Không đủ tiền xây nhà theo quy hoạch xây dựng chung, người mua chấp nhận bán lỗ gần trăm triệu đồng

Có đất nhưng không đủ khả năng xây nhà theo quy hoạch xây dựng chung của khu vực đó, anh H (quận 7, TPHCM) đành chấp nhận bán lỗ, bán tháo cho hàng xóm.

Anh H mua được miếng đất thổ cư khá gần trung tâm thành phố, dự định xây nhà cấp 4 để vừa ở vừa mở hàng tạp hóa nhỏ kinh doanh. Xung quanh có nhiều nhà dân, chung cư nên vợ chồng anh H cũng không quá lo ngại về việc tìm kiếm khách hàng. Việc mua bán đất diễn ra khá thuận lợi, anh H cũng đã nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.

Tuy nhiên, rắc rối phát sinh khi anh H đi xin giấy phép xây dựng nhà ở và cơ quan chức năng cho biết đây là khu vực nhà ở liên kế đã được quy hoạch từ nhiều năm trước. Nhà ở liên kế là loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn chiều dài của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

Theo đó, nhà ở liên kế được xây dựng theo quy hoạch chung, việc thiết kế và xây dựng phải tuân thủ theo quy định được duyệt đối với nhà ở riêng lẻ ví dụ như: Có số tầng và độ cao như nhau trong một dãy nhà, có màu sắc chung cho một dãy nhà,...

Cụ thể, trong trường hợp này, những ngôi nhà xây mới tại đây phải tuân thủ theo quy chuẩn xây 4 tầng. Với diện tích sàn gần 80m2, chi phí để xây nhà 1 trệt, 3 lầu mà anh H phải chuẩn bị có thể lên đến hơn 1 tỷ đồng, cao hơn rất nhiều so với việc xây nhà cấp 4 như dự tính.

Sau khi cân nhắc, vợ chồng anh H quyết định tiếp tục thuê nhà ở tạm để rao bán mảnh đất này. Phần lớn khách đến xem đất thoạt đầu đều rất ưng ý, nhưng khi biết lý do vợ chồng anh H cần bán gấp liền tỏ ra ngần ngại. Sốt ruột vì chôn vốn vào đất mà chẳng cất được nhà, kế hoạch kinh doanh bị đình trệ, anh H đành chấp nhận bán lỗ, bán tháo cho người hàng xóm ở thửa đất giáp bên, lấy tiền mua đất ở khu vực khác.

Nguồn: bdsphuquoc.net.vn

Kiểm tra thông tin quy hoạch, thông tin xây dựng ở đâu?

Giao dịch nhà đất mang giá trị rất lớn nên trước khi thực hiện giao dịch thì việc kiểm tra pháp lý tài sản là điều đầu tiên và bắt buộc phải làm, tránh những rủi ro có thể khiến bạn mất trắng một khoản tiền lớn. Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra Miễn Phí:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, có bắt buộc xây đủ số tầng theo quy định không, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không,…

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó, khi có nhu cầu kiểm tra chính xác các thông tin trên, hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể.