Cách kiểm tra pháp lý nhà đất dễ hiểu cho người mới

Mua nhà đất ai cũng sợ dính giấy tờ giả, đất tranh chấp, đang bị kê biên hoặc dính quy hoạch. Nhưng không phải ai cũng biết cách kiểm tra pháp lý. Dưới đây là hướng dẫn dễ hiểu cho người mới, cùng cách GNha.vn giúp bạn không còn phải mất công đi kiểm tra rườm rà.

1. Vì sao phải kiểm tra pháp lý BĐS trước khi đặt cọc?

Nhà đất là tài sản lớn, sai một bước mất cả đống tiền

- Khác với mua xe máy hoặc mua ti vi, BĐS thường là khoản đầu tư cả đời. Chỉ cần sai một bước: mua đất dính tranh chấp, quy hoạch, hoặc không tách được sổ, là mất sạch vốn.

Đừng tin hoàn toàn lời người bán hay môi giới

Nhiều chủ đất hoặc môi giới chỉ nói chung chung: “Sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.”

Nhưng thực tế:

- Sổ có thể đang thế chấp ngân hàng, chưa giải chấp.

- Đất dính quy hoạch treo không xây nhà được.

- Đang bị kê biên do nợ hoặc tranh chấp dân sự.

2. 4 bước kiểm tra pháp lý BĐS dễ hiểu cho người mới

✅ 1. Kiểm tra sổ đỏ (Giấy chứng nhận QSDĐ)

- Phải xem sổ gốc, không xem bản photo.

- Kiểm tra:

+ Tên chủ sở hữu đúng không?

+ Diện tích, số thửa, tờ bản đồ có khớp với thực tế?

- Xem mục ghi chú: có bị hạn chế quyền sử dụng đất không?

✅ 2. Kiểm tra quy hoạch

- Đến phòng Tài nguyên và Môi trường xin trích lục quy hoạch.

- Hoặc tự tra quy hoạch online nếu địa phương hỗ trợ (nhưng không phải nơi nào cũng chính xác).

✅ 3. Kiểm tra thông tin tranh chấp, thế chấp, kê biên

- Đến cơ quan chức năng xin “Xác nhận tình trạng pháp lý thửa đất”.

- Nếu đang bị tranh chấp, thế chấp, sẽ ghi rõ.

✅ 4. Tính thuế phí trước

- Hỏi rõ bên nào chịu thuế TNCN (2%), lệ phí trước bạ (0.5%), phí công chứng.

- Để tránh đến lúc thực hiện giao dịch mới hốt hoảng vì vỡ kế hoạch tài chính.

3. GNha.vn thể hiện toàn bộ thông tin pháp lý, quy hoạch, thuế phí ngay trên tin đăng

✅ Người mua không cần tự chạy lòng vòng kiểm tra

Khi xem tin trên gnha.vn, bạn thấy ngay:

✅ Pháp lý sạch, sổ đỏ riêng.

✅ Không tranh chấp, không bị kê biên.

✅ Đất có dính quy hoạch không. Nếu có, diện tích cụ thể bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông, diện tích không bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông

✅ Được phép xây mấy tầng, phải lùi ranh bao nhiêu.

✅ Người bán cũng được lợi

- Tin đăng rõ pháp lý, khách tin tưởng, dễ chốt giao dịch.

- Đỡ phải giải thích lặp đi lặp lại từng khách.

4. Câu chuyện thực tế – Chị H. tránh rủi ro mua đất tranh chấp

Chị H. ở Gò Vấp kể:

“Tôi suýt mua mảnh đất 50m², môi giới bảo sổ riêng, giá mềm. Định đặt cọc rồi mới tìm hiểu thì té ra đất đang bị kiện chia tài sản.”

Nếu không kiểm tra trước, chị đã mất cọc, thậm chí có thể bị lôi vào vụ kiện tụng kéo dài.

Nhờ xem tin đăng BĐS trên GNha.vn, chị chuyển sang mua miếng khác

- Tin hiển thị: pháp lý sạch, không tranh chấp, đã được xác minh.

- Đặt cọc xong ngủ ngon, không sợ vướng pháp lý.

Mua nhà đất là chuyện cả đời, đừng để sai lầm nhỏ thành bi kịch lớn.

✅ Kiểm sổ, kiểm quy hoạch, kiểm tranh chấp, nắm rõ toàn bộ pháp lý BĐS trước khi mua – đó là nguyên tắc.

✅ Hoặc dễ hơn: xem tin đăng BĐS trên GNha.vn, tất cả đã kiểm chứng sẵn cho bạn.

👉 Người mua: Vào GNha.vn để xem pháp lý rõ từng tin, không cần kiểm tra pháp lý vòng vo.

👉 Người bán: Đăng tin minh bạch trên GNha.vn, để khách tự tin chốt ngay, không kỳ kèo mặc cả.

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939