6 ĐIỀU PHẢI NHỚ KHI MUA NHÀ
Nhà là tài sản có giá trị lớn nên việc mua nhà tiềm ẩn khá nhiều rủi ro đòi hỏi người mua (đặc biệt là những người chưa có nhiều kinh nghiệm) phải cẩn thận.
1. Kiểm tra pháp lý
Nếu không kiểm tra các thông tin pháp lý nhà đất, bạn có thể gặp không ít rủi ro khiến bạn mất trắng tiền tỷ. Như trường hợp của anh H., thấy được thông tin rao bán 1 căn nhà tại quận 6 với giá 1,5 tỷ đồng, chỉ bằng một nửa so với giá thực tế trên thị trường. Sợ mất cơ hội mua được nhà giá rẻ, anh vội xuống tiền mà không kiểm tra quy hoạch. Đến khi xin phép xây dựng mới do nhà này đã cũ và xuống cấp, anh mới biết được toàn bộ diện tích đất nằm trong quy hoạch giao thông. Nếu được cấp phép thì cũng chỉ được xây dựng tạm ngôi nhà, khi Nhà nước thu hồi đất sẽ không được đền bù cho phần nhà đã xây. Vừa bỏ ra 1,5 tỷ mua nhà, nay lại đối mặt với nguy cơ bị thu hồi đất.
Hoặc trường hợp của chị M., cũng vì không kiểm tra pháp lý và không có kinh nghiệm nên chị không biết rằng ngôi nhà chị định mua bị sai hiện trạng, xây thêm tầng nhưng không xin phép xây dựng. Giao dịch diễn ra suôn sẻ, hợp đồng chuyển nhượng giữa 2 bên đã được công chứng. Tuy nhiên, đến khi thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên, chị nhận được thông báo hiện trạng nhà ở không đúng như trên sổ, Cơ quan tiếp nhận hồ sơ yêu cầu phải hủy hợp đồng, hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở cho đúng hiện trạng thì mới được chuyển nhượng. Lúc này, tiền đã thanh toán gần xong, hợp đồng cũng đã công chứng nên người bán tỏ thái độ không thiện chí hợp tác. Chị phải tốn nhiều thời gian và công sức để làm việc với bên bán vì chi phí cho việc tháo dỡ, đưa nhà về đúng hiện trạng là không nhỏ, đồng thời bị Cơ quan Nhà nước xử phạt vi phạm hành chính.
Đây chỉ là một trong vô vàn rủi ro bạn có thể gặp phải. Do đó, việc kiểm tra pháp lý nhà đất là điều đầu tiên và bắt buộc phải làm khi bạn có dự định mua nhà. Có 5 thông tin quan trọng mà bạn buộc phải biết:
- Thông tin quy hoạch
- Thông tin xây dựng
- Thông tin thuế mua bán
- Thông tin ngăn chặn
- Giá trị thật của bất động sản
2. Lựa chọn thời điểm thích hợp để mua nhà
Thời điểm mua nhà rất quan trọng. Lời khuyên dành cho người mua nhà là không nên mua vào giai đoạn sốt đất. Lý do là bởi khi thị trường đang nóng sốt, người mua rất dễ bị mua hớ do bên bán thường tăng giá một cách bất hợp lý, tạo nên những mức giá “trên trời”. Trong khi đó, không ít người lại có tâm lý cố mua bằng được vì sợ vụt mất cơ hội. Trên thực tế, hầu hết các trường hợp bị hớ tiền tỷ khi mua nhà đều xảy ra trong giai đoạn sốt đất. Vì vậy, để giảm thiểu tối đa rủi ro, bạn nên tránh mua nhà vào giai đoạn này.
3. Không nên vội vàng
Nếu không mua được nhà này thì vẫn còn những ngôi nhà khác tốt hơn. Sai lầm của nhiều người mua nhà là khi tìm được một ngôi nhà vừa ý thì vội vàng mua ngay bằng mọi giá. Điều này sẽ khiến người mua dễ gặp vấn đề vì nóng vội mà bỏ quên những yếu tố quan trọng. Trong trường hợp này, bạn nên tìm thêm những ngôi nhà tương tự trong cùng khu vực rồi đưa ra so sánh kỹ lưỡng trước khi quyết định. Như đã phân tích, bạn cần tìm hiểu thật kỹ về tính pháp lý của ngôi nhà và các yếu tố khác như hàng xóm, môi trường sống xung quanh, đến thăm nhà một vài lần vào nhiều thời điểm khác nhau để biết được tình trạng ngập úng và tắc đường tại khu vực đó.
4. Chú ý đến khoảng thời gian ngôi nhà được rao bán
Không nhiều người quan tâm đến khoảng thời gian mà nhà được rao bán trên thị trường. Tuy nhiên, đây lại là một thông tin hữu ích giúp bạn đánh giá được căn nhà đó có thật sự hấp dẫn hay không. Thông thường, những căn nhà có vị trí không tốt, công năng không đáp ứng được nhu cầu, bị vướng pháp lý,... sẽ được rao bán trong khoảng thời gian lâu hơn. Do đó, bạn nên tham khảo để biết được căn nhà bạn muốn mua đã được rao bán như thế nào và thời gian rao bán có lâu hơn so với thời gian trung bình để bán một căn nhà tương tự?
5. Chú ý đến tiềm năng phát triển của khu vực
Nhìn chung, giá trị của một ngôi nhà đẹp sẽ giảm dần theo thời gian, nhưng giá trị của đất thì ngược lại. Một ngôi nhà mới, to, đẹp nhưng nằm tại khu vực không thuận lợi như vùng ngoại ô sẽ có giá trị thấp hơn so với một ngôi nhà cũ nhưng nằm ở vị trí đẹp, thuận lợi như trung tâm thành phố.
Chính vì vậy, trước khi mua nhà, bạn nên đưa ra những đánh giá chi tiết về khu vực ngôi nhà bạn định mua. Cụ thể, bạn nên xem xét đến tiềm năng phát triển của khu vực đó, chẳng hạn như có thêm đường lớn, các công trình công cộng như siêu thị, chợ, trường học, công viên,… hay không. Có phục vụ tốt đời sống sinh hoạt của gia đình không?
6. Đánh giá tình trạng nhà
Người mua nên xem xét kỹ tình trạng nhà, xác định có chi tiết nào cần sửa chữa hay không, nếu sửa thì chi phí khoảng bao nhiêu. Bạn nên trao đổi cụ thể vấn đề này với chủ nhà để thương lượng được mức giá hợp lý nhất.
7. Giải pháp mua nhà an toàn
Các thông tin pháp lý nhà đất khá hạn chế trên thị trường, không dễ để bạn có thể tự kiểm tra được. Bạn phải tới nhiều cơ quan chức năng khác nhau, thậm chí có những thông tin chỉ chủ sở hữu nhà đất mới được quyền kiểm tra. Hiểu được khó khăn này, tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể tự mình kiểm tra 5 thông tin pháp lý quan trọng để làm rõ tính minh bạch, tính an toàn của tài sản.
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
Ngoài ra, GNha còn hỗ trợ đưa ra nhận định, lời khuyên và giải pháp tốt nhất trong từng trường hợp cụ thể. Khách hàng lần đầu mua nhà hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm hoàn toàn có thể yên tâm thực hiện giao dịch mua bán bất động sản an toàn.
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó, khi có nhu cầu kiểm tra chính xác các thông tin trên, hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể.