NHỮNG ĐIỀU KHÔNG NÊN BỎ QUA KHI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

a year ago

Việc mua bán bất động sản là một quyết định lớn và có thể ảnh hưởng đến tài chính và cuộc sống của bạn trong thời gian dài. Dưới đây là một số điều quan trọng mà bạn không nên bỏ qua khi tham gia thị trường bất động sản:

1. Nhu cầu và Mục đích:

Đầu tiên, bạn cần bắt đầu từ việc xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng bất động sản của bản thân. Đây là tiền đề quan trọng giúp bạn tìm kiếm được bất động sản phù hợp nhất, đáp ứng được các yêu cầu để không phải hối hận sau khi đã xuống tiền.

Ví dụ: bạn mua nhà để ở, để kinh doanh bán hàng, để cho thuê, hay để đầu tư bán lại,… Bạn muốn mua nhà xây sẵn hay mua đất trước rồi tự xây nhà sau? Bạn muốn mua nhà đất ở khu vực nào, trong khu dân cư đông đúc hay ngoại thành? Bạn dự định mua với giá bao nhiêu? Và còn rất nhiều câu hỏi cần làm rõ về nhu cầu mua bất động sản.

2. Vị trí:

Vị trí của bất động sản là một trong những yếu tố then chốt chủ yếu, quyết định giá trị của tài sản cũng như tính thanh khoản cao hay thấp. Thông thường, nhà đất ở khu vực trung tâm thành phố, khu vực đông dân cư sẽ có mức giá cao hơn so với giá nhà đất ở ngoại thành. Ngoài ra, ở trung tâm thành phố, nhà đất nằm trên các trục đường huyết mạch, sầm uất, hoặc có vị trí đẹp như nằm ở mặt tiền ngã 3, ngã 4 sẽ có mức giá cao hơn so với nhà trong hẻm.

Nhìn chung, việc lựa chọn vị trí của bất động sản tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của bạn.

Ví dụ: Bạn muốn mua hoặc thuê nhà để hoạt động kinh doanh quán ăn thì nên lựa chọn những căn nhà mặt tiền đường, gần khu vực dân cư đông đúc. Muốn đầu tư mua đi bán lại thì nên chọn những tài sản gần khu dân cư, với các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện,… vì đây là vị trí mà bất động sản có tính thanh khoản cao, dễ bán lại cho chủ mới với lợi nhuận lớn.

3. Tài chính:

Việc xác định khả năng tài chính của mình đến đâu trong tổng chi phí mua, bán nhà là cực kỳ quan trọng. Ví dụ, bạn dự định mua một căn nhà 03 tỷ (chưa tính các khoản phí phát sinh), bạn phải xác định mình có thể tự trả bao nhiêu % số tiền trên, hình thức thanh toán là gì,… Cần có một kế hoạch chi tiết để tránh tình trạng “đổ nợ”, loay hoay mãi mà vẫn không thể trả được.

Bài toán đặt ra đối với người muốn mua nhà là làm sao để cân đối khả năng tài chính và chi phí mua nhà. Theo nhiều nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm, người mua cần có trong tay một khoản tiền tương đương 30% giá trị tài sản để thanh toán đợt đầu. Ngoài ra, để tránh gánh nặng nợ nần, chỉ nên vay vốn ngân hàng tối đa 50% giá trị tài sản.

Cần lưu ý những chi phí phát sinh khác trong quá trình giao dịch, như chi phí về thuế, môi giới, dịch vụ pháp lý,… Vay mua nhà là một phần của kế hoạch tài chính dài hạn không phải là giao dịch một lần. Vì vậy, cần lựa chọn cẩn thận khoản vay mua nhà phù hợp với tình hình và khả năng tài chính của bản thân.

4. Pháp lý:

Đây là điều bắt buộc bạn phải tìm hiểu và kiểm tra cẩn thận, đảm bảo bản thân nắm rõ các thông tin pháp lý và những rủi ro có thể gặp phải trước khi xuống tiền mua bất cứ bất động sản nào.

Vì không ít trường hợp người mua đã bỏ ra tiền tỷ nhưng lại không được xây dựng, sửa chữa nhà theo nhu cầu vì đất dính quy hoạch. Như trường hợp của anh L. (Quận Thủ Đức, TP.HCM) phấn khởi vì mua trúng nhà cũ giá tốt, nhưng chưa được bao lâu thì “ngã ngửa” khi biết ngôi nhà này dính quy hoạch lộ giới hẻm, “ăn” vào phân nửa diện tích đất. Nếu thu hồi đất theo quy hoạch thì sẽ bị lấy mất gần một nửa căn nhà. Nhiều tháng qua, dù nhà đã cũ và cần nâng cấp để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình nhưng anh L. chỉ có thể sửa chữa tạm thời mà không dám xây mới. Bởi nếu chấp nhận xây mới, anh chỉ được phép xây dựng trong phạm vi ½ diện tích căn nhà ban đầu, tức là phần đất không dính quy hoạch lộ giới hẻm mà thôi.

Xem chi tiết trường hợp này TẠI ĐÂY.

Thậm chí, còn có trường hợp bị lừa hàng tỷ đồng vì kẻ xấu giả danh chủ nhà nhận tiền giao dịch rồi “biến mất”.

