5 lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng mua bán nhà đất lần đầu

5 lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng mua bán nhà đất lần đầu. Những rủi ro phổ biến và cách phòng tránh để mua nhà an toàn. Hướng dẫn từ chuyên gia.

Lần đầu mua nhà: Cái bẫy không nằm ở giá, mà ở… hợp đồng!

Chị N. (28 tuổi, nhân viên văn phòng) mua căn hộ lần đầu, hợp đồng có công chứng, giá 2,3 tỷ. Sau khi ký hợp đồng và thanh toán 95%, thì phát hiện:

👉 Phần diện tích sử dụng chung không rõ ràng

👉 Không có điều khoản xử lý tranh chấp

👉Phí bảo trì thoả thuận chưa rõ → tranh chấp.

Ký hợp đồng mua bán nhà đất lần đầu cần lưu ý gì để không “dính bẫy”?
→ Đây là 5 điều người lần đầu mua nhà nhất định phải biết.

1. Kiểm tra pháp lý tài sản thật kỹ trước khi ký

✅ Kiểm tra quyền sở hữu tài sản (bên bán có đủ điều kiện bán không?)

✅ Kiểm tra tình trạng tranh chấp

✅ Kiểm tra kê biên, thế chấp

✅ Kiểm tra phù hợp quy hoạch

✅ Nếu đồng sở hữu → phải có đủ chữ ký đồng sở hữu.

👉 Nếu không rõ → nhờ luật sư hoặc chuyên gia GNHA kiểm tra giúp.

2. Không vội đặt cọc khi hợp đồng chưa đủ điều khoản chặt chẽ

✅ Không nên vội đặt cọc khi hợp đồng chưa:

- Có đủ cam kết pháp lý tài sản

- Có điều khoản xử lý vi phạm nghĩa vụ

- Có điều khoản xử lý tranh chấp phát sinh

- Rõ tiến độ thanh toán và giao nhà

👉 Nếu đặt cọc rồi mới phát hiện sai → rất dễ mất cọc hoặc rơi vào tranh chấp.

3. Kiểm tra kỹ các điều khoản “mềm” trong hợp đồng mua bán nhà đất 

✅ Các điều khoản thường bị bỏ qua nhưng lại dễ gây tranh chấp:

Phí bảo trì, quản lý

Phần diện tích sử dụng chung

Hình thức bàn giao nhà (có nội thất hay không)

Thời hạn sang tên sổ

Xử lý khi bên bán chậm giao nhà

Xử lý khi bên mua chậm thanh toán

👉 Nhiều hợp đồng mẫu không ghi rõ → sau này dễ tranh chấp!

4. Đừng cố ghi giá thấp để trốn thuế

✅ Rất nhiều người lần đầu mua nhà bị “xúi”:

- Ghi giá thấp trên hợp đồng để giảm thuế

- Nguy cơ: khi xảy ra tranh chấp → Tòa chỉ căn cứ giá hợp đồng → người mua thiệt hại.

- Thậm chí có nguy cơ bị huỷ hợp đồng mua bán nhà đất, không cập nhật mua bán được hoặc nặng hơn có thể bị gán vào tội trốn thuế.

👉 Phải ghi đúng giá thật để tránh rủi ro về sau!

5. Không tự ý copy mẫu hợp đồng trên mạng

✅ Mẫu hợp đồng trên mạng:

Thường không đầy đủ điều khoản

Không phù hợp với từng loại giao dịch cụ thể (nhà phố, đất nền, căn hộ…)

Không cập nhật theo quy định pháp luật mới nhất

👉 Phải soạn hợp đồng theo đúng tình huống thực tế

👉 Nên có luật sư hoặc chuyên gia GNHA rà soát giúp.

6. Câu chuyện thật: Người mua lần đầu bị “toang” vì thiếu hiểu biết hợp đồng mua bán nhà đất

Anh V. (32 tuổi) mua nhà phố lần đầu:

Tin người quen, dùng mẫu hợp đồng “có sẵn”

Không có điều khoản xử lý tranh chấp

Sau khi đặt cọc, phát sinh tranh chấp từ các đồng thừa kế → Anh V. không thể thực hiện tiếp giao dịch dù đã đặt cọc. 

Kết luận

👉 Ký hợp đồng mua bán nhà đất lần đầu rất dễ dính bẫy pháp lý nếu chủ quan.

👉 Chỉ cần làm đúng 5 lưu ý trên → an toàn, chắc tay!

📩 Gửi thông tin trường hợp của bạn – chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra giúp bạn có rủi ro pháp lý nào không

📥 Tư vấn chuyên sâu khi ký hợp đồng mua bán nhà đất lần đầu

👉 Đặt lịch tư vấn hợp đồng pháp lý tại đây

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939