Có nên mua nhà đất qua vi bằng không?
Có nên mua nhà đất qua vi bằng không? Những rủi ro khi mua nhà đất qua vi bằng. Cách kiểm tra giao dịch an toàn. Hướng dẫn từ chuyên gia pháp lý.
Nghe “giá rẻ, làm vi bằng là được”, nhưng rất dễ mất trắng
Anh V. (TP.HCM) được người quen giới thiệu nhà giá rẻ hơn thị trường 30%
👉 Người này nói: “Làm vi bằng trước, sau này vẫn có thể làm sổ được!”
👉 Anh V. mua, làm vi bằng xong, nhưng:
Không xác lập quyền sở hữu hợp pháp được
Không vay ngân hàng được
Nhà bị quy hoạch, thu hồi đất để làm đường → mất trắng hơn 800 triệu vì không phải chủ sở hữu hợp pháp nên không được bồi thường
Có nên mua nhà đất qua vi bằng không?
👉 Một trong những câu hỏi người mua nhà đất tìm kiếm nhiều nhất hiện nay trên Google!
1. Vi bằng là gì?
✅ Vi bằng là:
Văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi do Thừa phát lại lập.
Không có giá trị thay thế công chứng, chứng thực.
Không thay thế được hợp đồng mua bán nhà đất công chứng.
👉 Nhiều người hiểu sai: tưởng vi bằng là chứng nhận mua bán hợp pháp → sai hoàn toàn!
2. Vì sao nhiều người mua nhà qua vi bằng?
✅ Một số lý do:
- Nhà chưa có sổ đỏ
- Nhà xây trái phép
- Đất chưa đủ điều kiện tách thửa
- Chủ cũ chưa đủ điều kiện bán
👉 Đẩy sang bán bằng vi bằng để né pháp lý.
3. Rủi ro khi mua nhà đất qua vi bằng
3.1. Không sang tên được
👉 Vi bằng không có giá trị pháp lý để sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
👉 Người mua chỉ cầm giấy vi bằng, không có sổ đứng tên → rủi ro cực cao.
3.2. Không vay ngân hàng được
👉 Không có sổ đỏ đứng tên → ngân hàng không cho vay thế chấp.
3.3. Nhà có thể dính quy hoạch, tranh chấp
👉 Nhà bán qua vi bằng thường:
Không hợp pháp, dễ tranh chấp
Chưa có giấy phép xây dựng
Dễ bị quy hoạch, cưỡng chế tháo dỡ
👉 Người mua dễ mất trắng.
3.4. Rủi ro khi bị kiện tụng
👉 Vi bằng không bảo vệ và xác lập quyền sở hữu hợp pháp.
👉 Nếu chủ cũ đổi ý hoặc có người khiếu kiện → người mua rất khó giữ tài sản.
4. Khi nào có thể cân nhắc lập vi bằng?
👉 Vi bằng chỉ phù hợp với các trường hợp sau:
✅ Ghi nhận sự kiện giao nhận tiền (hỗ trợ giao dịch mua bán nhà đất hợp pháp)
✅ Không dùng thay thế hợp đồng mua bán nhà đất
✅ Không dùng để mua nhà đất chưa đủ điều kiện pháp lý.
5. Câu chuyện thực tế: Mua nhà vi bằng, mất trắng
Anh P. mua nhà qua vi bằng, giá 1.2 tỷ.
👉 Môi giới hứa “sau này ra sổ được”.
👉 Thực tế: nhà xây trên đất quy hoạch giao thông.
👉 Không làm được sổ, bị cưỡng chế tháo dỡ sau 1 năm.
👉Mất trắng toàn bộ số tiền.
6. Lời khuyên khi gặp chào bán nhà qua vi bằng
✅ Không mua nhà đất chưa đủ pháp lý dù giá rẻ
✅ Không mua nhà đất qua vi bằng để tránh thuế
✅ Chỉ dùng vi bằng để ghi nhận sự kiện giao dịch có sổ đỏ hợp pháp (nếu có)
✅ Nếu không chắc → nhờ luật sư hoặc chuyên gia GNHA kiểm tra giúp
Kết luận
👉 Mua bán nhà đất qua vi bằng → rủi ro cực cao.
👉 Không sang tên được → không an toàn cho người mua.
👉 Làm đúng ngay từ đầu → tránh mất tiền, tránh kiện tụng!
📩 Gửi thông tin nhà đất – chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra pháp lý giúp bạn mua bán an toàn
📥 GNHA hỗ trợ thực hiện toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất an toàn - Đặt cọc Ký công chứng – Khai thuế - Đăng bộ, sang tên sổ đỏ
👉 Đặt lịch tư vấn pháp lý tại đây
7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939