Các bước pháp lý cần kiểm tra trước khi mua nhà đất
Các bước pháp lý cần kiểm tra khi mua nhà đất. Những điểm quan trọng giúp mua nhà đất an toàn, tránh rủi ro. Hướng dẫn từ chuyên gia pháp lý.
Đừng để “mua rồi mới biết nhà… có vấn đề pháp lý”!
Anh P. (TP.HCM) mua nhà 5 tỷ, hợp đồng công chứng đầy đủ. Sau đó mới phát hiện:
👉 Nhà nằm trong diện quy hoạch mở đường → không được cấp phép xây dựng mới.
Kết quả: Chỉ có thể sử dụng theo hiện trạng cũ, đối mặt với nguy cơ bị thu hồi đất.
Các bước pháp lý cần kiểm tra trước khi mua nhà đất là gì?
→ Đây là “chìa khóa” để giữ an toàn cho đồng tiền tỷ của bạn!
1. Kiểm tra pháp lý của sổ đỏ
✅ Phải là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
✅ Kiểm tra:
- Số tờ, số thửa, diện tích có đúng thực tế không?
- Có ghi chú gì về hạn chế quyền sử dụng đất không?
- Có bị thế chấp không? (kiểm tra trang bổ sung)
- Có bị kê biên, tranh chấp không? (tra cứu tại Phòng công chứng/Văn phòng công chứng)
- Hiện trạng nhà có đúng so với trên sổ đỏ không? (nếu sai hiện trạng thì nhiều khả năng không thể mua bán được; bắt buộc phải đưa nhà về đúng hiện trạng mới được sang tên)
2. Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất
✅ Kiểm tra tại:
- UBND phường/xã
- Phòng Quản lý đô thị / Sở Quy hoạch - Kiến trúc
✅ Kiểm tra kỹ:
- Đất có nằm trong diện quy hoạch mở đường, công viên, hành lang an toàn giao thông không?
- Đất có phù hợp quy hoạch đất ở không?
- Có bị quy hoạch treo không?
3. Kiểm tra tình trạng tranh chấp
✅ Kiểm tra tại:
- UBND phường/xã
- Công an khu vực
- Phòng công chứng/Văn phòng công chứng
👉 Nếu đất đang trong diện tranh chấp → không nên mua!
4. Kiểm tra chủ sở hữu tài sản
✅ Người đang thực hiện giao dịch phải đúng chủ sở hữu trên sổ đỏ, nếu không thì phải có văn bản uỷ quyền.
✅ Nếu là tài sản thừa kế hoặc đồng sở hữu → phải có đầy đủ chữ ký của các đồng sở hữu / đồng thừa kế.
👉 Nếu thiếu chữ ký → không thể mua bán, sang tên được!
5. Kiểm tra giấy phép xây dựng (nếu có nhà trên đất)
✅ Kiểm tra:
Nhà có giấy phép xây dựng hợp lệ không?
Có bị xây dựng sai phép không?
Diện tích xây dựng có phù hợp với giấy phép và sổ đỏ không?
👉 Nếu nhà xây sai phép → khó xin hoàn công / khó vay ngân hàng.
6. Câu chuyện thực tế: Mua nhà xong mới biết nằm trong quy hoạch
Anh H. mua nhà ở Q.9 cũ (nay TP.Thủ Đức), không kiểm tra quy hoạch. Sau khi mua, phát hiện:
👉 Nhà nằm trong diện quy hoạch mở rộng đường.
👉 Không xin được phép xây dựng → giá trị nhà giảm mạnh, dù nhà đã cũ nhưng không được xây mới.
7. Lời khuyên khi kiểm tra pháp lý
✅ Luôn kiểm tra đủ 5 bước trên trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán.
✅ Không tin hoàn toàn lời môi giới hoặc bên bán.
✅ Nếu không chắc → nhờ luật sư hoặc chuyên gia GNHA kiểm tra giúp.
Kết luận
👉 5 bước kiểm tra pháp lý là “tấm khiên” giúp bạn tránh rủi ro mất tiền tỷ khi mua nhà đất!
👉 Làm đúng ngay từ đầu → an tâm xuống tiền.
📩 Gửi thông tin nhà đất – chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra giúp bạn pháp lý có an toàn không
👉 Đặt lịch tư vấn pháp lý tại đây
8. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939