Nền tảng tra cứu pháp lý bất động sản

Việc hàng xóm xây nhà rất dễ ảnh hưởng đến quyền lợi của những nhà xung quanh. Không ít trường hợp phát sinh tranh chấp vì khi xây nhà làm nứt tường, ảnh hưởng kết cấu nhà bên cạnh, tiềm ẩn rủi ro gây nguy hiểm tính mạng. Do đó, khi hàng xóm xây nhà, pháp luật cho phép bạn có những quyền sau.

1. Buộc hàng xóm phải che chắn công trình khi xây nhà, tránh ô nhiễm

Theo Luật Xây dựng 2014, trong quá trình thi công xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng phải có trách nhiệm thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường xung quanh, tránh ô nhiễm tiếng ồn,...

Cụ thể, Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định rằng nếu thi công xây dựng công trình là nhà ở riêng lẻ mà vi phạm một trong các trường hợp sau:

- Không che chắn;

- Có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh;

- Để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định.

Trường hợp này sẽ bị phạt tiền từ 03 - 05 triệu đồng.

Vì thế, nếu hàng xóm không che chắn công trình khi xây nhà dẫn đến làm bẩn sang nhà bạn hoặc lối đi chung, bạn có quyền yêu cầu khắc phục ngay vấn đề này.

Nếu họ vẫn không thực hiện, bạn có thể gửi đơn phản ánh đến Ủy ban nhân dân cấp xã để được giải quyết.

2. Đề nghị hàng xóm ngừng xây nhà khi có dấu hiệu ảnh hưởng đến chất lượng nhà mình

Theo Nghị định 16/2022, các hành vi gây mất an toàn cho công trình lân cận có thể kể đến như:

- Gây nứt, lún, hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận,...

Các hành vi này có thể bị phạt rất nặng. Vì thế, khi hàng xóm thi công xây nhà nhưng dẫn đến làm nhà bạn có dấu hiệu nứt tường, bị lún, có nguy cơ đổ, sập thì bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu hàng xóm ngừng xây nhà.

Cũng theo nghị định trên, việc xây dựng nhà ở vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng:

+ Gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình nhà ở lân cận (mà các bên không thỏa thuận được việc bồi thường);

+ Gây sụp đổ hoặc có nguy cơ sụp đổ công trình nhà ở lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác bị phạt như sau:

- Từ 30 - 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Từ 50 - 60 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

- Từ 80 - 100 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

3. Yêu cầu bồi thường nếu có thiệt hại khi hàng xóm xây nhà

Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015, khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, cụ thể:

- Bảo đảm an toàn;

- Không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định;

- Không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh. Tức là không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của những người có nhà xung quanh, liền kề.

Ngoài ra, Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định, nếu nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại cho người khác thì chủ sở hữu (hoặc người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng) nhà cửa, công trình xây dựng đó phải bồi thường cho người bị thiệt hại.

Khi người thi công xây dựng nhà có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường cùng với chủ sở hữu.

Như vậy, nếu nhà bạn hư hỏng, sụt lún, nứt tường... do hàng xóm xây nhà, bạn có quyền yêu cầu chủ sở hữu công trình đang xây dựng phải bồi thường. Nếu người thi công xây dựng cũng có lỗi thì phải liên đới bồi thường.

Về nguyên tắc bồi thường thiệt hại, Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

- Thiệt hại phải là thiệt hại thực tế, không phải thiệt hại ước tính hay thiệt hại trong tương lai. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

- Người phải bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

- Nếu mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thay đổi mức bồi thường;

- Nếu bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Như vậy, hai bên có thể thỏa thuận với nhau về mức bồi thường, nếu không thỏa thuận được, bạn có thể khởi kiện để yêu cầu bồi thường.

Lưu ý rằng, nghĩa vụ chứng minh thiệt hại thuộc về bên bị thiệt hại (người yêu cầu bồi thường), bạn phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho việc bị thiệt hại của mình.

4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet

Zalo: 0901627939