Đặt cọc mua nhà bị lật kèo: Làm gì để đòi lại tiền?
Ký giấy đặt cọc rồi bị từ chối bán? Làm gì để đòi lại tiền đúng luật? GNHA chia sẻ quy trình xử lý, mẫu giấy và lời khuyên từ chuyên gia.
Đặt cọc 200 triệu, người bán đổi ý và… mất hút
Chị Ngân (Q.12) tìm được căn nhà ưng ý. Hai bên ký giấy đặt cọc tay, chị chuyển khoản 200 triệu cho bên bán, thỏa thuận sau 2 tuần sẽ công chứng.
Nhưng đến hẹn, chủ nhà báo “đổi ý không bán nữa” và không trả lại tiền cọc, viện cớ “chị không làm thủ tục đúng hạn”.
Chị Ngân hoảng loạn, vì giấy đặt cọc ghi sơ sài, không có bên làm chứng, không quy định rõ nghĩa vụ. Chị phải kiện ra tòa để đòi lại tiền – một quá trình mệt mỏi kéo dài hơn 6 tháng.
1. Đặt cọc là gì? Có giá trị pháp lý không?
Theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 328):
Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để đảm bảo giao kết/hợp đồng chính thức trong tương lai.
👉 Có giá trị pháp lý, nếu được lập đúng quy định.
2. Các trường hợp phổ biến khiến bạn bị mất tiền cọc
1. Giấy cọc viết tay sơ sài, không nêu rõ nghĩa vụ
Không có nội dung: bên nào sai thì xử lý ra sao, thời gian cam kết bao lâu, bên làm chứng.
2. Không có nhân chứng, không công chứng hoặc xác nhận
Khi xảy ra tranh chấp, bạn không có căn cứ chứng minh giao dịch là hợp pháp.
3. Chuyển khoản qua tài khoản không trùng tên người bán
Khó chứng minh mối liên hệ giữa người bán và tài khoản nhận tiền.
4. Không quy định rõ trách nhiệm hoàn trả nếu bên bán đổi ý
Nếu không ghi rõ “bên bán đơn phương chấm dứt → phải trả lại cọc gấp đôi”, bạn sẽ rất khó đòi lại tiền nếu người bán trở mặt.
3. Làm gì để bảo vệ tiền đặt cọc?
1. Soạn thỏa thuận đặt cọc đầy đủ các điều khoản
Bao gồm:
- Thông tin hai bên rõ ràng
- Mục đích đặt cọc: mua nhà, thời điểm công chứng
- Trách nhiệm hai bên nếu đơn phương vi phạm
- Cam kết hoàn trả và bồi thường nếu không thực hiện
- Mức phạt cọc (thường là: bên vi phạm mất cọc hoặc phải bồi thường gấp đôi)
2. Có nhân chứng hoặc công chứng hợp đồng đặt cọc nếu số tiền lớn
- Mời bên thứ ba ký tên làm chứng
- Nếu cọc nhiều hơn 200 triệu, nên công chứng hợp đồng đặt cọc tại văn phòng công chứng để tăng giá trị pháp lý
3. Chuyển khoản có nội dung rõ ràng
Ví dụ: “Đặt cọc mua nhà địa chỉ X, theo thỏa thuận ngày DD/MM/YYYY”.
Chuyển khoản vào tài khoản trùng tên người bán hoặc người được ủy quyền hợp pháp (phải có văn bản uỷ quyền).
4. Lưu giữ tất cả tin nhắn, email, hình ảnh buổi đặt cọc
Đây là chứng cứ quan trọng khi xảy ra tranh chấp.
4. Nếu đã bị lật kèo – làm gì để đòi lại tiền?
Bước 1: Gửi văn bản yêu cầu hoàn trả tiền cọc
Trình bày rõ lý do, thời hạn yêu cầu hoàn trả. Nên có luật sư hỗ trợ.
Bước 2: Hòa giải tại UBND phường/xã
Nếu bên bán vẫn không hợp tác, bạn có thể đề nghị hòa giải dân sự tại địa phương.
Bước 3: Khởi kiện dân sự tại TAND quận/huyện
- Nộp đơn kiện kèm bằng chứng: giấy cọc, chuyển khoản, tin nhắn
- Yêu cầu tuyên bên bán vi phạm và trả lại cọc + bồi thường
Bước 4: Liên hệ GNHA nếu cần hỗ trợ
5. Câu chuyện thật – Mất 100 triệu vì đặt cọc qua tài khoản người thứ ba
Anh T. đặt cọc 100 triệu cho “cò đất” quen biết. Người nhận tiền là em trai của người bán, nói “chuyển cho tiện”.
Sau 1 tháng, người bán báo đã bán cho người khác. Anh T. đòi lại tiền, nhưng người bán bảo “tôi không nhận tiền cọc của anh”.
Do không có thỏa thuận rõ ràng, không chuyển đúng tên, anh T. mất trắng vì không chứng minh được đã đặt cọc với chủ sở hữu thật.
6. Lời khuyên từ chuyên gia GNHA
- Luôn soạn thỏa thuận đặt cọc kỹ lưỡng – đừng chủ quan vì “quen biết”
- Không chuyển tiền qua trung gian, chỉ chuyển đúng tên chủ tài sản
- Nếu giao dịch lớn – nên có nhân chứng hoặc công chứng
- Khi nghi ngờ về tính pháp lý – hãy liên hệ GNHA để kiểm tra & cố vấn trước khi xuống tiền đặt cọc
Kết luận
“Chữ ký đặt cọc nhỏ – rủi ro pháp lý lớn.”
Đừng để vài phút sơ suất làm mất vài trăm triệu. Hãy thận trọng ngay từ bước đầu tiên, vì tiền đặt cọc chính là khúc dạo đầu của một giao dịch an toàn – hoặc tai họa.
Bạn sắp đặt cọc mua nhà?
📩 GNHA sẽ kiểm tra tính pháp lý của BĐS, chỉnh sửa điều khoản hợp đồng cọc giúp bạn yên tâm
📥 GNHA hỗ trợ thực hiện toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất an toàn
👉 Tư vấn miễn phí tại đây
7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939