Mất hợp đồng mua chung cư phải xử lý như thế nào?

Hợp đồng mua bán chung cư là bằng chứng pháp lý cho giao dịch bất động sản có giá trị lớn. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít trường hợp chủ sở hữu rơi vào tình trạng "đau đầu" khi vô tình làm mất hợp đồng. Vậy khi mất hợp đồng mua chung cư, chúng ta phải xử lý thế nào? Bài viết dưới đây GNha sẽ giải đáp chi tiết vấn đề này.

1. Quy định chung về hợp đồng mua bán nhà ở chung cư:

Hợp đồng mua chung cư là văn bản xác nhận về sự thỏa thuận giữa hai bên việc chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ và thanh toán các khoản phí mua bán căn hộ. 

“Hợp đồng mua bán nhà ở chung cư phải được thể hiện bằng văn bản, được công chứng, chứng thực theo quy định, trừ trường hợp mua bán nhà ở xã hội thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và mua bán nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ cho mục đích tái định cư thì việc công chứng hợp đồng được thực hiện theo thỏa thuận của các bên” (Theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, Điều 121, khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014).

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở chung cư chính là thời điểm mà hợp đồng được công chứng, chứng thực.

Lưu ý, các bên có thể yêu cầu công chứng viên thực hiện công chứng ngoài trụ sở nếu là người già yếu, không thể đi lại được, đang bị tạm giam, tạm giữ, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác (Theo Điều 44 Luật Công chứng năm 2014).

Giá và phương thức thanh toán do các bên tham gia thoả thuận và đảm bảo phù hợp với quy định của cơ quan có thẩm quyền. Về địa điểm giao tài sản có thể là tại chính nhà ở chung cư hoặc theo thoả thuận khác.

2. Bị mất hợp đồng mua bán nhà chung cư phải làm gì?

Để hợp đồng mua bán nhà ở chung cư có hiệu lực thì các bên phải công chứng hợp đồng mua bán theo quy định.

Trường hợp bị mất hợp đồng mua chung cư, việc đầu tiên là chứng minh bản thân là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản (qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Khi bị mất hợp đồng mua bán nhà ở chung cư thì có thể đến tổ chức hành nghề công chứng nơi công chứng hợp đồng mua bán chung cư trước đó để xin bản sao được nơi hành nghề công chứng lưu giữ (bởi khi công chứng, tổ chức hành nghề công chứng đều sẽ có 01 bản lưu).

Sau đó, bạn có thể làm thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận để hoàn tất giao dịch mua bán chung cư và được Nhà nước công nhận quyền sở hữu của mình.

3. Những điều cần phải lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư:

3.1. Kiểm tra thông tin các bên:

Người mua cần xác minh tên pháp nhân, địa chỉ, giấy phép kinh doanh, giấy phép xây dựng, giấy phép bán nhà ở,... của chủ đầu tư. Kiểm tra xem chủ đầu tư có đang vướng mắc vào các tranh chấp pháp lý nào hay không.

Người bán cần cung cấp đầy đủ thông tin cá nhân chính xác, bao gồm: họ và tên, địa chỉ, số CMND/CCCD,....Thông tin của người bán phải được ghi nhận chính xác tại hợp đồng.

3.2. Xem xét thông tin về căn hộ: 

- Vị trí: Xác định vị trí chính xác của căn hộ trên bản đồ, xem xét các yếu tố xung quanh như giao thông, tiện ích, môi trường sống,...

- Thiết kế: Xem xét bản vẽ chi tiết thiết kế căn hộ, bao gồm mặt bằng, nội thất, tiện nghi,...

- Pháp lý: Kiểm tra xem căn hộ có đầy đủ giấy tờ pháp lý như sổ hồng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu,... hay chưa.

- Tình trạng bàn giao: Xác định rõ thời gian bàn giao nhà, các hạng mục bàn giao (hoàn thiện cơ bản hay hoàn thiện đầy đủ),...

3.3. Giá trị hợp đồng:

- Giá bán: So sánh giá bán với giá thị trường của các căn hộ cùng loại trong khu vực.

- Các khoản phí: Xác định rõ các khoản phí liên quan đến giao dịch mua bán như phí môi giới, phí công chứng, thuế trước bạ,... thỏa thuận giao cho 1 bên nộp hoặc 2 bên tự thanh toán phần phí mình phải đóng.

- Phương thức thanh toán: Ghi rõ số tiền thanh toán từng đợt, thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản,...).

3.4. Thời hạn giao sổ hồng:

- Xác định rõ thời hạn chủ đầu tư bàn giao sổ hồng cho người mua.

- Quy định rõ các trường hợp và điều kiện phát sinh chậm trễ trong việc bàn giao sổ hồng và các biện pháp xử lý.

4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Để đảm bảo an toàn khi mua bán nhà đất, tránh các rủi ro mất tiền tỷ như trên, bạn nên kiểm tra toàn bộ thông tin pháp lý tài sản trước khi xuống tiền.

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939