Dịch vụ hoàn công sau xây dựng nhằm hoàn thiện tính pháp lý

Người có quyền thực hiện thủ tục hoàn công là người xin phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng. Mà người thực hiện xin phép xây dựng là người có quyền đối với bất động sản.

Như vậy, trường hợp mua nhà chưa hoàn công sẽ có các tình huống sau:

• Nếu nhà chưa thực hiện thủ tục hoàn công, giao dịch chuyển nhượng, mua bán được tiến hành nhưng bạn không thể thực hiện sang tên.
• Bạn không phải chủ thể xin phép xây dựng và Giấy chứng nhận cũng chưa sang tên cho bạn nên bạn không có quyền thực hiện thủ tục hoàn công.

Theo quy định về nguyên tắc sử dụng đất: "Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan".

Như vậy, việc xây nhà vượt quá diện tích đất sổ đỏ là hành vi vi phạm nguyên tắc sử dụng đất theo pháp luật hiện hành. Do đó, việc xây nhà vượt quá diện tích đất ghi nhận trong sổ đỏ là trái pháp luật, có thể bị xử phạt theo quy định.

Trước hết cần nắm rõ quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ hoàn công nhà ở theo quy định của pháp luật, cụ thể:

• Sau khi nhận hồ sơ, bộ phận giải quyết hoàn công sẽ sắp xếp đo đạc thực trạng công trình. Thời gian khoảng 7 ngày để hoàn tất thủ tục này.
• Tiếp theo là giai đoạn xem xét tính hợp lệ của hồ sơ. Có thể kéo dài từ 3 tuần tới 1 tháng tuỳ vào từng địa phương. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì Phòng Quản lý đô thị quận – huyện có công văn trả lời (nêu rõ lý do) trong thời gian 15 ngày.
• Hồ sơ sau thẩm định được gửi sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo tới chủ sở hữu về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Công việc này mất khoảng 7-10 ngày tuỳ địa phương.
• Sau khi nộp thuế và nhận biên lai, chủ sở hữu nhà nộp lại biên lai thu thuế cho bên cơ quan giải quyết hoàn công và chờ đến hẹn lấy kết quả.

Tổng thời gian nhận hồ sơ, thẩm định, thực hiện nghĩa vụ thuế và cấp giấy chứng nhận mới mất gần 02 tháng. Đây chỉ là con số trung bình — thực tế sẽ khác nhau đối với từng hồ sơ và từng địa phương. Chưa kể đến thời gian chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công nhà ở theo quy định pháp luật.