CẨN THẬN SAI PHẠM NẾU KHÔNG NẮM RÕ VỀ LỘ GIỚI XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

a year ago

Sai phạm lộ giới xây dựng để lại hậu quả nặng nề không chỉ về mặt pháp lý mà còn về mặt tài chính. Do đó, lộ giới xây dựng là yếu tố quan trọng mà bạn buộc phải biết khi muốn xây nhà, tránh hậu quả không đáng có.

1. Lộ giới là gì?

Lộ giới là thuật ngữ được sử dụng nhằm chỉ ra ranh giới quy hoạch mở đường, mở hẻm hoặc xây dựng trên đất trong khu vực.

Tại đô thị, lộ giới là phần đất được sử dụng dành cho các công trình kỹ thuật hạ tầng, đường giao thông hay không gian công cộng.

Hiểu một cách đơn giản thì lộ giới là điểm mốc tính từ trung tâm của đường (tim đường) ra hai bên mép đường (bao gồm cả lề đường, vỉa hè). Lộ giới là khoảng cách giữa hai chỉ giới đường đỏ, được tính bằng mét.

Để người dân dễ nhận biết, người ta thường đóng cọc đỏ ở hai bên đường. Mục đích cảnh báo người dân, không được xây dựng hoặc xâm lấn trái phép trong phạm vi mốc lộ giới.

2. Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ:

- Là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa

- Phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình (nhà cửa) và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

3. Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng:

- Là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa

- Phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình (phần nổi và phần ngầm) và phần đất lưu không (là phần đất có quy hoạch làm đất để phục vụ cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện,... mà Nhà nước chưa sử dụng đến).

4. Khoảng lùi của công trình

Khoảng lùi của công trình là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Là khoảng cách giữa nhà ở với lề đường. Để dễ hiểu nhất, mời bạn xem hình dưới đây.

Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi

Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên), nhưng phải thỏa mãn quy định về khoảng lùi tối thiểu trong Bảng dưới đây.

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	Chiều cao xây dựng công trình (m)
Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	≤ 19	19 ÷< 22	22 ÷< 28	≥ 28
< 19	0	03	04	06
19 ÷< 22	0	0	03	06
≥ 22	0	0	0	06

Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình.

Ví dụ: Bạn có một lô đất. Con đường tiếp giáp với lô đất của bạn có BỀ RỘNG NHỎ HƠN 19 mét. Bạn dự định xây nhà cao 25 mét thì khoảng lùi tối thiểu là 04 mét.

Lưu ý: Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đáp ứng được yêu cầu về khoảng lùi theo quy định tại bảng trên thì khoảng lùi do đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị xác định nhưng phải đảm bảo có sự thống nhất trong tổ chức không gian trên tuyến phố hoặc một đoạn phố.

Xem thêm Quy định về khoảng cách xây nhà ra tới đường

Tóm lại, tùy thuộc vào bề rộng của con đường tiếp giáp với lô đất xây dựng và chiều cao nhà ở mà có khoảng lùi khác nhau (khoảng cách với lề đường là khác nhau).

Về vấn đề này, đặc thù của mỗi công trình nhà ở trên mỗi lô đất là khác nhau, nên bạn cần được tư vấn bởi đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm. GNha luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.

5. Các lưu ý trong quy định về lộ giới xây dựng nhà phố

Pháp luật có một số quy định bắt buộc các cơ quan, tổ chức, cá nhân phải tuân thủ trong hoạt động xây dựng có liên quan đến lộ giới xây dựng.

Trong đó, theo quy định tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì pháp luật nghiêm cấm thực hiện hoạt động xây dựng các công trình, nhà phố vi phạm chỉ giới xây dựng.

Do đó, các hành vi xây dựng các công trình, nhà phố vi phạm chỉ giới xây dựng đều bị xem là vi phạm pháp luật và bị xử phạt theo quy định.

Mức xử phạt như sau:

- Đối với cá nhân: Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng.

- Đối với tổ chức:

Theo quy định thì mức phạt tiền đối với tổ chức sẽ bị phạt tiền gấp hai lần so với cá nhân vi phạm. Do đó, mức phạt tiền đối với tổ chức xây dựng công trình sai chỉ giới xây dựng là 100 triệu đồng đến 120 triệu đồng.

Ngoài ra, khi xây dựng nhà phố sai chỉ giới xây dựng còn buộc phải tháo dỡ nhà hoặc phần nhà xây dựng vi phạm để khắc phục hậu quả.

6. Thủ tục xây dựng:

Hiểu rõ quy trình và thủ tục cần thiết để xây dựng nhà, bao gồm cả việc xin phép xây dựng và các yếu tố khác liên quan đến lộ giới.

- Thu thập thông tin: Trước khi bắt đầu quy trình xin giấy phép xây dựng, bạn cần thu thập thông tin chi tiết về nhà định xây và nắm rõ các quy định, hạn chế và yêu cầu về xây dựng tại khu vực địa phương.

- Hoàn thiện hồ sơ: Cần hoàn thiện hồ sơ đề xuất xây dựng bao gồm các tài liệu như: bản vẽ thiết kế, dự toán kinh phí xây dựng, bản sao CMND hoặc giấy tờ tùy thân và các giấy tờ liên quan khác.

- Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép

- Kiểm tra và thẩm định hồ sơ: Cơ quan quản lý xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra và thẩm định hồ sơ đề xuất xây dựng. Quá trình này có thể mất một thời gian tùy thuộc vào độ phức tạp của dự án và tình hình làm việc của cơ quan.

- Cấp giấy phép xây dựng: Nếu hồ sơ đề xuất xây dựng đáp ứng đủ các yêu cầu pháp lý và quy định, cơ quan quản lý xây dựng sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

Xem chi tiết Thủ tục xin giấy phép xây dựng

7. Tư vấn chuyên gia:

Nếu bạn không chắc chắn, hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý để đảm bảo bạn có thông tin đầy đủ và chính xác.

Lưu ý rằng việc không tuân theo quy định lộ giới có thể dẫn đến các hậu quả pháp lý nặng nề (tháo dỡ nhà) và tài chính (bị phạt tiền).

8. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể biết rõ ràng các thông tin về nhà đất mà bạn đang tìm hiểu. Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất mà bạn buộc PHẢI BIẾT:

-     Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

-     Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…

-     Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

-     Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

-     Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM