Lợi ích và rủi ro khi đầu tư bất động sản cùng bạn bè, người thân

1. Ưu điểm

- Khả năng tiếp cận vốn: Hợp tác với người thân hoặc bạn bè sẽ giúp người mua tận dụng cơ hội sớm hơn thay vì chờ đợi và tiết kiệm cho đến khi có thể tự mình thực hiện một giao dịch bất động sản. Với số vốn lớn, người mua hoàn toàn có thể cân nhắc số lượng giao dịch bất động sản nhiều hơn.
- Sự tin tưởng: Mối quan hệ thân quen có thể làm giảm rủi ro liên quan đến con người. Bởi vì người mua biết mình đang chung vốn với ai, cũng như độ tin tưởng dành cho nhau. Điều này giảm bớt nguy cơ rủi ro so với việc đầu tư cùng một người lạ.

2. Nhược điểm

- Rủi ro đổ vỡ mối quan hệ: Các mối quan hệ bạn bè và gia đình tuy thân thiết nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra khi đầu tư bất động sản, mối quan hệ của bạn và người thân hoặc bạn bè sẽ trở nên căng thẳng và phức tạp hơn nhiều. Nhất là khi liên quan đến tiền bạc, mối quan hệ trên hoàn toàn có nguy cơ đổ bể nghiêm trọng nếu thiếu sự rõ ràng, minh bạch. Người mua có thể đánh mất mối quan hệ này nếu tranh chấp không được giải quyết hoặc đầu tư thua lỗ.
- Khả năng đưa ra quyết định chậm hơn: Ý kiến và chuyên môn khác nhau có thể dẫn đến sự bế tắc trong việc đưa ra các quyết định quan trọng và kịp thời. Các bên liên quan có thể tranh cãi và khó đưa ra quyết định quan trọng ở thời điểm mấu chốt, điều này có thể gây tốn kém tiền bạc và bỏ lỡ cơ hội.
- Mục tiêu đầu tư thay đổi: Những thay đổi trong cuộc sống mang lại những rắc rối mới trong quá trình hợp tác đầu tư, chẳng hạn như kết hôn, ly hôn, khó khăn về tài chính, thay đổi công việc và chuyển chỗ ở. Tất cả những điều này phải được thương lượng và giải quyết rõ ràng để duy trì một mối quan hệ tốt.

3. Làm thế nào để tránh những rủi ro trên?

a. Xác định rõ ràng và đồng thuận về chiến lược, mục tiêu đầu tư
Có rất nhiều chiến lược đầu tư bất động sản, có thể kết hợp các chiến lược cho thuê bất động sản kèm chiến lược nắm giữ tài sản để chờ thời cơ bán cho mục tiêu dài hạn, hoặc là chọn chiến lược mua sau đó sửa chữa và bán lại bất động sản nhanh chóng trong ngắn hạn,... Cho dù lựa chọn chiến lược đầu tư nào, điều quan trọng là phải đồng ý về chiến lược trước và đồng lòng để tiến lên.
b. Ghi lại tất cả các thỏa thuận bằng văn bản
Hãy xây dựng một thỏa thuận bằng văn bản sau khi các bên tham gia đã đồng ý về trách nhiệm và mục tiêu hợp tác đầu tư để bảo vệ quyền và lợi ích của mỗi người. Quan trọng là xác định vai trò của mỗi người và cụ thể thời điểm góp vốn. Cần đảm bảo những người tham gia đều phải ký tên và chấp thuận tất cả các điều khoản để tránh việc đầu tư đi vào bế tắc cũng như bất đồng xảy ra.
c. Lập kế hoạch đối phó với những trường hợp ngoài ý muốn
Cuộc sống có thể thay đổi hoàn toàn mà ta không đoán trước được. Tình hình tài chính sau một năm nữa có thể hoàn toàn khác biệt so với hiện tại. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng các bên đều đồng ý về phương pháp giải quyết nếu tình hình thay đổi. Mặc dù rất khó để lập kế hoạch cho một tương lai không xác định, nhưng điều quan trọng là phải dự đoán một số tình huống có thể xảy ra và thống nhất về cách xử lý.

4. GNha có thể giúp gì cho bạn?

Khi có nhu cầu đầu tư, mua bán bất động sản, việc kiểm tra các vấn đề pháp lý là vô cùng quan trọng để tránh những thiệt hại về tài chính, thời gian. Nếu không nắm kĩ vấn đề này, rất có thể sẽ phát sinh rủi ro, rắc rối mà bạn không lường trước được.
Khi tìm đến GNha, dựa vào hồ sơ của từng khách hàng, GNha sẽ đưa ra nhận định, lời khuyên và giải pháp cụ thể cho từng trường hợp, bảo vệ khách hàng an toàn tuyệt đối về mặt pháp lý, giúp khách hàng yên tâm khi thực hiện giao dịch bất động sản.
Liên hệ với GNha để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn.