
Ký Hợp đồng cọc công chứng
mua bán tay
Rất quan trọng trong việc ghi nhớ (hứa mua – hứa bán) về giá mua bán và các thỏa thuận quan trọng
Tại sao bạn nên phải sử dụng Dịch Vụ Ký Hợp đồng cọc công chứng mua bán tay
Để tiến tới việc đặt cọc một cách an toàn, GPTC chúng tôi khuyến cáo đến Quý khách hàng nên kiểm tra tài sản bất động sản cần giao dịch bằng “6 bước mua nhà an toàn”:
1. Kiểm tra Pháp lý Sổ hồng
2. Kiểm tra Thế chấp ngân hàng
3. Kiểm tra Quy hoạch sử dụng đất.
4. Kiểm tra thông tin Xây dựng.
5. Kiểm tra định giá thuế Mua bán sẽ khai trên HĐ công chứng
HĐ cọc mặc dù mang giá trị ít về khoảng tiền ít giữa các bên mua và bán nhưng lại đóng vai trò rất quan trọng trong việc ghi nhớ (hứa mua – hứa bán) về giá mua bán và các thỏa thuận quan trọng để tiến hành các bước tiếp theo như: thời gian thanh toán – ký HĐ công chứng mua bán – bàn giao tài sản và các thỏa thuận liên quan khác giữa các bên giữa hai bên

Kiểm tra tính nhân thân
1/
GCN đang đứng tên bao nhiêu người thì trên HĐ cần có chữ ký xác nhận trên mỗi trang HĐ cọc bấy nhiêu người
(Trường hợp độc thân thì cần giấy xác nhận độc thân – trường hợp có gia đình thì cần sự có mặt của 2 vợ chồng và giấy đăng ký kết hôn/giấy ủy quyền/cam kết tài sản duy nhất. Tuy nhiên, các trường hợp vắng mặt có Giấy ủy quyền hoặc có yếu tố nước ngoài, Quý khách hàng nên cần sự hổ trợ bởi đơn vị tư vấn chuyên nghiệp – văn phòng luật sư/đơn vị có đủ chuyên môn như đơn vị chúng tôi GPTC).
Rủi ro: một trong số người đang đứng tên trên GCN vắng mặt không ký trên HĐ cọc sẽ dẫn đến các trường hợp tranh chấp như: người vắng mặt không đồng ý bán/không đồng ý ký HĐ công chứng/chưa nhận được số tiền cọc…
2/
Bên mua: Giấy tờ tuỳ thân
• CMND + hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có)
• Mang theo số tiền cần thanh toán.
Các điểm cần lưu ý
1/
Các điểm cần lưu ý
• Nội dung của HĐ cọc phải thể hiện các đặc điểm quan trọng như sau: Thời gian ký, địa điểm ký, số tiền thanh toán các đợt, phạt cọc…
• Các trang của HĐ cọc: phải ký nháy toàn bộ các trang của HĐ.
(Rủi ro: trong trường hợp các trang bị HĐ cọc thiếu sót chữ ký ghi nhận của một trong những thành viên ký bán sẽ dẫn đến các trường hợp bất lợi cho cả hai bên như: bằng cách tháo rời các trang thiếu sót chứ ký/không ký và thay đổi nội dung trên HĐ.
)
• Ký nhận tiền của bên bán: ghi nhận lại việc nhận tiền của bên mua theo từng đợt bằng cách ghi tay trên HĐ cọc, kèm theo ngày tháng và lăn tay điểm chỉ.
(Rủi ro: một trong số người đang đứng tên trên GCN vắng mặt/không ký ghi nhận đã nhận đủ số tiền cọc trên HĐ sẽ dẫn đến các trường hợp tranh chấp như: khướt từ việc đã nhận được số tiền cọc.
)
2/
Các thoả thuận cần đạt giữa các bên
• Thỏa thuận trong việc giao – nhận tài sản: các nội thất, thiết bị và các tài sản khác gắn liền với đất.
• Chi phí: chi phí thanh toán tiền công chứng, các khoản cần thanh toán tiền thuế (Thu nhập cá nhân và Trước bạ).
Lưu ý: Chữ ký có thể thay đổi nhưng lăn tay điểm chỉ, dấu vân tay sẽ không tay đổi. Vì vậy, GPTC khuyến cáo nên sử dụng việc lăn tay điểm chỉ trên HĐ.
Chúng tôi luôn sẵn lòng và tự hào khi hỗ trợ bạn
- Thông tin bảo mật tuyệt đối.
- An toàn - Tiết kiệm - Hiệu quả.
- Luôn bảo vệ quyền lợi của bạn.