Đừng bỏ qua 4 vấn đề này khi đặt cọc mua nhà đất
Khi đặt cọc mua nhà đất, việc chủ quan và thiếu cẩn trọng có thể dẫn đến những rủi ro pháp lý không đáng có. Để tránh mất tiền cọc hay vướng vào các tranh chấp pháp lý, bạn cần nắm rõ 4 vấn đề quan trọng trước khi quyết định giao dịch. Những thông tin này sẽ giúp bạn tự tin hơn khi thực hiện các bước mua bán và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
1. Mức phạt cọc trong hợp đồng mua bán nhà đất
Khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, nếu một trong hai bên không hoàn thành nghĩa vụ, sẽ phát sinh mức phạt cọc. Theo Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về phạt cọc được áp dụng như sau:
Nếu bên mua từ chối mua nhà đất: Số tiền đặt cọc mà bên mua đã giao cho bên bán sẽ thuộc về bên bán. Điều này đồng nghĩa với việc bên mua sẽ mất toàn bộ tiền cọc.
Nếu bên bán từ chối bán nhà đất: Bên bán phải trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc cho bên mua và đền bù thêm một khoản tiền tương đương với số tiền đã nhận.
Ngoài ra, nếu hai bên có thỏa thuận riêng trong hợp đồng đặt cọc về mức phạt cao hơn (ví dụ, gấp đôi hoặc gấp ba tiền đặt cọc), thì việc đền bù sẽ được thực hiện theo thỏa thuận đó.
Ví dụ: Chị Ngân đã đặt cọc 500 triệu để mua một căn nhà ở Quận Tân Phú với giá 2,8 tỷ. Sau khi giá nhà đất tăng cao, chủ nhà đổi ý và không muốn bán, dù đã ký hợp đồng. Khi không thể thương lượng, chị Ngân đã khởi kiện lên tòa để đòi lại tiền cọc và tiền bồi thường. Quá trình này kéo dài và phức tạp do cần phải trải qua nhiều bước pháp lý khác nhau.
2. Quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng cọc
Tranh chấp liên quan đến hợp đồng đặt cọc thường xảy ra khi một bên không tuân thủ nghĩa vụ đã cam kết, gây thiệt hại cho bên còn lại. Dưới đây là một số trường hợp phổ biến:
Bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ giao tiền đặt cọc: Bên mua có thể không giao đủ số tiền hoặc không thực hiện đúng hạn, gây ảnh hưởng đến quá trình giao dịch.
Bên bán sau khi nhận cọc lại bán nhà cho người khác: Trường hợp này xảy ra khi bên bán cố ý vi phạm hợp đồng, nhận tiền cọc nhưng lại tiến hành giao dịch với bên khác để thu thêm lợi nhuận.
Thông tin nhà đất không chính xác: Hợp đồng đặt cọc có thể chứa thông tin sai lệch về diện tích, ranh giới, tình trạng pháp lý của nhà đất, dẫn đến tranh chấp khi phát hiện sự thật.
Những tình huống này làm phát sinh nhiều vấn đề tranh chấp, kéo dài thời gian và gây khó khăn cho việc xử lý hợp đồng.
3. Nhà đất không đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn nhận đặt cọc
Theo quy định pháp luật hiện hành, để nhà đất đủ điều kiện tham gia giao dịch, bên bán phải đảm bảo các yêu cầu pháp lý sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Không có tranh chấp
- Không bị kê biên
- Đất còn thời hạn sử dụng
Tuy nhiên, vẫn có nhiều trường hợp bên bán cố tình che giấu các thông tin không đủ điều kiện pháp lý để lừa bên mua đặt cọc.
Ví dụ, chị Vân đặt cọc 200 triệu để mua nhà ở Quận 6, nhưng sau đó phát hiện nhà đang bị kê biên do chủ nhà nợ và không có khả năng trả. Khi phát hiện ra, chị Vân phải tiến hành đàm phán hoặc khởi kiện để yêu cầu bên bán trả lại số tiền cọc và bồi thường thiệt hại. Đây là quá trình tốn nhiều thời gian và công sức cho bên mua.
4. Sự khác biệt khi đặt cọc mua đất có sự hỗ trợ từ GNha
4.1. Tự đặt cọc
- Dễ phát sinh tranh chấp giữa các bên vì hợp đồng không rõ ràng.
- Không thể lường hết được các vấn đề trong quá trình bàn giao.
- Hợp đồng có thể không đảm bảo nội dung, hình thức theo quy định pháp luật.
- Người đồng sở hữu vắng mặt không ký hợp đồng có thể gây tranh chấp, dẫn đến khó khăn trong giao dịch.
- Không có biện pháp đảm bảo quyền lợi khi nhà đang thế chấp, dễ dẫn đến các tranh chấp về tiền cọc.
4.2. Đặt cọc có sự hỗ trợ từ GNha
- Kiểm tra thông tin pháp lý của căn nhà, soạn thảo hợp đồng chuẩn chỉnh theo quy định pháp luật.
- GNha tư vấn chi tiết về bàn giao nhà, giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ.
- Đảm bảo mọi giao dịch không có tranh chấp, an toàn và nhanh chóng.
- GNha tư vấn và hỗ trợ làm giấy uỷ quyền hợp lệ khi cần.
- GNha hướng dẫn quy trình rút sổ (Trong trường hợp đang thế chấp tại Ngân hàng), ký công chứng để tránh rủi ro.
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939