Mua đất dính quy hoạch treo – Cảnh báo rủi ro pháp lý nghiêm trọng

Đất dính quy hoạch treo có thể khiến bạn không được xây nhà, không vay ngân hàng, và bán không xong. GNHA hướng dẫn cách kiểm tra và tránh rủi ro.

1. Câu chuyện thật – Mảnh đất "tiềm năng", rồi hoá cục nợ

Anh Dương mua một lô đất rộng 120m² ở khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức. Người bán giới thiệu đó là “đất ở lâu dài”, vị trí gần tuyến đường sắp mở rộng, “có khả năng tăng giá cao”.

Giá rẻ hơn thị trường 30%. Giấy tờ đầy đủ, có sổ đỏ. Anh Dương dự định sẽ xây nhà ở trong vòng 1 năm.

Nhưng khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng, anh nhận được phản hồi từ UBND quận: “Lô đất nằm trong diện quy hoạch làm công viên cây xanh, thuộc quy hoạch treo hơn 2 năm qua.”

Từ đó đến nay, anh Dương không thể xây nhà, không thể chuyển nhượng vì người mua e ngại, không thể vay vốn – và cũng không biết khi nào quy hoạch sẽ được triển khai, huỷ bỏ hay giữ nguyên.

2. Quy hoạch treo là gì?

Quy hoạch treo là trường hợp một khu đất đã được Nhà nước đưa vào kế hoạch sử dụng đất, như làm đường, trường học, bệnh viện, công viên...

Tuy nhiên, vì nhiều lý do – thiếu ngân sách, vướng giải tỏa, thay đổi chính sách – mà quy hoạch không được thực hiện trong thời gian dài, thường kéo dài nhiều năm, thậm chí… vô thời hạn.

Điều nguy hiểm là đất thuộc quy hoạch treo không được phép xây dựng mới, sửa chữa lớn, và khó được cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Rủi ro khi mua đất dính quy hoạch treo

1.Không thể xin giấy phép xây dựng mới

Bạn không thể dựng nhà, xây tường rào, thậm chí sửa chữa lớn cũng bị từ chối. Đất mua về… chỉ để ngắm.

2. Khó chuyển nhượng

Đất dính quy hoạch khiến nhiều người mua e ngại về khả năng sử dụng đất, dẫn đến khó bán lại, tính thanh khoản thấp

3.Không vay được ngân hàng

Ngân hàng không chấp nhận đất có quy hoạch làm tài sản đảm bảo vì tiềm ẩn rủi ro pháp lý, có khả năng bị thu hồi đất.

4. Có khả năng không được bồi thường nếu bị thu hồi

Tùy thời điểm, bạn có thể bị xem là người mua “không đúng đối tượng” và không đủ điều kiện đền bù theo quy định.

4. Làm sao kiểm tra đất có dính quy hoạch?

Đừng tin hoàn toàn vào lời người bán hoặc “bản vẽ phân lô” do môi giới đưa. Thay vào đó, bạn nên:

- Tra cứu trên cổng thông tin quy hoạch của tỉnh, thành phố. Ví dụ: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

- Tới văn phòng đăng ký đất đai xin cấp chứng chỉ quy hoạch.

- Hỏi trực tiếp UBND phường về tình trạng quy hoạch của lô đất đó.

- Hoặc đơn giản nhất bạn chỉ cần truy cập website Gnha.vn để tra cứu quy hoạch, tại đây GNHA sẽ hiển thị chi tiết diện tích mảnh đất bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông, diện tích còn lại không bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông. 

Nếu có dấu hiệu nằm trong khu vực quy hoạch (kể cả chưa thực hiện), hãy dừng ngay giao dịch. 

5. Câu chuyện khác – nhiều năm chờ quy hoạch… vẫn là đồng cỏ

Tại quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức), một khu đất gần 500 lô nền bị đưa vào quy hoạch làm “khu công viên đô thị”.

Người dân sống ở đó suốt mấy năm qua, không được xây thêm tầng, sửa chữa nhà dù nhà đã cũ. Việc bán lại cũng cực kỳ khó khăn vì người mua sợ rủi ro.

Sau nhiều năm chờ đợi, quy hoạch vẫn chưa có tín hiệu triển khai. Đất không mất, nhưng cũng chẳng dùng được.

6. Lời khuyên từ chuyên gia GNHA

Đừng để hai chữ “giá rẻ” che mờ tầm nhìn dài hạn.

Mua đất là để sinh sống, đầu tư, hoặc giữ tài sản – không phải để giam vốn trong một mảnh đất bị treo không thời hạn.

Trước khi đặt cọc, hãy kiểm tra đầy đủ quy hoạch. Nếu không thể tự tra cứu, hãy để GNHA giúp bạn soi pháp lý BĐS toàn diện trong 24h.

Kết luận

Đất dính quy hoạch treo giống như một “lời hứa chưa định ngày thực hiện”.

Bạn có thể chờ một năm, năm năm, thậm chí mười năm – nhưng nếu quy hoạch không xoá, bạn vẫn không thể xây, không thể bán, không thể ở.

Hãy mua đất bằng tầm nhìn pháp lý, không chỉ bằng mắt nhìn bản vẽ hay nghe lời quảng cáo.

Sắp mua đất? Không chắc có dính quy hoạch không?

📩 Truy cập website Gnha.vn – kiểm tra chi tiết quy hoạch và toàn bộ thông tin pháp lý BĐS

👉Liên hệ tư vấn nhanh tại đây 

7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939