Giá rao bán và giá thật BĐS khác nhau bao xa?

Nhiều người lướt web thấy một căn nhà “bán gấp giá rẻ”, tưởng trúng mánh. Nhưng khi tìm hiểu, mới biết giá rao chỉ là “mồi nhử”, còn giá thật thì cao hơn, hoặc không thể giao dịch được. Sự khác biệt giữa “giá trên mạng” và “giá thị trường thật” lớn đến đâu – và GNha.vn làm cách nào để bạn không bị mua hớ, dễ dàng thương lượng?

1. Rao bán 3.6 tỷ, mua xong phát hiện chỉ đáng… 3.2 tỷ?

Anh T. (quận 9) kể: “Tôi mua nhà do thấy rao bán gấp, 3.6 tỷ. Sau này tra giá đất khu vực mới biết nhà đó chỉ đáng hơn 3.2 tỷ một chút. Không ai nói mình bị hớ, nhưng nghĩ lại vẫn ấm ức.”

Vì sao giá rao thường không phản ánh giá trị thật?

- Người bán ra giá theo cảm tính: "Nhà tôi mặt tiền mà, xịn hơn nhà kế bên."

- Trung gian thổi giá để ăn phần chênh: "Anh đặt cọc gấp, giá này mai là không còn."

- Các trang rao vặt không kiểm soát, nên mỗi người rao một kiểu.

Kết quả:

- Người mua dễ bị mua hớ, không biết giá nào là thật.

- Người bán rao mãi không ai hỏi, vì giá không hợp lý.

- Thị trường loạn giá, mất niềm tin lẫn nhau.

2. 3 loại "giá" BĐS trên thị trường

1. Giá mong muốn (người bán tự định)

Giá này thường cao hơn 5-20% so với thị trường.

2. Giá rao công khai trên web

Có thể đã thổi lên thêm, hoặc hạ xuống thấp dùng để thu hút. Có người rao cao để đẩy mặt bằng chung.

3. Giá thật – có thể giao dịch được

Dựa trên:

- Lịch sử mua bán thực tế gần đó.

- Tình trạng pháp lý (quy hoạch, hạn mức xây dựng hay đất có dính lộ giới không).

- Vị trí, đường đi thực tế.

- Thị hiếu thật của người mua.

Đây mới là thứ GNha.vn hiển thị minh bạch.

3. GNha.vn định giá dựa trên dữ liệu pháp lý thật, không cảm tính

Dữ liệu định giá từ đâu ra?

Tích hợp từ:

- Giá trị thực tế từ giao dịch gần nhất trong khu vực.

- Thông tin quy hoạch – đường sẽ mở, lộ giới, xây được mấy tầng.

- Vị trí BĐS; Pháp lý rõ ràng hay chưa rõ ràng.

Trên mỗi tin đều hiển thị:

- Giá trị đất

- Giá trị công trình xây dựng

- Định giá BĐS tổng thể (làm cơ sở thương lượng dễ dàng)

Một trong những cách dễ nhất để định giá bất động sản là dùng Công cụ định giá bất động sản GNha online – miễn phí và tiện lợi.

4. Người mua – người bán đều có lợi khi biết giá thật

Người mua:

- Biết giá mình trả có hợp lý không.

- Tránh bị lừa bởi “giá mồi”.

- Tự tin thương lượng.

Người bán:

- Định giá đúng, tiếp cận đúng tệp khách hàng.

- Không bị khách mặc cả phá giá.

- Bán nhanh hơn vì tin đăng chân thật, phản ánh đúng giá trị, tạo sự tin tưởng.

Trường hợp thực tế – Cô H. bán nhà 3 tháng không ai hỏi, chỉ vì giá “ảo”

Cô H. tự định giá căn nhà ở Gò Vấp là 4.1 tỷ, do thấy hàng xóm xung quanh rao vậy. Nhưng thực tế:

- Nhà hàng xóm đã rao 6 tháng chưa bán.

- Pháp lý nhà cô H. chưa rõ – đang chờ bổ sung ranh giới đất.

- Nhà dính quy hoạch lộ giới, dẫn đến bị hạn chế sử dụng đất

Sau khi đăng lại trên GNha.vn:

- Hệ thống hiển thị cho cô biết: Giá hợp lý là 3.7 - 3.8 tỷ.

- Cô chỉnh giá về đúng tầm. Trong vòng 2 tuần, có 3 khách đến xem và 1 người đặt cọc. Vì website GNha.vn mỗi ngày có đến 300 lượt khách truy cập tìm nhà.

5. Nhiễu loạn thông tin BĐS – GNha.vn giải quyết tận gốc bằng 2 cách

1. Mỗi BĐS chỉ có 1 tin đăng bán

- Tránh tình trạng 1 căn nhà có 5-7 tin đăng, mỗi tin rao mỗi giá.

- Trên gnha.vn, mỗi căn – 1 giá – hiển thị minh bạch toàn bộ thông tin pháp lý.

2. Định giá bằng dữ liệu pháp lý, không cảm tính

- Không phụ thuộc vào “lời người bán”, “lời môi giới”.

- Tự động phân tích từ pháp lý, quy hoạch đặc thù của BĐS đó.

Không cần chuyên gia, bạn vẫn biết nhà nào "đắt xắt ra miếng"

Trên mỗi tin của GNha.vn:

- Đánh giá giá trị BĐS dựa trên giá trị thật.

- Thể hiện cơ sở định giá căn này bao nhiêu, hiển thị chi tiết thông tin quy hoạch, hạn mức xây dựng.

“Xem tin đăng BĐS trên GNha.vn giống như có chuyên gia ngồi cạnh”

👉 Người mua: Vào GNha.vn để xem giá thật của BĐS, không bị lừa bởi tin đăng giá rao ảo.

👉 Người bán: Định giá đúng với GNha.vn để tiếp cận khách thực, bán nhanh, không mất thời gian rao mãi không ai hỏi.

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939