Xem chi tiết Đóng giả chủ nhà để lừa bán đất, chiếm đoạt hàng trăm triệu đồng

Từ nhà ở đến mảnh đất đến căn hộ chung cư, dù là loại hình bất động sản nào thì tất cả đều cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý để chứng minh được rằng là bất động sản đó là hợp pháp đúng với quy định của pháp luật, đủ điều kiện để giao dịch. Bạn cần chú ý đến:

- Các giấy tờ pháp lý như sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng,… hiện đang có

- Những quy định về công trình xây dựng, nhà ở gắn liền với đất, những hạn chế về quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở; tình trạng căn nhà đang cho thuê, thế chấp ngân hàng, tình trạng tranh chấp về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở…

5. Kiểm tra Tình trạng Bất Động Sản:

Khi mua bất kỳ 1 tài sản nào dù giá trị lớn hay nhỏ, bạn không bao giờ được phép quên hoặc chủ quan, bỏ qua việc kiểm tra trực tiếp tình trạng bất động sản bạn quan tâm. Thăm nhà, xem xét mọi góc cạnh, kiểm tra tình trạng cống thoát nước, hệ thống điện có hoạt động ổn định không.

Sẽ tốt hơn nữa nếu có thể đánh giá về môi trường xung quanh, ví dụ như vào mùa mưa thì đường trước nhà có bị ngập không, nếu ngập thì nhà có bị ảnh hưởng không, tường có bị thấm nước không, hoặc vào giờ cao điểm thì tình trạng kẹt xe thế nào,… Cần lưu ý đến những vấn đề này, tránh tình trạng sau khi mua nhà thì phải bỏ ra thêm một khoản phí không hề nhỏ nữa để khắc phục những nhược điểm trên.

6. Khả năng Tăng Giá Trị:

Một yếu tố nữa để quyết định có nên xuống tiền mua bất động sản hay không chính là khả năng tăng giá trị của tài sản. Tại khu vực nơi có nhà đất mà bạn quan tâm, bạn nên tìm hiểu về các kế hoạch phát triển, các dự án, cơ sở hạ tầng và những thay đổi có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai. Cụ thể là có thể hình thành nên khu dân cư mới không, có phát triển các dự án trong khu vực không,…

Những yếu tố trên là một trong những điều kiện giúp tài sản của bạn phát triển bền vững và có khả năng tăng giá trị, đem lại cơ hội đầu tư.

7. Tìm Hiểu Thị Trường:

Việc tìm hiểu thị trường bất động sản cũng giúp ích rất nhiều cho người mua, đặc biệt là người có nhu cầu mua nhà để kinh doanh, cho thuê và nhà đầu tư mua đi bán lại. Cụ thể, điều này giúp người mua biết được thị trường hoạt động có sầm uất hay không, dẫn đến giá cả thị trường đang biến động ra sao, tình trạng nguồn cung nguồn cầu. Dễ dàng so sánh giá trị nhà đất mà mình đang dự định mua với giá khu vực xung quanh, tránh tình trạng mua “hớ giá”, giá trên trời.

Ngoài ra, việc tìm hiểu thị trường bất động sản còn giúp người mua dự đoán được đâu là khu vực tiềm năng, có khả năng phát triển và phù hợp với nhu cầu của mình trong tương lai. Nếu mua phải nhà đất có tính thanh khoản kém, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc kinh doanh, cho thuê hoặc mua đi bán lại. Chưa kể nếu sau một thời gian sinh sống và có nhu cầu thay đổi nơi ở khác, bạn sẽ rất vất vả để chuyển nhượng lại tài sản này.

8. Tư vấn Chuyên gia:

Nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc chưa chắc chắn về quá trình mua bán, hãy tìm đến sự tư vấn từ chuyên gia pháp lý bất động sản. Một đơn vị có uy tín, kiến thức và kinh nghiệm có thể giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý cũng như cung cấp thông tin chính xác hơn, bảo vệ bạn khỏi các rủi ro không lường trước được.

Hãy nhớ rằng, thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo và việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia là rất quan trọng trong quá trình mua bán bất động sản.

9. Đàm phán:

Biết cách đàm phán có thể rất hữu ích cho bạn trong vấn đề thỏa thuận giá bán cũng như các điều kiện có lợi cho mình.

Như trường hợp của anh Huỳnh Văn T. nhờ GNha hỗ trợ tìm mua nhà quận Tân Phú. Tuy nhiên, khi kiểm tra quy hoạch tại website Gnha.vn, anh T biết được nhà bị dính quy hoạch lộ giới 15m2 nên tổng diện tích đất còn lại được sử dụng hợp pháp chỉ khoảng 70m2. Nắm được thông tin này, anh T đã gặp chủ nhà để thương lượng lại giá. Qua quá trình đàm phán, chủ nhà cũng đồng tình với việc anh T bị giảm 15m2 sử dụng đất so với diện tích trên sổ nên cả 2 bên đã quyết định chốt giá mua bán là 5 tỷ 7 (ban đầu giá chủ nhà đưa ra là 6 tỷ 8). Nhờ biết được thông tin tổng diện tích đất còn lại được sử dụng sau quy hoạch là bao nhiêu, anh T đã đàm phán và tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng tiền mua nhà.

Xem chi tiết trường hợp này TẠI ĐÂY.

10. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Kết Luận:

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể biết rõ ràng các thông tin về nhà đất mà bạn đang tìm hiểu. Điều này giúp bạn xác thực được tính minh bạch của nhà đất, có an toàn để xuống tiền hay không, tránh rơi vào trường hợp vì nhà không đủ điều kiện giao dịch, vướng pháp lý mà “tiền mất tật mang”.

Về GNha

Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất mà bạn buộc PHẢI BIẾT:

-      Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

-      Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…

-      Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

-      Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

-      Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM