Hợp đồng mua bán nhà đất cần lưu ý điều khoản nào?
Hợp đồng mua bán nhà đất cần lưu ý điều khoản nào? Những điều khoản quan trọng giúp an toàn pháp lý khi giao dịch nhà đất. Hướng dẫn từ chuyên gia.
Cọc xong, ký hợp đồng mua bán nhà đất, tưởng chắc… nhưng dính bẫy điều khoản
Chị H. (TP.HCM) ký hợp đồng mua bán nhà đất giá 4.5 tỷ.
👉 Sau đó phát hiện hợp đồng:
- Không ghi điều khoản ràng buộc bên bán phải sang tên đúng hạn
- Không có điều khoản phạt bên bán nếu vi phạm.
👉 Bên bán chậm trễ giao nhà, chị H. không đòi được đền bù!
Hợp đồng mua bán nhà đất cần lưu ý điều khoản nào?
👉 Những điều khoản này quyết định an toàn pháp lý & quyền lợi cho người mua!
1. Vì sao cần kiểm tra kỹ điều khoản hợp đồng mua bán nhà đất?
✅ Hợp đồng mua bán nhà đất là:
Cơ sở pháp lý để sang tên sổ đỏ
Ràng buộc quyền và nghĩa vụ hai bên
Căn cứ bảo vệ quyền lợi nếu phát sinh tranh chấp
👉 Điều khoản không chặt → rủi ro rất cao cho người mua.
2. Các điều khoản cần lưu ý trong hợp đồng mua bán nhà đất
2.1. Thông tin chủ thể
✅ Kiểm tra kỹ:
CMND/CCCD, tình trạng hôn nhân của bên bán và bên mua
Nếu bên bán là đồng sở hữu → cần đủ chữ ký tất cả người sở hữu
👉 Sai thông tin → hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.
2.2. Thông tin nhà đất
✅ Phải ghi đúng:
Số tờ, số thửa, diện tích
Mục đích sử dụng đất
Tình trạng tài sản gắn liền (nhà ở, công trình phụ…)
👉 Không ghi rõ → khó xác định tài sản giao dịch.
2.3. Giá mua bán và phương thức thanh toán
✅ Ghi rõ:
Giá bán
Phương thức thanh toán (chuyển khoản/tại ngân hàng)
Thời hạn thanh toán
👉 Tránh ghi giá thấp để né thuế → rủi ro bị tuyên hợp đồng vô hiệu, huỷ hợp đồng mua bán, thậm chí bị gán vào tội trốn thuế.
2.4. Thời hạn bàn giao nhà, giao giấy tờ
✅ Ghi rõ:
Thời điểm bàn giao nhà, giao đất
Thời điểm bàn giao sổ đỏ
Bên nào chịu chi phí chuyển quyền
👉 Nếu không ghi rõ → dễ bị chậm giao, khó đòi bồi thường.
2.5. Nghĩa vụ thuế, phí
✅ Phải quy định:
Ai chịu thuế thu nhập cá nhân
Ai chịu lệ phí trước bạ, phí công chứng
👉 Thỏa thuận rõ → tránh mâu thuẫn khi làm thủ tục sang tên.
2.6. Điều khoản phạt vi phạm hợp đồng
✅ Ghi cụ thể:
Mức phạt khi một bên không thực hiện đúng cam kết
Mức bồi thường thiệt hại
👉 Không ghi → khi tranh chấp sẽ khó yêu cầu bồi thường.
2.7. Giải quyết tranh chấp
✅ Ghi rõ:
Tranh chấp giải quyết tại Tòa án nào
Án phí, phí luật sư bên nào chịu
👉 Nếu không ghi → dễ phát sinh tranh chấp phức tạp.
3. Câu chuyện thực tế: Giao nhà trễ, không đòi được bồi thường vì hợp đồng thiếu điều khoản
Anh T. (Thủ Đức) mua căn nhà phố giá 5.2 tỷ.
👉 Hợp đồng mua bán nhà đất ghi rất chung: “Giao nhà sau khi công chứng trong vòng 30 ngày”, không có điều khoản phạt khi bàn giao nhà trễ.
👉 Sau khi công chứng, bên bán chậm giao nhà hơn 2 tháng với lý do “chưa dọn kịp, chưa xử lý giấy tờ điện nước”.
👉 Anh T. yêu cầu bồi thường → bên bán từ chối: “Hợp đồng đâu có ghi khoản phạt”.
👉 Kết quả: Anh T. phải chờ thêm hơn 2 tháng, phát sinh chi phí thuê nhà tạm hơn 30 triệu nhưng không đòi được bồi thường vì hợp đồng thiếu điều khoản phạt vi phạm.
4. Lời khuyên khi ký hợp đồng mua bán nhà đất
✅ Soạn hợp đồng chuẩn, đầy đủ điều khoản
✅ Kiểm tra kỹ trước khi ký
✅ Không ký nếu thấy điều khoản mập mờ
✅ Nếu không chắc → nhờ luật sư hoặc chuyên gia GNHA kiểm tra trước khi ký
Kết luận
👉 Hợp đồng mua bán nhà đất phải rõ ràng, đầy đủ điều khoản quan trọng.
👉 Làm đúng ngay từ đầu → giữ an toàn pháp lý, bảo vệ quyền lợi!
📩 Gửi hợp đồng mua bán, thông tin BĐS – chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra giúp bạn an toàn pháp lý trước khi ký
📥 GNHA hỗ trợ thực hiện toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất an toàn - Đặt cọc Ký công chứng – Khai thuế - Đăng bộ, sang tên sổ đỏ
👉 Đặt lịch tư vấn pháp lý tại đây
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939