Có nên nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ?

Trong xã hội ngày nay, việc mua bán nhà đất  diễn ra ngày càng sôi nổi. Tuy nhiên, bên cạnh những giao dịch hợp pháp, minh bạch, vẫn tồn tại một số trường hợp người mua nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ do một số lý do cá nhân. Khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai, người dân cần cân nhắc khi nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ để tránh những rủi ro đáng tiếc.

1. Pháp luật có cho phép nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ hay không?

Căn cứ tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo quy định pháp luật, hành vi mua đất nhờ người khác đứng tên trên Sổ đỏ là hoàn toàn trái pháp luật. Việc làm này là trao cho người khác đứng tên toàn quyền sử dụng, sở hữu bất động sản, dù họ không phải chủ sở hữu thực sự và bạn sẽ có nguy cơ gặp nhiều rủi ro trong tương lai.

2. Rủi ro khi nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ

2.1. Rủi ro nguy cơ mất trắng tài sản khi mua đất nhờ người khác đứng tên

Rủi ro lớn nhất và phổ biến nhất là khi người được nhờ đứng tên có ý định chiếm đoạt, không chịu sang tên lại tài sản và phủ nhận việc họ được nhờ đứng tên thì bạn hoàn toàn có nguy cơ bị mất trắng tài sản. Nếu muốn đòi lại thì cũng phải trải qua tranh chấp, kiện tụng rất mệt mỏi.

Như trường hợp của anh C. đã có nhờ một người bạn đứng tên để mua một ngôi nhà ở Q3. Do tin tưởng người bạn đã chơi với mình khá lâu nên mọi thủ tục, giấy tờ anh đều để người bạn mình đứng tên. Tuy nhiên, do thấy giá nhà lên cao nên bạn anh C. đã âm thầm bán lấy tiền mà không hề báo với anh C.

Sau một thời gian, anh C. mới phát hiện ra ngôi nhà anh nhờ người bạn mình đứng tên đã có chủ mới. Điều đáng nói, lúc này anh C đã mất trắng toàn bộ tài sản.

2.2. Rủi ro mất khoản bồi thường khi đất bị thu hồi

Nhà nước thu hồi đất nếu đủ điều kiện được bồi thường thì người được nhờ đứng tên trên Giấy chứng nhận là người được bồi thường.
Việc nhờ đứng tên không có ràng buộc pháp lý chặt chẽ, do đó, người đứng tên có thể lợi dụng lòng tin của người nhờ để chiếm đoạt toàn bộ hoặc một phần khoản bồi thường.

2.3. Rủi ro vấn đề thừa kế tài sản khi người đứng tên Sổ đỏ mất

Nếu người được nhờ đứng tên Sổ đỏ mất thì tài sản đất được đứng tên nhờ sẽ trở thành di sản thừa kế. Theo đó, những người thừa kế của người đứng tên nhờ không thừa nhận việc đứng tên nhờ hoặc không biết nhà đất được nhờ đứng tên thì rất dễ xảy ra tranh chấp trước pháp luật.

2.4. Rủi ro mất tài sản khi người đứng tên nhờ ly hôn

Trong trường hợp tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì khi người đứng tên nhờ ly hôn, rất có thể tài sản sẽ trở thành tài sản chung vợ chồng bị phân chia.

2.5. Rủi ro tài sản bị kê biên khi người được nhờ đứng tên bất động sản có nghĩa vụ với bên thứ ba

Nếu người mà bạn nhờ đứng tên có nghĩa vụ tài sản với bên thứ ba. Ví dụ như họ đang nợ cá nhân, tổ chức khác mà không có khả năng chi trả và theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyến thì bất động sản đứng tên họ cũng sẽ bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ của họ. Và nguy cơ mất tài sản của bạn là có thể xảy ra.

3. Lời khuyên khi nhờ người khác đứng tên giùm mua bất động sản

- Lưu giữ lại những bằng chứng chứng minh việc nhờ người khác đứng tên hộ như: các hóa đơn, chứng từ chứng minh mình là chủ sở hữu thực sự của bất động sản, xác nhận giao dịch chuyển tiền của ngân hàng, ghi âm cuộc trò chuyện giữa hai bên...

- Giữ toàn bộ giấy tờ đăng ký sở hữu tài sản sau khi đã hoàn tất quá trình giao dịch mua bán

- Nếu nhận thấy bên được nhờ đứng tên có dấu hiệu muốn chiếm đoạt tài sản, cần làm ngay đơn gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để có biện pháp xử lý kịp thời.

Tuy nhiên, để bảo đảm những quyền lợi được pháp luật bảo hộ, không nên nhờ người khác đứng tên giùm trên Sổ đỏ. Điều này sẽ không được pháp luật công nhận và giao dịch này là trái pháp luật.

4. Làm gì khi người đứng tên Sổ đỏ không trả lại tài sản?

Nếu người đứng tên thay không chịu trả lại bất động sản thì bạn gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để họ tổ chức hòa giải theo Điều 202 Luật Đất đai năm 2013.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

Lưu ý, bạn cần cung cấp cho Tòa án giấy tờ ghi nhận việc người đứng tên hộ chỉ là danh nghĩa, còn tiền mua bất động sản là của bạn; các chứng cứ khác (nếu có) như tin nhắn điện thoại, email, cuộc gọi có ghi âm có nhắc đến việc người khác đứng tên giúp trên Sổ đỏ.

Nếu có đủ chứng cứ để xác định tiền mua bất động sản đó là của bạn thì Tòa án sẽ xem xét giải quyết theo hướng buộc người đứng tên hộ trả lại bất động sản cho bạn hoặc trả lại tiền tương đương với giá trị bất động sản.

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939