Cách kiểm tra nhà đất có bị thế chấp nhanh chóng

Để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất, kiểm tra tình trạng thế chấp là bước quan trọng không thể bỏ qua. Bạn có thể tra cứu thông tin thế chấp dễ dàng thông qua sổ đỏ hoặc tại các cơ quan chức năng. Cùng tìm hiểu các cách kiểm tra nhanh chóng và chính xác để đảm bảo giao dịch an toàn.

1. Kiểm tra thông tin trên Sổ

Để kiểm tra tài sản có bị đem đi thế chấp ngân hàng cần kiểm tra thêm mục IV - "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận". Nếu thấy có ghi dòng chữ “Kèm theo giấy chứng nhận này có trang bổ sung: 01”, điều này có nghĩa là có thêm trang bổ sung kèm theo. 

Nếu nhà bị thế chấp hoặc đã xóa thế chấp thì những nội dung này đều được cập nhật, thể hiện biến động về nhà đất trong quá trình được cấp Sổ.

Chỉ những tài sản đã được giải chấp hoặc xóa thế chấp mới đủ điều kiện để giao dịch mua bán. Vì vậy, trước khi mua nhà, người mua nên yêu cầu chủ nhà cung cấp Sổ và trang bổ sung kèm theo để kiểm tra chi tiết. Điều này giúp đảm bảo giao dịch an toàn và tránh rủi ro cho bản thân.

2. Kiểm tra nghĩa vụ nộp thuế

Nếu Sổ đỏ hoặc Sổ hồng chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thì tại mục IV trên Sổ hồng và mục VI trên Sổ đỏ sẽ có nội dung việc chưa nộp thuế chuyển quyền và lệ phí trước bạ nhà, đất.

3. Kiểm tra tại Trung tâm công chứng

Cung cấp thông tin về các hợp đồng mua bán, thế chấp đã được công chứng và lịch sử giao dịch bất động sản. Bạn có thể yêu cầu trung tâm này cung cấp thông tin về tình trạng thế chấp của một bất động sản cụ thể.

4. Tại sao phải kiểm tra Sổ hồng trước khi mua nhà để tránh rủi ro

Khi mua nhà, người mua nên yêu cầu bên bán xuất trình Sổ hồng bản chính. Nếu bên bán không thể cung cấp, có thể nhà chưa được cấp Sổ, đang cầm cố, hoặc có tranh chấp trong gia đình. Điều này sẽ làm giao dịch không được công nhận.

Một số trường hợp phổ biến là Sổ hồng là tài sản chung của hai vợ chồng, nhưng chỉ ghi tên một người. Hoặc, sau khi ly hôn, tài sản chung chưa được phân chia rõ ràng. Nếu người mua không nắm rõ pháp lý, nhìn thấy thông tin trùng khớp với người bán và vội đặt cọc, có thể giao dịch sẽ bị vô hiệu nếu một trong hai người không đồng ý bán.

Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung do thừa kế, cần có sự đồng thuận bằng văn bản của tất cả các đồng thừa kế. Nếu không có sự đồng thuận, giao dịch không thể tiến hành và phải qua các thủ tục phân chia tài sản phức tạp.

5. Giải pháp tại GNha

Giải pháp đơn giản, nhanh chóng và thuận tiện nhất là bạn gửi hình ảnh sổ đến GNha. Bằng nghiệp vụ chuyên môn, GNha tự tin là đối tác đáng tin cậy giúp bạn kiểm tra thông tin BĐS một cách nhanh chóng và chính xác. Đừng để mình trở thành nạn nhân của lừa đảo, hãy bảo vệ tài sản của bạn thông qua các giải pháp an toàn từ GNha.

Ngoài ra, GNha chỉ mất 2 tiếng để giúp bạn kiểm tra vấn đề an toàn pháp lý của nhà đất bạn dự định giao dịch, tránh mất tiền tỷ vì nhà vướng pháp lý, không đủ điều kiện giao dịch.

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet

Zalo: 0901627939