Dịch vụ kiểm tra quy hoạch nhà đất TP.HCM

Những điều chúng tôi rút ra sau hàng ngàn hồ sơ

Trong vài năm làm việc với khách hàng mua bán nhà đất ở TP.HCM, chúng tôi phát hiện ra một điều: “Không kiểm tra quy hoạch sử dụng đất thì mọi cuộc thương lượng đều có thể rủi ro”. Nghe hơi nặng nề, nhưng sau khi chứng kiến nhiều trường hợp mất cọc chỉ vì thiếu một lần kiểm tra quy hoạch sổ đỏ, chúng tôi buộc phải nhắc đi nhắc lại.

Thị trường nhà phố ở TP.HCM thay đổi liên tục. Một con đường trong hẻm quận 5, nhìn tưởng bình yên, lại bất ngờ nằm trong đồ án phân khu. Hoặc một căn nhà nhỏ ở Tân Phú, xem trên bản đồ thì ổn, nhưng kiểm tra kỹ lại bị cắt gần nửa diện tích bởi quy hoạch giao thông. Người mua cầm cuốn sổ đỏ tưởng đã nắm chắc, nhưng thực tế lại khác xa.

1. Quy hoạch nhà đất, tưởng đơn giản nhưng không hề dễ đọc

Nhiều người nghĩ tra quy hoạch chỉ là mở một trang web rồi xem màu. Nhưng màu xanh hay màu vàng không nói hết được câu chuyện. Những thông tin quan trọng nhất thường nằm ở các lớp dữ liệu mà dân không chuyên rất dễ bỏ lỡ, ví dụ:

- Đất thuộc quy hoạch đất ở, đất dân cư hiện hữu hay đất công trình công cộng?

- Lộ giới hiện hữu và lộ giới mở đường trong tương lai như thế nào?

- Diện tích nào của thửa đất nằm trong diện tích quy hoạch bị thu hồi?

- Đất có nằm trong khu hạn chế phát triển theo quy hoạch phân khu hay không?

- Khả năng xin giấy phép xây dựng sau này?

Một lần chúng tôi kiểm tra giúp khách căn nhà ở Phú Nhuận, sổ ghi 45m². Nhưng khi xem bản đồ quy hoạch TP.HCM, thì gần 18m² nằm trong lộ giới mở đường. Nếu không kiểm tra, người mua có thể sẽ trả giá cho phần diện tích nằm trong lộ giới này.

2. Không kiểm tra quy hoạch, rủi ro tìm đến vào lúc bạn không ngờ

Ai mua nhà lần đầu cũng dễ bị cảm xúc chi phối. Một căn nhà sạch sẽ, chủ nhà dễ thương, giá “mềm” hơn thị trường đôi chút, nghe là thấy hấp dẫn. Nhưng rủi ro pháp lý bất động sản không nhìn bằng mắt thường được.

Chúng tôi từng gặp một anh khách trẻ, gom góp tiền mua căn nhà ở Tân Bình. Anh lỡ đặt cọc rồi mới đi xin thông tin quy hoạch tại UBND. Chờ 20 ngày mới có văn bản trả lời. Kết quả: căn nhà nằm trọn trong quy hoạch mở rộng hẻm. Hợp đồng cọc không lấy lại được. Hai vợ chồng căng thẳng một thời gian dài.

Thực tế, văn bản quy hoạch do cơ quan nhà nước cấp thường mất 15–30 ngày, trong khi giao dịch thị trường lại diễn ra rất nhanh.

3. Kiểm tra quy hoạch theo cách truyền thống, vì sao nhiều người bỏ cuộc?

Nếu từng đến UBND để kiểm tra quy hoạch nhà đất, bạn sẽ hiểu cảm giác kiên nhẫn bị thử thách thế nào. Xếp hàng, chờ số, điền đơn, rồi quay về đợi. Và tài liệu trả về chỉ chứa thông tin quy hoạch sử dụng đất nhưng sử dụng từ ngữ chuyên môn, đòi hỏi phải có kiến thức pháp lý mới hiểu được. Ngoài ra, văn bản trả lời không nói gì về:

- Thông tin ngăn chặn như thế chấp hoặc tranh chấp.

- Hiện trạng xây dựng có đúng phép hay không.

- Định giá bất động sản theo tình trạng quy hoạch, pháp lý.

- Thuế mua bán nhà đất cần khai bao nhiêu cho đúng.

Trong khi giao dịch nhà đất cần tất cả những thứ đó để tránh rủi ro.

4. Chúng tôi đã chọn cách khác, sử dụng bộ công cụ kiểm tra của GNha.vn

Khi bắt đầu làm việc với GNha.vn, chúng tôi mới thấy được một góc nhìn khác về việc kiểm tra pháp lý. Họ không chỉ xem bản đồ quy hoạch TP.HCM, mà phân tích toàn bộ những yếu tố ảnh hưởng đến giao dịch.

Khi kiểm tra tại GNha, chúng tôi nhận được:

- Thông tin quy hoạch đầy đủ, bao gồm chức năng sử dụng đất, lộ giới, phần diện tích bị quy hoạch và phần còn lại có thể xây dựng.

- Phân tích chỉ tiêu xây dựng: mật độ, số tầng, chiều cao, khoảng lùi.

- Định giá thị trường dựa trên vị trí, diện tích và mức độ ảnh hưởng quy hoạch.

- Kiểm tra ngăn chặn giao dịch: thế chấp ngân hàng, kê biên, đồng sở hữu, lịch sử giao dịch.

- Công cụ tính thuế chuyển nhượng để tránh khai sai bị trả hồ sơ.

- Báo cáo pháp lý trả trong ngày, có hình ảnh minh hoạ rõ ràng.

Điều quan trọng nhất: họ độc lập và làm việc theo dữ liệu. Nhà nào rủi ro, họ nói thẳng. Nhà nào an toàn, họ chỉ ra lý do cụ thể, không nói chung chung.

Trải nghiệm ngay Check quy hoạch online GNha

5. Bảng giá kiểm tra quy hoạch, rõ ràng để người mua chủ động

Có vài dịch vụ phổ biến mà chúng tôi hay thấy khách dùng nhất:

Kiểm tra quy hoạch – xây dựng – định giá: 500.000đ

Kiểm tra thông tin ngăn chặn: 1.000.000đ

Pháp lý trọn gói (có luật sư): 2–6 triệu VNĐ tùy số lượng tài sản

Kiểm tra hiện trạng xây dựng: từ 2 triệu

Mua bán an toàn (khai thuế – kiểm tra pháp lý toàn diện): từ 8,6 triệu

So với khả năng mất cọc hàng chục hoặc hàng trăm triệu trong giao dịch tiền tỷ, khoản phí này thật ra rất nhỏ.

6. Vì sao chúng tôi tin dịch vụ của GNha phù hợp cho người mua nhà TP.HCM?

Một phần vì họ có hơn 15 năm kinh nghiệm pháp lý bất động sản. Phần còn lại vì cách làm rất thực tế:

- Phân tích quy hoạch đến từng mét vuông.

- Nhìn vào hình dạng thửa đất trên bản đồ, không chỉ nhìn số liệu.

- So sánh giá thị trường, giá ngân hàng, giá hợp đồng mua bán.

- Tư vấn luôn những trường hợp nên mua sớm, nên né hoặc giải pháp cho từng trường hợp cụ thể.

Chúng tôi nghe nhiều khách nói một câu giống nhau: “Ước gì biết dịch vụ này sớm hơn.”

Xem video hướng dẫn kiểm tra quy hoạch tại GNha.vn

FAQ – Những câu hỏi phổ biến nhất về kiểm tra quy hoạch nhà đất

1. Kiểm tra quy hoạch là gì?

Là xem một thửa đất có nằm trong quy hoạch sử dụng đất, lộ giới, quy hoạch giao thông hay không.

2. Bao lâu có kết quả?

GNha trả trong vài phút. Cơ quan nhà nước 15–30 ngày.

3. Có tính được diện tích bị quy hoạch không?

Có. Đây là một trong những phần quan trọng nhất và GNha làm rất rõ.

4. Có xem được lộ giới và mở đường không?

Có. Và có cả độ rộng hẻm nhỏ nhất.

5. Quy hoạch có liên quan đến xây dựng không?

Có. Vì chỉ tiêu xây dựng phụ thuộc vào quy hoạch phân khu và lộ giới.

6. Phí kiểm tra bao nhiêu?

Từ 500.000đ đến 2 triệu tùy gói.

7. Có biết đất có đang bị thế chấp không?

Dùng gói kiểm tra thông tin ngăn chặn giao dịch sẽ biết.

8. Tự xem online được không?

Có, nhưng thường không đủ sâu. Bạn có thể nhập sai các thông tin thửa đất dẫn đến không xem được diện tích quy hoạch chính xác.

9. GNha có hỗ trợ mua bán luôn không?

Có gói “mua bán an toàn”, gồm kiểm tra pháp lý và hỗ trợ khai thuế.

10. Khi nào nên kiểm tra quy hoạch?

Ngay lúc bạn bắt đầu quan tâm nghiêm túc đến một căn nhà. Đừng để đến sau khi đặt cọc.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM

Công ty Cổ phần GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM (Phường Võ Thị Sáu, Quận 3 cũ)

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939