Đặt cọc mua nhà xong mới biết đang bị kê biên?
Nhiều người đặt cọc mua nhà chỉ vì tin rao hấp dẫn mà không biết căn nhà đang bị kê biên, phong tỏa. Đến lúc công chứng mới vỡ lẽ, tiền cọc mất, kế hoạch an cư đổ vỡ. GNha.vn minh bạch trạng thái pháp lý ngay trên tin đăng.
1. Câu chuyện mất tiền oan vì không biết nhà bị kê biên
Anh Quang đặt cọc mua một căn nhà tại quận 8, TP.HCM với giá 3,4 tỷ, hẹn 30 ngày sau công chứng. Tin đăng bán ghi rõ sổ hồng, pháp lý đầy đủ, giá còn thương lượng. Thế nhưng khi làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán, phòng công chứng tra cứu hồ sơ thì phát hiện căn nhà đang bị tòa án kê biên do tranh chấp nợ vay của chủ cũ.
Hợp đồng đặt cọc không thực hiện được. Chủ nhà cũng lờ luôn trách nhiệm trả lại tiền. Anh Quang rơi vào cảnh vừa mất cọc, vừa phải theo kiện đòi tiền kéo dài hàng năm.
2. Vì sao có thể dễ dàng đặt cọc cho một căn nhà đang bị kê biên?
Trên các nền tảng rao vặt thông thường, tin đăng không hiển thị tình trạng ngăn chặn, kê biên, pháp lý BĐS. Ai cũng có thể đăng bán một căn nhà đang bị phong tỏa mà người mua không hề hay biết. Khi đó:
- Tin đăng không minh bạch: Chỉ cần sổ đỏ, ảnh chụp là có thể lên sóng, không hiển thị tình trạng pháp lý.
- Không có công cụ cảnh báo: Người mua phải tự đi tra cứu, mà hầu hết không ai làm vì không dễ để kiểm tra các thông tin pháp lý BĐS trên thị trường.
- Rủi ro đặt cọc cao: Tiền đã trao – lúc đó mới phát hiện thì đã muộn.
3. Rủi ro pháp lý và mất trắng tiền cọc
- Hợp đồng mua bán không thực hiện được: Vì nhà đang bị kê biên, không thể công chứng hợp đồng mua bán, làm thủ tục đăng bộ sang tên.
- Mất cọc, kiện tụng kéo dài: Nếu bên bán không thiện chí trả lại, người mua phải khởi kiện dân sự để đòi cọc.
- Mất cơ hội an cư hoặc đầu tư: Thời gian mất vào vụ tranh chấp khiến người mua bỏ lỡ những tài sản tốt khác.
4. GNha.vn – Hiển thị rõ tình trạng ngăn chặn, kê biên trong từng tin đăng BĐS
Khác với các trang đăng tin BĐS thông thường, GNha.vn thể hiện mọi thông tin pháp lý BĐS trên tin đăng. Cụ thể:
- Tình trạng ngăn chặn, kê biên, tranh chấp, thế chấp BĐS.
- Tình trạng pháp lý cập nhật theo thời gian thực.
- Báo cáo định giá BĐS theo dữ liệu thị trường thực tế.
- Thông tin quy hoạch.
- Hạn mức xây dựng BĐS.
- Thông tin thuế mua bán.
Người mua chỉ cần đọc tin đăng là đã nắm được toàn bộ rủi ro pháp lý – không cần tự mình đi tra cứu phức tạp.
5. Đặt cọc phải đi cùng thông tin pháp lý rõ ràng
Đặt cọc để mua nhà đất là bình thường, nhưng đặt cọc mà không biết tình trạng pháp lý tài sản thì là đánh cược. GNha.vn giúp bạn tránh trò may rủi đó: tin đăng nào cũng phải rõ ràng, minh bạch, chuẩn pháp lý.
Truy cập GNha.vn – để đặt cọc an tâm, công chứng suôn sẻ, và mua nhà đúng nghĩa an cư.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939