Có sổ đỏ vẫn bị chặn giao dịch? Lý do nhiều người không biết

Rất nhiều người mua nhà nghĩ rằng có sổ đỏ là an toàn. Nhưng sự thật: có sổ đỏ chưa chắc sang tên được. Các trường hợp nhà bị kê biên, thế chấp, tranh chấp khiến giao dịch có nguy cơ bị huỷ.

1. Có sổ đỏ/sổ hồng không có nghĩa là được phép sang tên

Anh Bình (TP.HCM) tìm được một căn nhà khá ưng ý tại Quận 8, sổ hồng đứng tên chính chủ, giấy tờ đầy đủ. Tuy nhiên, khi làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán, anh mới “té ngửa” vì cán bộ thông báo: thửa đất này đang trong diện kê biên phục vụ thi hành án. Giao dịch bị tạm ngưng. Cọc đã đặt, hợp đồng đã ký tay – rủi ro thuộc về người mua.

Nhiều người vẫn nghĩ chỉ cần “có sổ đỏ/sổ hồng” là nhà hợp pháp, có thể giao dịch. Nhưng thực tế, sổ đỏ/sổ hồng chỉ là một phần. Nếu tài sản đó đang bị ngăn chặn bởi cơ quan nhà nước (vì nợ thuế, tranh chấp, thế chấp ngân hàng chưa giải chấp...) thì vẫn không thể thực hiện mua bán hợp pháp.

2. Những lý do khiến BĐS bị ngăn chặn giao dịch dù có sổ đỏ/sổ hồng

BĐS có thể bị “đóng băng” giao dịch vì nhiều lý do mà người mua không biết:

- Bị thế chấp tại ngân hàng nhưng chưa được giải chấp.

- Bị kê biên phục vụ thi hành án.

- Đang có tranh chấp và bị yêu cầu tạm dừng giao dịch bởi toà án.

Các lý do này đều khiến cơ quan công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai từ chối thực hiện sang tên, bất chấp người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ.

3. Rủi ro khi mua phải nhà bị ngăn chặn giao dịch

Hầu hết người mua chỉ phát hiện tình trạng ngăn chặn khi đã cọc tiền và chuẩn bị công chứng. Lúc này:

- Giao dịch không thực hiện được, phải đàm phán huỷ cọc.

- Nếu bên bán không thiện chí trả lại cọc, người mua có thể gặp nhiều khó khăn khi đòi lại cọc hoặc thậm chí mất trắng.

- Tranh chấp có thể kéo dài nhiều tháng, thậm chí ra toà.

- Mất cơ hội mua nhà khác trong thời gian bị kẹt vụ việc.

4. GNha.vn – nơi đăng tin BĐS duy nhất hiển thị tình trạng pháp lý rõ ràng

Trên GNha.vn, mỗi tin đăng đều thể hiện minh bạch tình trạng pháp lý của bất động sản. Cụ thể:

- Hiển thị tình trạng ngăn chặn giao dịch nếu có (kê biên thi hành án, thế chấp, tranh chấp...)

- Cảnh báo nếu tài sản đang trong quy hoạch.

- Liệt kê các ràng buộc pháp lý kèm theo nếu có (thế chấp chưa giải chấp, hạn chế chuyển nhượng...)

Tất cả dữ liệu này được xác minh thông qua các giấy tờ thật: sổ hồng, thông báo từ ngân hàng, văn bản pháp luật, kết quả tra cứu quy hoạch...

Ngoài ra, tin đăng BĐS còn hiển thị chi tiết thông tin xây dựng BĐS (hạn mức được phép xây dựng), định giá BĐS tham khảo, thuế mua bán cho giao dịch BĐS đó.

5. Mua nhà là quyết định lớn – đừng vội tin chỉ vì thấy sổ

Sổ hồng là yếu tố cần, nhưng chưa đủ. Muốn giao dịch BĐS an toàn, cần có đầy đủ thông tin pháp lý cập nhật, chính xác. GNha.vn không chỉ hiển thị sổ – mà còn “đọc” được sổ giúp người dùng, bằng cách trình bày trực quan các rủi ro pháp lý tiềm ẩn.

Truy cập GNha.vn trước khi xuống cọc, để không phải trả giá vì mua nhầm căn nhà tưởng như đã an toàn.

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939