Đất “quy hoạch treo”: Vì sao ai mua cũng sợ phát hoảng?

Nhiều người thấy miếng đất đẹp, giá rẻ hơn thị trường vội vàng đặt cọc. Sau đó mới biết đất đang dính “quy hoạch treo”, không xây nhà được, giá tụt thảm hại, bán chẳng ai mua. Bài viết này chỉ ra vì sao đất quy hoạch treo lại đáng sợ, và cách GNha.vn giúp bạn kiểm tra quy hoạch ngay trên tin đăng.

1. Đất “quy hoạch treo” là gì mà khiến ai cũng lo?

“Quy hoạch treo” là khi một khu đất đã được nhà nước đưa vào kế hoạch phát triển – có thể làm đường, công viên, trường học. Nhưng kế hoạch đó chưa thực hiện ngay, cứ treo đó 5 năm, 10 năm, thậm chí 20 năm.

Trong thời gian đó:

- Chủ đất không được xin phép xây dựng mới, sửa lớn.

- Chỉ được phép tạm bợ, có thể bị yêu cầu tháo dỡ bất cứ lúc nào.

Thực tế còn oái oăm hơn

Nhiều nơi quy hoạch treo lâu đến mức:

- Người mua cũng chẳng biết.

- Chính quyền chưa giải tỏa, cũng không cho xây dựng.

- Đất để cỏ mọc, mất giá trị sử dụng, không cầm cố vay vốn được.

2. Vì sao ai mua BĐS cũng sợ “quy hoạch treo”?

❌ Không xây được, đồng nghĩa “chôn vốn”

Bạn mua xong, tưởng có thể xây nhà ở, mở tiệm – hóa ra đất bị quy hoạch mở đường, không được cấp phép xây dựng.

- Bao nhiêu dự định đổ sông đổ biển.

- Vốn để vào đó, không sinh lời được.

❌ Giá trị rớt thảm hại

Ai cũng sợ mua đất quy hoạch treo, vì thế:

- Bán ra rất khó, có khi phải giảm 30-50% giá trị.

❌ Ngân hàng không cho vay, không thể thế chấp

- Muốn vay vốn để làm ăn, nhưng đất dính quy hoạch treo, nhiều khả năng bị từ chối.

Nghĩa là bạn chỉ có mảnh đất vô dụng, không đổi được ra tiền.

3. Tại sao vẫn có người “mua dính” quy hoạch treo?

Người mua không biết cách tra quy hoạch

- Thấy có sổ đỏ là tưởng an toàn.

- Nghĩ đất có nhà xung quanh là chắc chắn.

Nhưng sổ đỏ chỉ chứng minh quyền sử dụng đất tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận, không nói gì về tương lai quy hoạch.

4. Tin đăng trên GNha.vn giúp bạn biết quy hoạch ngay

✅ Hiển thị thông tin quy hoạch trực tiếp trên tin đăng

- GNha.vn kết nối dữ liệu quy hoạch chính thức từ cơ quan nhà nước.

- Khi xem tin, bạn thấy ngay:

+ “Đất không dính quy hoạch, diện tích không bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông.”

+ “Đang trong diện quy hoạch mở rộng đường, diện tích bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông.”

Không cần tốn công tự kiểm tra bên ngoài, nhưng không nắm chắc hoặc không hiểu hết thông tin quy hoạch nhận được.

✅ Người mua an tâm, người bán cũng đỡ sợ

- Người mua: thấy đất không bị quy hoạch, tự tin đặt cọc.

- Người bán: đăng tin rao bán minh bạch, khỏi bị khách vặn vẹo, ép giá vô lý.

5. Trường hợp thực tế “sống dở chết dở” vì quy hoạch treo

Anh T. ở quận 12 mua miếng đất 90m² giá 1.5 tỷ, dự định xây nhà. Sau khi sang tên, chuẩn bị xin giấy phép xây dựng thì bị từ chối:

“Đất anh đang nằm trong diện quy hoạch mở rộng đường, không được cấp phép.”

Giờ muốn bán lại chỉ có người trả 1.2 tỷ. Mất gần 300 triệu chỉ vì không kiểm tra quy hoạch.

🔥 Đất quy hoạch treo không phải “may mắn thì né được”, mà phải kiểm tra quy hoạch trước khi mua bán. GNha.vn cho bạn:

✅ Tin đăng hiển thị quy hoạch chính xác.

✅ Không bị dụ dỗ bằng giá rẻ để ôm miếng đất vô dụng.

👉 Người mua: Truy cập GNha.vn để xem quy hoạch rõ ràng trên từng tin, mua đất xây nhà an tâm.

👉 Người bán: Đăng tin trên GNha.vn, để khách thấy pháp lý sạch mà chốt nhanh, không kỳ kèo.

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939