Đau đầu khi mua phải đất quy hoạch “đất hỗn hợp” và “đất dân cư xây dựng mới”

Tách thửa không được, xây dựng nhà ở cũng không xong là thực trạng đang diễn ra khá phổ biến ở TP.HCM, khi nhiều hộ dân có nhà, đất thuộc quy hoạch “đất hỗn hợp” và “đất dân cư xây dựng mới”.

Đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, có thể kết hợp ở với kinh doanh hay sản xuất. Ví dụ như Dự án xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng, nhà ở và cửa hàng (shophouse).

Đất dân cư xây dựng mới là một nhóm đất gồm các loại đất như đất dân cư hiện hữu, đất ở cải tạo chỉnh trang, đất hỗn hợp, đất xây dựng mới và đất nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng được cấp phép xây dựng chính thức.

Như trường hợp của anh C từ năm 2015 đã xin được giấy phép xây dựng nhà cấp bốn và hoàn công, cập nhật tài sản trên đất vào sổ hồng. Nhưng đến năm 2020, anh C muốn xây lên 2 tầng, một lửng thì chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn (chỉ được xây tạm, không hoàn công). Lý do vì đất của anh nằm trong quy hoạch “đất dân cư xây dựng mới”, đã ban hành kế hoạch sử dụng đất hàng năm và có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của anh C. Trên giấy phép xây dựng ghi rõ gia đình anh phải “cam kết tự tháo dỡ công trình xây dựng có thời hạn khi Nhà nước thực hiện quy hoạch. Đồng thời, không được bồi thường phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp”.

Theo một báo cáo của Hội đồng nhân dân TP.HCM, có tới gần 50% diện tích đất quận 3 được quy hoạch là “đất hỗn hợp”. Hiện quận này thường cấp phép xây dựng tạm cho người dân có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch này. “Việc chỉ cho xây tạm đã gây thiệt thòi rất nhiều cho chúng tôi. Nhất là khi nhà, đất tôi ở ngay khu vực trung tâm TP có giá trị rất lớn. Tôi xây dựng xong không thể làm giấy tờ vì xây dựng tạm thì không thể hoàn công” – Một người dân sống tại quận 3 cho biết.

Nguồn: bdsphuquoc.net.vn

Giảm thiểu rủi ro trước khi mua bán BĐS

Khi có dự định mua bán nhà đất, kiểm tra các thông tin pháp lý là điều đầu tiên và bắt buộc phải làm để biết đất thuộc quy hoạch gì, đất có được phép mua bán giao dịch không, có được xây dựng, sửa chữa nhà ở không,… và còn nhiều vấn đề khác cần làm rõ, tránh mất trắng một khoản tiền lớn. Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không,…

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Ngoài ra, khi có thắc mắc hoặc có vấn đề cần hỗ trợ trong suốt quá trình mua bán nhà đất, bạn có thể liên hệ GNha để được tư vấn, giải đáp, đưa ra lời khuyên tối ưu nhất. Đồng thời, GNha có thể hỗ trợ giải quyết các vấn đề phức tạp, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho quý khách hàng.

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó, khi có nhu cầu kiểm tra chính xác các thông tin trên, hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể.