Bất động sản vẫn là lĩnh vực nóng, thu hút đầu tư cuối năm

1. Bất động sản vẫn là lĩnh vực nóng, thu hút đầu tư cuối năm

9 tháng đầu năm 2022, nền kinh tế Việt Nam ghi nhận sự khởi sắc ở hầu hết các lĩnh vực: GDP tăng 8,83% so với cùng kỳ năm trước - mức tăng cao nhất trong một thập kỷ qua; Kim ngạch xuất khẩu, giải ngân vốn FDI (vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài), thu ngân sách… đều đạt kết quả khả quan nhờ loạt quyết sách, giải pháp phục hồi và phát triển kinh tế của Chính phủ.
Tuy nhiên, các lĩnh vực đầu tư phổ biến liên tục gặp khó khăn do chịu ảnh hưởng từ sự bất ổn của nền kinh tế thế giới. Phần lớn thị trường chứng khoán lao dốc với tốc độ nhanh chóng cùng dòng vốn giao dịch liên tục sụt giảm. Các chuyên gia nhận định thời điểm hiện tại vẫn khó “dò đáy” thị trường chứng khoán do chưa biết quá trình giảm khi nào sẽ kết thúc.
Giá vàng tăng giảm thất thường và bị chi phối mạnh bởi thị trường quốc tế khiến kim loại quý này không còn là lĩnh vực giúp nhà đầu tư tránh khỏi sự trượt giá của đồng tiền. Gửi tiết kiệm ngân hàng có dấu hiệu khả quan hơn do lãi suất tiền gửi tăng, tuy nhiên vì lợi nhuận tăng trưởng chậm nên vẫn ít được quan tâm hơn so với các lĩnh vực khác.
Với thực tế giá nhà đất hiếm khi giảm trong suốt 40 năm qua, bất động sản vẫn được xem là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn cho dòng tiền về dài hạn. Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) trong 8 tháng đầu năm 2022 cũng cho thấy bất động sản là lĩnh vực thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đứng thứ 2 trong các ngành; đạt 3,5 tỷ USD (tương đương 19%) trên tổng số 18,7 tỷ USD. Nếu so với thời điểm đầu năm (tính đến 20/1), vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản đã tăng hơn 19 lần.

2. Không nên chủ quan vì lĩnh vực nào cũng đều tồn tại những rủi ro

Dù được đánh giá là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn song không phải sản phẩm bất động sản nào cũng phù hợp để đầu tư thời điểm này. Theo các chuyên gia, muốn đầu tư an toàn thì mục tiêu đầu tư phải là những sản phẩm có pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín và nằm gần đô thị lớn, được hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng. Những sản phẩm bất động sản này được xem là “bảo hiểm” cho dòng tiền đầu tư.
Không còn tâm lý hồ hởi dễ mua, dễ bán như giai đoạn trước đây, với xu hướng đầu tư “phòng thủ” giờ đây các nhà đầu tư đã trở nên thận trọng hơn, hướng tới tích sản và gia tăng dòng vốn về lâu dài.