Gia đình bất hoà, xung đột chỉ vì phân chia tài sản?

Nhà chưa hoàn công

Thông thường, đối với những trường hợp nhà chưa hoàn công thì là do có hành vi lấn chiếm sai phạm, xây dựng sai phép hoặc không phép. Nếu thực hiện hoàn công sẽ buộc phải tháo dỡ phần nhà sai phạm và bị xử phạt hành chính.

• Không xác lập được quyền sở hữu nhà ở: Nhà chưa hoàn công không được công nhận chính thức về mặt pháp lý, dẫn đến không thể xác lập quyền sở hữu của mình khi thực hiện di chúc.
• Không thực hiện được di chúc: Khi nhà chưa hoàn công, việc chuyển nhượng quyền sở hữu cho người thừa kế có thể gặp khó khăn và không thực hiện được di chúc do thiếu các giấy tờ pháp lý cần thiết.
• Giá trị tài sản không rõ ràng, phát sinh tranh chấp: Nhà chưa hoàn công không được ghi nhận trong hồ sơ đất đai, có thể không được định giá chính xác, gây khó khăn trong việc phân chia tài sản theo di chúc. Điều này dẫn đến phát sinh tranh chấp giữa các đồng thừa kế.

Người thừa kế có yếu tố nước ngoài (là người nước ngoài hoặc là công dân Việt Nam đang định cư ở nước ngoài)

• Khi lập di chúc liên quan đến tài sản là bất động sản, cần đặc biệt chú ý đến điều kiện của người thừa kế. Trường hợp người thừa kế là người nước ngoài, họ sẽ không được quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam theo quy định pháp luật hiện hành.
• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, chỉ những người thuộc các trường hợp đặc biệt quy định tại Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành mới được phép sở hữu nhà đất. Cụ thể, người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được sở hữu nhà đất khi đáp ứng các điều kiện về quốc tịch, thời gian cư trú, và các quy định khác mà Nhà nước ban hành nhằm kiểm soát việc sở hữu tài sản bất động sản trong nước. Chính vì vậy, khi lập di chúc cần phải rà soát kỹ lưỡng những quy định pháp luật liên quan để tránh những tranh chấp hoặc khó khăn trong quá trình thừa kế tài sản.

Người thừa kế dưới 18 tuổi / chưa sinh ra đời

Khi lập di chúc cho người thừa kế trong các trường hợp liên quan đến tài sản, đặc biệt là động sản hoặc bất động sản, cần chú ý đến việc người thừa kế có đủ điều kiện nhận di sản hay không.

Nếu người thừa kế chưa đủ tuổi trưởng thành hoặc không có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, thì việc nhận thừa kế phải thông qua sự đồng ý và giám sát của người đại diện hợp pháp hoặc người giám hộ theo quy định pháp luật. Người đại diện hoặc giám hộ sẽ là người thay mặt người thừa kế tiến hành các thủ tục cần thiết để nhận và định đoạt tài sản.

Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của người thừa kế được bảo vệ, đồng thời đảm bảo quá trình thừa kế diễn ra đúng theo quy định pháp luật, tránh những rủi ro pháp lý phát sinh sau này.

Ngoài ra, người lập di chúc cần cân nhắc kỹ về việc chia tài sản sao cho hợp lý để tránh các mâu thuẫn nội bộ giữa các người thừa kế. Nếu có nhiều người thừa kế cùng chia sẻ tài sản, quy trình thỏa thuận giữa các bên phải được thực hiện minh bạch và công bằng. Việc lập di chúc rõ ràng và chi tiết sẽ giúp đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan, giảm thiểu tranh chấp và những xung đột không đáng có.

Lập di chúc xong nhưng muốn bán tài sản

Khi người lập di chúc đã hoàn thành quá trình lập di chúc, họ vẫn có quyền bán tài sản đã được đề cập trong di chúc, nếu họ muốn. Điều này có nghĩa là người lập di chúc không bị ràng buộc phải giữ tài sản cho người thừa kế theo di chúc mà vẫn có thể thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng tài sản đó khi cần thiết. Quyền sở hữu của người lập di chúc đối với tài sản vẫn giữ nguyên cho đến khi họ không còn quyền đó (chẳng hạn như sau khi qua đời).

Do đó, dù đã lập di chúc, người lập vẫn có toàn quyền quyết định sử dụng, bán hoặc cho tặng tài sản của mình mà không ảnh hưởng đến hiệu lực của di chúc trước khi tài sản được chuyển nhượng chính thức cho người thừa kế.

Thời điểm lập di chúc không phù hợp

Đối với người thành niên: Phải minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; Không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

• Đối với người thành niên: Phải minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; Không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;
• Với người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi: Cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.
• Khi lập di chúc, tài sản phải thuộc quyền sở hữu của mình. Nếu người lập di chúc chưa qua đời mà có phát sinh chuyển nhượng quyền sở hữu, mua bán tài sản thì di chúc không có hiệu lực về phần nội dung tài sản đó.
• Do đó, thời điểm lập di chúc không phù hợp hoặc không đúng theo quy định pháp luật thì di chúc không có hiệu lực.

Lập di chúc nhưng bỏ sót người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc

Rủi ro lớn nhất khi lập di chúc mà bỏ sót người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc là việc họ có thể yêu cầu chia tài sản dù không được nhắc đến trong di chúc.

Điều này có thể dẫn đến tranh chấp, kéo dài thời gian phân chia tài sản và gây mâu thuẫn trong gia đình. Ngoài ra, việc bỏ sót người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc có thể gây ảnh hưởng đến tính hiệu lực của di chúc.