Kiểm tra pháp lý BĐS trước khi mua cho người “tay ngang”

Không phải ai đi mua nhà cũng là chuyên gia pháp lý. Nhưng ai cũng muốn an toàn, tránh mất cọc, tranh chấp, hoặc mua nhầm đất dính quy hoạch. Nếu bạn là dân tay ngang, đây là danh sách 7 bước pháp lý bạn cần làm trước khi đặt cọc mua nhà – hoặc bạn chỉ cần vào GNha.vn, mọi thứ đã có sẵn.

1. Vì sao dân tay ngang cần danh sách kiểm tra pháp lý rõ ràng?

Mỗi năm có hàng ngàn vụ mua bán BĐS gặp rủi ro:

- Đặt cọc rồi không sang tên được.

- Bị lừa mua phải đất dính quy hoạch.

- Mua đất đang thế chấp hoặc tranh chấp.

Hầu hết người gặp rủi ro pháp lý là người mua nhà lần đầu, không biết gì về pháp lý.

⚠️ Sai lầm không nằm ở thiếu thông minh, mà thiếu chuẩn bị

- Tin lời giới thiệu trên tin đăng.

- Tin “sổ đỏ là đủ”.

- Tin môi giới “em làm cả trăm vụ rồi”.

Chính vì vậy, có danh sách check pháp lý rõ ràng giúp bạn không bỏ sót điều gì.

2. Checklist 7 bước kiểm pháp lý BĐS trước khi đặt cọc

☑️ 1. Xem sổ đỏ (Giấy CNQSDĐ) bản gốc

- Phải có sổ thật, không chấp nhận photo.

- Kiểm tra:

+ Tên chủ sở hữu có đúng người đang rao bán không?

+ Loại đất: đất ở đô thị/nông thôn hay đất khác?

+ Có đồng sở hữu không?

☑️ 2. Kiểm tra thông tin trong trang “Ghi chú” và “Bổ sung”

Tại đây, ghi chú những thứ cực quan trọng như: Đất đang bị kê biên; Đang thế chấp tại ngân hàng; Đang trong diện không được chuyển nhượng.

Đây là phần nhiều người… không đọc!

☑️ 3. Kiểm tra quy hoạch & hạn chế xây dựng

Đến UBND hoặc tra bản đồ quy hoạch online (nếu tỉnh hỗ trợ). Xin trích lục thông tin quy hoạch nhằm làm rõ:

- Đất có nằm trong quy hoạch mở đường, công viên?

- Được phép xây mấy tầng? Có được xây ban công, sân thượng không?

- Có phải chừa khoảng lùi hay được xây full đất?

Tuy nhiên, cách này đòi hỏi phải có kiến thức chuyên môn mới hiểu được thông tin quy hoạch vì văn bản trả lời của cơ quan chức năng sử dụng từ ngữ pháp lý chuyên sâu. 

☑️ 4. Kiểm tra xem đất có tranh chấp không

- Xin Xác nhận tình trạng pháp lý thửa đất tại cơ quan chức năng. Tuy nhiên, cần phải có sự hợp tác từ bên bán mới biết được thông tin này.

☑️ 5. Kiểm tra tài sản có bị kê biên hay thế chấp không

- Một số đất đang thế chấp ngân hàng mà chủ vẫn rao bán. Muốn mua phải giải chấp – rủi ro nếu không nắm rõ quy trình thủ tục.

☑️ 6. Kiểm tra khả năng sang tên

- Người bán có bị hạn chế chuyển nhượng? Ví dụ như người nhận thừa kế chưa đủ điều kiện mua bán.

☑️ 7. Ước tính trước thuế & lệ phí chuyển nhượng

- Thuế TNCN: 2%

- Lệ phí trước bạ: 0.5%

- Phí công chứng: tùy giá trị

Thỏa thuận rõ ai chịu phí nào ngay trong hợp đồng đặt cọc.

3. Quá rối? GNha.vn hiển thị sẵn toàn bộ thông tin pháp lý BĐS cho bạn

✅ Mỗi tin đăng bán BĐS đều hiển thị rõ pháp lý

Khi xem tin đăng rao bán nhà trên GNha.vn, bạn thấy ngay:

✅ Sổ đỏ riêng, có bị tranh chấp, thế chấp ngân hàng không.

✅ Diện tích bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông, diện tích không bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông.

✅ Được phép xây dựng, bao nhiêu tầng, có được xây full đất không.

✅ Ước tính sẵn thuế phí mua bán.

✅ Bạn không cần chạy đi xác minh pháp lý – đã có GNha.vn lo

- Người mới, người không rành luật, vẫn đọc hiểu ngay thông tin pháp lý trong tin.

- Như có một “trợ lý pháp lý” đi cùng bạn trong mỗi bước.

4. Trường hợp thực tế – Cặp vợ chồng trẻ lần đầu mua nhà, dùng GNha.vn để tìm nhà phù hợp an toàn

Chị Trinh & anh Minh (công nhân tại Thủ Đức) chia sẻ:

“Tụi em chưa mua nhà bao giờ, đọc sổ cũng không hiểu gì. Nhưng thấy trên GNha.vn có hiển thị rõ ràng từng mục pháp lý, quy hoạch, thuế. Em chọn miếng nào là biết luôn nó có sạch không, có bị tranh chấp không.” Họ mua xong trong 3 ngày, không cần thuê luật sư, không mất công chạy kiểm.

💥 Dành cho người bán: giúp khách mua nhà hiểu rõ pháp lý = bán nhanh hơn

Khi bạn đăng tin đầy đủ pháp lý, người mua:

- Không hỏi lại lắt nhắt.

- Không mặc cả giá

Giao dịch trôi chảy, tiết kiệm thời gian cả đôi bên.

🔥 Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, checklist 7 bước này giúp bạn tránh rủi ro lớn nhất đời. Còn nếu bạn không muốn tự kiểm từng bước?

✅ GNha.vn đã kiểm sẵn mọi thông tin pháp lý, bạn chỉ cần… chọn và mua.

✅ Giao dịch nhanh – rõ – an toàn – hợp pháp.

👉 Người mua: Vào GNha.vn để chọn nhà có pháp lý đã xác minh rõ ràng, giao dịch minh bạch, không cần biết luật.

👉 Người bán: Đăng tin trên GNha.vn để khách tự tin mua, rút ngắn thời gian chốt, không mất giá vì nghi ngờ pháp lý.

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939