MẤT TIỀN VÌ 5 CHI TIẾT TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ

Hợp đồng mua bán nhà là bằng chứng quan trọng để bảo đảm quyền và lợi ích của người mua. Đặc biệt là khi ký hợp đồng với chủ đầu tư, các công ty BĐS. Tuy nhiên, không ít trường hợp người mua vì chưa đủ kiến thức, kinh nghiệm hoặc vì chủ quan mà bỏ qua 5 chi tiết này trong hợp đồng, khiến họ mất tiền oan.

1.     Các thỏa thuận bổ sung

Nhìn chung, hợp đồng mua bán nhà đất hầu hết được lập theo các bản mẫu, nên dễ hiểu khi các điều khoản của hợp đồng thường khó đáp ứng tất cả nhu cầu của từng khách hàng khác nhau. Do đó, thông thường người mua cần phải ký thêm một số thỏa thuận bổ sung.

Một số người nghĩ rằng các điều khoản trong thỏa thuận bổ sung này là không quan trọng. Tuy nhiên, đây là một sai lầm. Bởi vì đôi khi các điều khoản trong một số thỏa thuận bổ sung có thể làm mất hiệu lực hoặc thay đổi một số điều khoản trong hợp đồng mua bán. Ví dụ như: Ngày bàn giao nhà, đất là ngày 12/12 theo hợp đồng. Điều khoản bổ sung quy định bên bán có thể bàn giao nhà trễ hơn thời hạn này nếu không kịp tiến độ mà không cần đền bù cho bên mua. Lúc này, bên mua đã bị ảnh hưởng quyền lợi.

Vì thế, nếu lướt qua hoặc không chú ý các điều khoản bổ sung này thì một khi xảy ra tranh chấp trong giao dịch mua bán, bạn sẽ khó bảo vệ lợi ích của mình.

2.     Cụm từ "trường hợp bất khả kháng"

Trong hầu hết các hợp đồng mua bán nhà đất đều xuất hiện cụm từ "trường hợp bất khả kháng", và cụm từ này có thể loại bỏ trách nhiệm của bên bán nếu họ vi phạm hợp đồng, thậm chí có thể đòi bên mua bồi thường.

Ví dụ: Trong hợp đồng mua bán nhà đất có điều khoản rằng vì những trường hợp bất khả kháng khiến chủ đầu tư bàn giao căn hộ chậm trễ thì chủ đầu tư được dời thời điểm bàn giao. Lúc này, bạn bắt buộc phải xác nhận với bên bán thế nào là bất khả kháng? Thiên tai, dịch bệnh hay trường hợp như thế nào? Nếu để mập mờ, không rõ ràng người mua sẽ phải chịu thiệt nếu bên bán chậm trễ bàn giao.

Vì vậy, khi ký hợp đồng mua bán nhà, bạn phải chú ý xác nhận thế nào là "trường hợp bất khả kháng"? Và khi xảy ra những trường hợp cụ thể đó thì giải quyết như thế nào? Nếu bên bán không giải thích được "trường hợp bất khả kháng" thì bạn cần cân nhắc lại trước khi ký.

3.     Các mệnh đề trống

Khi người mua tìm thấy các điều khoản trống, hoặc những điều khoản dang dở chưa đủ ý trong hợp đồng mua bán nhà đất, ví dụ như: “Ngày bàn giao nhà, đất: 12/12/2023 (…)” thì cần tỉnh táo và làm rõ những điều khoản này với bên bán. Đôi khi, bên bán có thể sử dụng các điều khoản trống để thêm nội dung có lợi cho họ. Ví dụ họ có thể thêm vào khoảng trống nội dung “hoặc chậm hơn 2 tháng nếu không kịp tiến độ”.

Cách tốt nhất là gạch bỏ trực tiếp các mệnh đề trống hoặc xác nhận lại với bên bán ghi đầy đủ các điều khoản, không bỏ trống để tránh những rắc rối sau này. Dù là giao dịch với công ty bất động sản uy tín hay bất cứ đơn vị nào, người mua nhà cũng phải xử lý các điều khoản này để không phiền phức về sau.

4.     Điều khoản có rủi ro phát sinh tranh chấp

Khi phát hiện các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà đất có vấn đề, hoặc chưa hiểu rõ các điều khoản, bên mua phải nhanh chóng đưa ra và thương lượng với bên bán để giải quyết, không thể "nhắm mắt" mà ký hợp đồng. Nếu không có sự minh bạch, đồng thuận về các điều khoản này, người mua sẽ mất lợi thế nếu có tranh chấp xảy ra.

5.     Những điều khoản quá bất lợi cho 1 bên

Là người mua, bạn buộc phải chú ý đến các điều khoản mà nghiêng về lợi ích của người bán một cách áp đảo. Nếu phát hiện có điều khoản áp đảo như thế trong hợp đồng mua bán nhà đất, tốt nhất bạn không nên ký, nếu không sau này bạn có thể gặp những rủi ro mất tiền oan không lường trước được.

Ví dụ như: Bất kỳ nguyên nhân nào khiến giao dịch không thành công, thì số tiền người mua đã đóng trước sẽ không được hoàn lại. Đây là điều khoản áp đảo tuyệt đối do cụm từ "bất kỳ nguyên nhân nào". Nếu nguyên nhân dẫn đến việc dự án dở dang không thể giao dịch là do lỗi của bên bán thì sao? Khi đó bạn vẫn không được hoàn tiền, dẫn đến tình trạng “tiền mất tật mang”.

Tóm lại, việc ký hợp đồng mua bán nhà đất là điều không đơn giản vì giá trị giao dịch thường rất lớn, nếu trong đó có những điều khoản không phù hợp sẽ gây ra những rủi ro, thiệt hại vô cùng lớn cho chính bạn. Vì vậy, cần lưu ý 5 “điểm nóng” trên trong hợp đồng mua bán nhà đất.

6.     Giải pháp an toàn khi mua bán BĐS

Bằng chuyên môn nghiệp vụ và kinh nghiệm lâu năm, GNha mang đến giải pháp tối ưu về thời gian và chi phí, đồng thời loại bỏ mọi rủi ro pháp lý cho bạn khi thực hiện giao dịch nhà đất. Trong hợp đồng mua bán BĐS, GNha sẽ tư vấn các điều khoản nào là rủi ro, nên thêm những điều khoản nào, nên loại bỏ những điều khoản nào để bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho khách hàng. Đồng thời, hỗ trợ bạn thực hiện những vấn đề về giấy tờ khác như soạn hợp đồng cọc, hỗ trợ kí hợp đồng cọc (vốn là vấn đề thường xuyên phát sinh tranh chấp giữa các bên, dẫn đến kiện tụng phức tạp, rắc rối vô cùng).

Ngoài ra, trước khi ký hợp đồng mua bán nhà, bạn cần nắm kỹ các thông tin pháp lý về tài sản đó để biết được tài sản có an toàn hay không, có được phép giao dịch không, nhà có vướng pháp lý hay tranh chấp không, tránh tình trạng bỏ ra tiền tỷ nhưng không được sử dụng nhà. Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra Miễn Phí 5 thông tin pháp lý quan trọng mà bạn buộc phải biết:

-       Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

-       Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…

-       Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

-       Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

-       Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.