Đất quy hoạch công viên cây xanh – mua xong chỉ để đó
Thấy giá rẻ, nhiều người mua đất với hy vọng đầu tư sinh lời, không biết đất thuộc quy hoạch công viên cây xanh. Không được xây dựng, không được chuyển mục đích, không có lối thoát pháp lý. Tin đăng GNha.vn hiển thị rõ loại quy hoạch – để bạn không mua về rồi để đó... trồng cỏ.
1. Giá rẻ hơn thị trường 30%, tưởng vớ được “hàng thơm”
Chị Thu mua lô đất 85m² ở ven quận 9 (TP.HCM), giá chỉ 1,5 tỷ – trong khi khu vực xung quanh toàn từ 1,9–2,1 tỷ. Chủ đất nói thẳng:
“Giá rẻ vì cần xoay vốn gấp. Pháp lý sổ riêng, giao dịch thoải mái.”
Nghe vậy, chị vội đặt cọc, tính vài tháng nữa xây nhà vừa ở vừa đầu tư. Nhưng khi chị kiểm tra pháp lý BĐS tại GNha.vn thì phát hiện: lô đất đã nằm trong quy hoạch công viên cây xanh từ năm ngoái, không được xây dựng, không chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
2. Vì sao đất có sổ vẫn không xây được?
- Sổ đỏ chỉ xác nhận quyền sử dụng đất hiện tại, không thể hiện rõ quy hoạch tương lai.
- Nếu đất nằm trong quy hoạch công viên, dù chưa bị thu hồi, cũng không được cấp phép xây dựng công trình kiên cố.
- Không chuyển đổi mục đích, không tách thửa, không cầm cố vay vốn.
Người mua tưởng “sổ đỏ là xây được” sẽ phải ôm nỗi thất vọng rất đắt giá.
3. Tin đăng ngoài kia không nói rõ quy hoạch
- Nhiều tin chỉ ghi “đất thổ cư, sổ riêng”, “giá đầu tư cực tốt”.
- Không ai nhắc tới việc đất nằm trong quy hoạch công viên.
- Người mua không tự tra cứu quy hoạch thì không thể biết – đến khi đi làm giấy phép mới phát hiện.
Kết quả là mua xong rồi để đó, không biết xoay ra sao, càng giữ càng lỗ.
4. GNha.vn hiển thị rõ đất thuộc quy hoạch gì
Khác với các trang rao vặt, GNha.vn thể hiện mọi thông tin pháp lý BĐS trong từng tin đăng:
- Hiển thị rõ loại quy hoạch: Đất thuộc công viên cây xanh, hay khu dân cư ổn định.
- Bản đồ quy hoạch minh hoạ: Tô màu trực quan phần đất bị ảnh hưởng, diện tích bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông, diện tích không bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông.
- Chỉ cần nhìn vào sẽ biết rõ: Không được xây dựng, không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chỉ nên mua nếu có kế hoạch đầu tư dài hạn và hiểu rõ rủi ro.
Ngoài ra, mỗi tin còn đính kèm:
- Hạn mức xây dựng nếu còn phần đất không bị quy hoạch.
- Tình trạng pháp lý: tranh chấp, kê biên, thế chấp, ngăn chặn.
- Định giá thị trường để không mua hớ.
5. Mua đất, phải biết rõ bạn sẽ làm gì được với nó
Một lô đất đẹp đến đâu cũng vô nghĩa nếu không được xây dựng, không sinh lời, không dùng vào mục đích phù hợp nhu cầu. Đừng để tiền tỷ nằm chờ trong vô vọng vì không tra kỹ quy hoạch.
Truy cập GNha.vn – nơi mỗi tin đăng thể hiện rõ quy hoạch, để bạn mua đúng đất, xây đúng nhà, đầu tư đúng chỗ.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939