ĐẤT KHÁC MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG, HỢP THỬA ĐƯỢC KHÔNG?
Hợp thửa nhưng không đủ điều kiện, khiến nhiều gia đình hoang mang. Đây cũng là lý do dẫn đến cùng 1 người nhưng sở hữu đến 2 - 3 mảnh đất khác nhau dẫn đến tốn kém nhiều chi phí.
1. Điều kiện để hợp thửa
Theo quy định của pháp luật, cần phải đáp ứng các điều kiện sau để thực hiện hợp thửa đất:
- Các thửa đất phải liền kề nhau.
- Phần diện tích thửa đất sau khi hợp lại không được vượt hạn mức theo quy định. Nếu vượt hạn mức, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm thuế, phí theo quy định của pháp luật.
Như trường hợp của anh Đ., anh có 2 lô đất thổ cư (đất ở) liền kề ở huyện Nhà Bè, 1 lô 90m2, 1 lô 130m2. UBND TP.HCM quy định hạn mức đất ở đối với huyện Nhà Bè là không quá 200m2/hộ. Nếu hợp thửa, anh có thể không được hưởng các chế độ miễn giảm khi tính tiền sử dụng đất.
- Các thửa đất phải cùng thuộc một chủ sở hữu hoặc các đồng sở hữu trong sổ.
- Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng đất, cùng loại đất.
Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì các thửa đất không cùng mục đích sử dụng đất sẽ không được hợp thửa. Nếu vẫn muốn thực hiện hợp thửa thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng về cùng loại đất.
2. Lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Tuỳ vào từng loại đất cụ thể mà pháp luật quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất có phải xin phép hay không.
Đối với những trường hợp phải xin phép: khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính được quy định. Nghĩa vụ tài chính bao gồm các khoản sau: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều phải nộp tiền sử dụng đất mà chỉ một số trường hợp nhất định sau đây mới phải nộp khoản tiền này:
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
Và các trường hợp khác được pháp luật quy định.
Lưu ý: chỉ có duy nhất 1 trường hợp khi chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất, dù không thuộc trường hợp được miễn. Đó là trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, thì khi chuyển mục đích sang đất ở, chủ sở hữu không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.
- Về hạn mức xin chuyển lên đất thổ cư, pháp luật không quy định hạn mức nhưng trên thực tế, các địa phương thường căn cứ vào hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở để xác định diện tích cho phép chuyển. Do đó dù chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, thực hiện thủ tục theo đúng quy định thì cũng không chắc chắn sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất.
- Ngoài ra, sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thành công thì quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu theo loại đất mới sẽ được áp dụng.
- Đối với những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép: dù không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền nhưng người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này.
3. Cách hợp thửa nhanh chóng
Tóm lại, để hợp thửa 2 mảnh đất không cùng mục đích sử dụng, bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng về cùng loại đất. GNha mang đến giải pháp nhanh chóng, tối ưu thời gian và chi phí cho bạn:
- Tư vấn để bạn biết trường hợp của mình có cần xin phép Cơ quan chức năng khi chuyển mục đích sử dụng đất hay không. Nếu phải xin phép thì có phải đóng các loại thuế, phí không.
- Tư vấn để bạn biết có thể chuyển mục đích sử dụng đất hay không, từ đó xác định khả năng hợp thửa.
- Hỗ trợ thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai, hợp thửa,…
Thông thường, bạn sẽ mất khá nhiều thời gian và công sức khi thực hiện các thủ tục cần thiết. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể gặp phải các vấn đề và chi phí phát sinh không đáng có, nhất là khi các thủ tục này khá phức tạp, đòi hỏi nhiều thời gian.