Ký Hợp đồng cọc công chứng mua bán
- Tại văn phòng công chứng
Rất quan trọng trong việc ghi nhớ (hứa mua – hứa bán) về giá mua bán và các thỏa thuận quan trọng
Tại sao bạn nên phải sử dụng Dịch Vụ Ký Hợp đồng cọc công chứng mua bán - Tại văn phòng công chứng
Bước ký HĐ cọc giữa các bên mua và bán, đóng vai trò rất quan trọng trong việc ghi nhớ (hứa mua – hứa bán) về giá mua bán và các thỏa thuận quan trọng để tiến hành các bước tiếp theo như: thời gian thanh toán – ký HĐ công chứng mua bán – bàn giao tài sản và các thỏa thuận liên quan khác giữa các bên giữa hai bên.
Những rủi ro gặp phải giữa bên mua và bên bán
1. Hiện trạng thực tế của tài sản bất động sản không đúng như trên sổ (xây dựng sai phép) – chưa hoàn công
2. Kiểm tra thông tin Quy hoạch sử dụng đất.
Để hoàn tất việc ký công chứng này cần có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp chuẩn bị các khâu cho các bên tránh mất thời gian và tránh các rủi ro không mong muốn và đạt được các thỏa thuận giữa các bên một cách nhanh chóng.
Ưu điểm
• Các bên mua bán đều phải cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ hợp lệ.
• Tài sản bất động sản được kiểm tra về tính pháp lý và đồng thời tính sở hữn hợp pháp của từng người liên quan đến việc mua bán tài sản trên.
Nhược điểm
• Không kiểm tra được thông tin Quy hoạch – thông tin xây dựng (sai phép/chưa hoàn công).
• Không chịu trách nhiệm về việc thanh toán giữa các bên.
• Không chịu trách nhiệm về các tiêu chí – thỏa thuận “nhạy cảm” không được đưa vào HĐ công chứng cọc như: giá mua bán thỏa thuận trên HĐ mua bán công chứng.
Bước chẩn bị (Chuẩn bị 2 bộ Hồ sơ)
1/
Bên bán: Bộ giấy tờ nhà và giấy tờ tuỳ thân bản chính:
• Giấy chứng nhận QSD nhà ở & đất ở (Sổ hồng/ Sổ đỏ).
• Tờ khai lệ phí trước bạ, thông báo nộp tiền sử dụng đất.
• CMND + Hộ khẩu
• Giấy Đăng ký kết hôn (nếu có Gia đình), Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân) - (photo sao y 3 bản).
2/
Bên mua: Giấy tờ tuỳ thân
• CMND + hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có)
• Mang theo số tiền cần thanh toán.
Các văn bản cần phải ký nhận
1/
Các văn bản cần phải ký nhận
• Biên bản ký nhận đủ tiền từ bên mua (Lưu ý: các thành viên liên quan sở hữu bất động sản buộc phải ký nhận đủ tiền từ bên mua).
2/
Các thoả thuận cần đạt giữa các bên
• Chi phí: chi phí thanh toán tiền công chứng, các khoản cần thanh toán tiền thuế (Thu nhập cá nhân và Trước bạ).
Chúng tôi luôn sẵn lòng và tự hào khi hỗ trợ bạn
- Thông tin bảo mật tuyệt đối.
- An toàn - Tiết kiệm - Hiệu quả.
- Luôn bảo vệ quyền lợi của bạn.