Nên mua nhà, đất qua sàn giao dịch hay qua môi giới?

1. Mua bán nhà đất qua môi giới

- Ưu điểm:
+ Tiết kiệm thời gian và công sức: So với việc tự mua hoặc tự bán sẽ giảm thời gian và công sức đáng kể vì thông qua môi giới, người mua có thể tiếp cận những thông tin có tính chính xác cao, nắm bắt thị trường mỗi ngày giúp nhanh chóng tìm được bất động sản phù hợp. Những người mua bán nhà đất lần đầu thường sẽ bị những thông tin trên mạng hoặc thông tin truyền miệng gây ảnh hưởng ít nhiều, dẫn đến dễ rơi vào trạng thái hoang mang. 
+ Mua được nhà đất phù hợp với nhu cầu, giá cả chính xác: Việc tự mua nhà sẽ khó có thể đáp ứng các yêu cầu đặt ra bởi thông tin nguồn cung, giá cả thị trường bị hạn chế. Thậm chí còn xuất hiện tình trạng người mua không biết tin vào nguồn nào vì các thông tin sẵn có không được xác thực, dẫn đến nhiều rủi ro phát sinh làm cho người mua không tìm được nhà đất phù hợp hoặc bị đẩy giá quá cao.
+ Được hỗ trợ về pháp lý nhà đất: Không phải ai cũng có kinh nghiệm và hiểu biết về pháp lý nhà đất, đặc biệt là những người mua bán nhà đất lần đầu. Khi thực hiện qua môi giới, người mua sẽ được tư vấn hỗ trợ về các thủ tục sang tên, chuyển nhượng; các loại giấy tờ; nghĩa vụ tài chính;… giúp giao dịch an toàn, nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro.
- Nhược điểm: 
+ Gặp phải những người môi giới không uy tín, chuyên nghiệp: Việc lựa chọn sai người môi giới khiến người mua phải chịu nhiều rủi ro như mất thời gian, tiền bạc, tiếp cận sai thông tin pháp lý nhà đất, thậm chí có thể dẫn đến vi phạm quy định pháp luật khiến giao dịch không được công nhận.
+ Rủi ro về phí môi giới (tiền hoa hồng): Việc lựa chọn mua nhà đất qua môi giới sẽ mất phí hoa hồng vì đây là việc người mua sử dụng dịch vụ môi giới để thực hiện giao dịch. Do đó, cần phải cần phải xem xét, thỏa thuận với các môi giới ngay từ đầu về phí giao dịch cũng như phí các loại giấy tờ, hồ sơ về dự án, đặt cọc,… để tránh tranh chấp phát sinh về sau.

2. Mua bán nhà đất qua sàn giao dịch

- Ưu điểm: 
+ Đảm bảo về mặt pháp lý: Khi thực hiện mua nhà đất qua sàn giao dịch bất động sản sẽ đảm bảo về mặt pháp lý, đây là một trong những ưu điểm của hình thức này. Khi xảy ra tranh chấp, các sàn cũng sẽ có trách nhiệm đứng ra bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
+ Thông tin rõ ràng, chính xác: Cùng với sự phát triển của các sàn giao dịch, việc mua bán nhà đất qua các sàn đòi hỏi phải đáp ứng thông tin chính xác, tránh gian lận, lừa đảo và ổn định thị trường. Thông tin về các chủ đầu tư, chủ nhà, diện tích, vị trí, tình trạng pháp lý đều rõ ràng, minh bạch.
+ Sự tiện lợi, nhanh chóng: Các khâu như kiểm tra, chuẩn bị hồ sơ, thương lượng giá,… đã được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp hỗ trợ, do đó việc mua bán nhà đất qua các sàn giao dịch vừa nhanh chóng vừa hạn chế rủi ro, mang tính chính xác cao. 
- Nhược điểm: 
+ Xuất hiện tình trạng các sàn bắt tay nhau, biến tướng làm giá gây ảnh hưởng đến chủ đầu tư, người mua. Bộ Xây dựng đã chỉ ra và nhấn mạnh thực trạng “các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “ thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường bất động sản.”
+ Thực tế hiện nay cho thấy có không ít trường hợp lừa đảo mua dự án chưa đủ điều kiện qua sàn gây nhiều hệ lụy, thiệt hại cho khách hàng.

3. Nên lựa chọn hình thức mua bán nhà đất nào?

Mua bán nhà đất qua sàn giao dịch hay qua môi giới thì cũng đều tồn tại những rủi ro. Do đó, dù bằng hình thức nào thì người mua, chủ đầu tư cũng đều phải thận trọng, xét đến rủi ro có thể phát sinh trong từng trường hợp cụ thể trước khi quyết định xuống tiền. Khi mua bán nhà đất bằng bất kỳ hình thức nào bạn đều phải kiểm tra các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà đất đó. Cụ thể:
- Xác định rõ nhà, đất cần mua đủ điều kiện mua bán qua các giấy tờ và trực tiếp đến nơi có nhà, đất xem xét
- Ký mua bán trực tiếp với người mua hoặc người đại diện hợp pháp. Vì vậy phải tìm hiểu rõ về chủ sở hữu thực tế 
- Nếu đồng ý mua thì hình thức giao tiền như thế nào và thỏa thuận ai là người sẽ thực hiện thủ tục, đăng bộ, nộp thuế…
- Khi phát sinh những vấn đề ngoài thỏa thuận, bên mua và bên bán phải hợp tác, hổ trợ cho đến khi hoàn tất…

4. GNha có thể giúp gì cho bạn?

Việc kiểm tra các vấn đề về  hồ sơ và chủ sở hữu hợp pháp đối với người dân không đơn giản vì các thông tin pháp lý trên thị trường khá hạn chế, đòi hỏi nhiều thời gian, thủ tục phức tạp. Muốn vậy chúng ta cần phải có đơn vị chuyên môn về lĩnh vực này mới có thể giúp người mua hiểu rõ tình trạng hồ sơ và tính pháp lý trong từng trường hợp. 
Là đơn vị với nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi có thể giúp bạn kiểm tra: 
- Kiểm tra giấy tờ và thông tin chủ sở hữu hiện tại 
- Thông tin ngăn chặn nếu có tranh chấp 
- Thông tin xây dựng: Để biết nhà đã hoàn công chưa, hoặc nhà xây dựng bị sai phép … 
- Kiểm tra để biết nhà, đất có đang bị thế chấp tại Ngân hàng hay không 
- Định giá bất động sản: Để biết xem mức giá có phù hợp với khu vực hiện tại không 
- Kiểm tra về tình hình nợ thuế của chủ sở hữu đối với nhà đất. 
- Ngoài ra có thể hổ trợ khách mua bán an toàn, giúp khách hàng an tâm khi bỏ ra số tiền lớn để mua tài sản, tránh rủi ro thiệt hại không đáng có 
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn.