Có nên đầu tư vào đất nền?

1. Đất nền là gì?

Đất nền được hiểu đơn giản là khu đất còn trống, những lô đất chưa có tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. Tùy vào mục đích sử dụng, đất nền sẽ được chia ra thành các loại khác nhau. 

2. Tại sao đất nền được ưa chuộng?

- Đầu tiên chắc chắn là do lợi nhuận lớn và tính thanh khoản cao. Như chúng ta đã biết, đất nền là loại hình phổ biến được giới địa ốc chọn làm kênh đầu tư rất nhiều. Lợi nhuận khi nhà đầu tư gặp thời và biết nắm bắt cơ hội thì việc tăng dòng vốn trong thời gian ngắn là hoàn toàn có thể xảy ra.
- Thứ hai đó là sự cần thiết của đất nền. Đất nền là sản phẩm phục vụ cho nơi “an cư lạc nghiệp” của con người. Đồng thời, việc mua đất nền để xây dựng một căn nhà sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với việc mua một nhà xây sẵn. Ngoài ra, chính vì đất nền là sản phẩm thiết yếu nên chủ sở hữu có thể dễ dàng bán lại cho những người có nhu cầu, đây được coi như một khoản đầu tư đảm bảo và có khả năng sinh lời cao cho người sở hữu.
- Thứ ba là giá trị của đất nền ngày càng tăng. Trong những năm trở lại đây, nền kinh tế nước nhà hứng chịu nhiều biến động lớn, tuy nhiên giá trị của các loại đất nền vẫn không có dấu hiệu bị chững lại. Nhờ sự tăng trưởng không ngừng về giá trị, đất nền là một kênh kinh doanh bất động sản dài hạn cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, nếu các khu vực công cộng (như trường học, bệnh viện, khu vui chơi,...) ở địa phương đó phát triển nhanh thì đất nền lại càng có giá trị cao hơn nữa.
- Thứ tư, đất nền có thể dùng làm tài sản thế chấp khi có nhu cầu. Đất nền là một dạng tài sản mà nhà đầu tư có thể mang đi thế chấp với mức vay khá tốt tại các ngân hàng. Như vậy, đất nền vừa là một “đòn bẩy” tài chính, vừa có thể làm tài sản thế chấp một cách thuận tiện.
- Thứ năm, giá bán đất nền đa dạng. Giá bán của một lô đất nền có thể từ 100 – 200 triệu lên đến 1 – 10 tỷ VND hoặc hơn tùy thuộc vào diện tích lô đất và giá bán trên m2 của từng khu vực, địa điểm cụ thể. Cũng vì lẽ đó, người đầu tư chỉ cần có trong tay từ 200 – 300 triệu trở lên là đã có thể săn tìm cho mình những lô đất nền ưng ý, phù hợp nhu cầu để mua.
- Thứ năm, việc thanh toán chia thành nhiều đợt nên người mua có thể xoay tiền để thanh toán trong khả năng của mình, giảm áp lực về tài chính rất nhiều.

3. Rủi ro khi đầu tư đất nền

- Rủi ro về pháp lý: Rất nhiều trường hợp đầu tư đất nền nhưng không tìm hiểu kỹ pháp lý của mảnh đất đó dẫn đến rủi ro không đáng có. Pháp lý của đất nền nhà đầu tư cần kiểm tra bao gồm: Có sổ đỏ hay không? Sổ đó có hợp pháp không? mảnh đất đó có vấn đề về tranh chấp hay không? nếu đất đứng tên nhiều người thì khi mua bán cần có xác nhận của các bên hoặc cần có giấy tờ ủy quyền. Việc mua phải dự án ma, mua phải đất tranh chấp phần lớn đến từ sự thiếu hiểu biết của nhà đầu tư với luật đất đai. Do đó, khi đầu tư đất, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu vấn đề này trước hoặc cần có người uy tín tư vấn cho mình.
- Rủi ro đến từ chủ đầu tư: Điều này thường xuất hiện với loại hình đất nền dự án. Tức là đất đã được quy hoạch để xây dựng, có giấy phép quy hoạch nhưng chưa tiến hành xây dựng mà chỉ phân lô để bán đất nền, chưa có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Rất nhiều dự án ma được thành lập và lợi dụng loại hình này để thu tiền người mua 
Trong những trường hợp này, người mua ký bất kỳ hình thức hợp đồng (mua bán, đặt cọc… ) thì cũng sẽ bị vô hiệu như vậy thiệt hại người mua sẽ là người gánh chịu.