô TP.HCM với giá chỉ bằng 60% so với khu vực xung quanh. Chủ đất cam đoan “đất thổ cư, sổ hồng đầy đủ”, chỉ vài năm nữa khu vực sẽ lên giá gấp đôi. Tin đăng cũng ghi rõ “pháp lý chuẩn, xây dựng tự do”. Tin tưởng, anh đặt cọc ngay.
Vài tháng sau, anh chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây nhà thì bị UBND xã từ chối. Lý do: lô đất nằm trong quy hoạch dự án khu công viên cây xanh đã treo hơn 10 năm. Không ai biết bao giờ mới thực hiện, nhưng trong thời gian này, đất không thể chuyển mục đích sử dụng, không được xây dựng công trình kiên cố.
Kế hoạch xây dựng tổ ấm cho gia đình vỡ tan. Miếng đất “để dành xây nhà” giờ chỉ có thể xây dựng tạm, đợi đến ngày… không biết.
2. Quy hoạch treo – cái bẫy ngọt ngào của đất giá rẻ
Nhiều người săn đất vùng ven, thấy giá rẻ hơn khu vực 20-30% liền nghĩ mình may mắn. Nhưng ít ai để ý hỏi kỹ: vì sao rẻ?
- Đất trong quy hoạch mở đường, công viên, hành lang bảo vệ sông rạch: Không được xây dựng, chỉ có thể để đó.
- Đất thuộc dự án “treo” lâu năm: UBND đã quy hoạch nhưng không có vốn triển khai, dẫn tới treo hàng chục năm.
- Không chuyển mục đích sử dụng được: Dù sổ hồng cũ ghi đất ở nhưng vẫn bị hạn chế xây dựng nếu dính quy hoạch.
Người mua nhẹ dạ chỉ nhìn vào giá, đặt cọc xong mới té ngửa, bán lại cũng khó vì ai kiểm tra cũng lắc đầu.
3. Vì sao các tin đăng khác không thể hiện rõ?
- Đa phần các trang rao vặt chỉ cần có hình, mô tả là đã có thể đăng tin rao bán.
- Ai cũng có thể đăng: từ chính chủ, môi giới đến người “cò đất” không rõ trách nhiệm.
- Người mua phải tự đi hỏi cơ quan quy hoạch địa phương, tốn thời gian và không phải ai cũng biết thủ tục.
4. GNha.vn hiển thị rõ tình trạng quy hoạch trong mỗi tin đăng
Tại GNha.vn, quy hoạch không còn là bí ẩn trong tin đăng rao bán:
- Hiển thị trực tiếp phần đất dính quy hoạch: Bao nhiêu m2 đất bị quy hoạch? Thuộc loại quy hoạch gì (đường, công viên, hành lang an toàn,…)?
- Bản đồ minh họa trực quan: Giúp người mua nhìn rõ thửa đất bị ảnh hưởng như thế nào.
- Giải thích rõ tác động: Từ quy hoạch, người mua có thể biết được có được xây nhà không, có chuyển mục đích sử dụng đất được không.
Ngoài ra, GNha.vn còn cung cấp:
- Thông tin ngăn chặn (tranh chấp, kê biên, thế chấp).
- Hạn mức xây dựng nhà, quy định chiều cao, khoảng lùi.
- Định giá BĐS theo sát giá thị trường, thuế & chi phí mua bán rõ ràng.
Chỉ cần đọc tin đăng là người mua đã biết toàn bộ sự thật pháp lý, không cần đi dò hỏi từng cơ quan.
5. Mua đất – rõ quy hoạch mới an tâm xây dựng
Đừng để miếng đất bạn mua về chỉ là chỗ trồng cỏ, dựng tạm nhà. Một khoản đầu tư cả đời, một mái nhà mơ ước xứng đáng được đặt lên nền tảng pháp lý chắc chắn.
Truy cập GNha.vn – nơi mỗi tin đăng không chỉ là thông tin mua bán, mà là sự minh bạch quy hoạch và thông tin pháp lý chi tiết. Để bạn an tâm xây nhà, không sợ “treo” mơ ước.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939