Định giá thuế mua bán
giúp giảm tranh cãi và giảm thiểu chi phí
Tại sao bạn nên phải sử dụng Dịch Vụ Định giá thuế mua bán trên hợp đồng công chứng?
Để hoàn thành ký công chứng Mua và Bán tại Văn phòng công chứng/ Phòng công chứng, cả người mua và bán vốn phải thống nhất tất cả các thỏa thuận điều kiện trong HĐ.
Tuy nhiên trong HĐ mua bán có công chứng, không ít người mua và bán gây tranh cãi về “giá mua bán” cần khai nhận trên HĐ công chứng”.
Qua khảo sát, GPTC chúng tôi nhận định và đưa ra một số khuyến cáo cần lưu ý trong việc khai “giá mua bán” trên HĐ công chứng nhằm: giảm thiểu chi phí đóng thuế tại Cơ quan nhà nước, tránh tình trạng hồ sơ phải trả về khi giá mua bán quá thấp so với giá quy định hiện hành của nhà nước.
Những rủi ro gặp phải giữa bên mua và bên bán
1. Các bên phải ký HĐ mua bán lại hoặc làm phụ lục HĐ tại VP/P. CC.
2. Đối với tài sản có giá trị cao, việc khai quá thấp so với khung giá thuế nhà nước Quy định, có thể bị truy xét thu thuế tại cơ quan thuế nhà nước.
Vì vậy, điều này là nguyên nhân dẫn đến việc tranh chấp và dẫn đến việc không thể tiến hành công chứng Mua và Bán.
Để hoàn tất việc ký HĐ chuyển nhượng có công chứng này,
giữa người Mua và người Bán hiểu được các loại thuế do nhà nước quy định như sau:
Các loại thuế - khi Mua bán/chuyển nhượng
Bất động sản tại chi cục thuế:
Thuế thu nhập – Người bán
2% x Giá trị mua bán trên HĐ Công chứng hoặc theo khung giá đất do Nhà nước quy định.
Thuế Trước bạ - Người mua
0.5% x Giá trị mua bán trên HĐ Công chứng hoặc theo khung giá đất do Nhà nước qui định.
Thuế Phi nông nghiệp
(hay gọi là thuế đất hàng năm người bán phải đóng) – Người bán: giá do nhà nước quy định phải đóng hàng năm.
Phương pháp tính thuế trên hợp đồng công chứng Mua/bán chuyển nhượng bất động sản
1/
Trực tiếp đến chi cục thuế Quận (khu vực tài sản bất động sản trực thuộc) – gặp cán bộ thuế
Tuy nhiên, điều này là không thể vì cán bộ thuế chỉ thực hiện việc tính thuế khi đã có đầy đủ Hồ sơ và được nộp tại quầy (thời gian giao động 5 – 7 ngày làm việc).
* Lưu ý: cán bộ thuế không trả lời miệng khi không có hồ sơ.
2/
Liên hệ đến các đơn vị dịch vụ về bất động sản có đủ khả năng và năng lực trả lời
Với phương pháp này, quý khách hàng phải mất một khoảng chi phí nhất định để được tư vấn, về độ chính xác cũng sẽ tùy thuộc vào khả năng của đơn vị này. Quý khách hàng nên chọn đơn vị uy tín có bề dày kinh nghiệm và trực thuộc chuyên môn của ngành nghề bất động sản này để đạt được chất lượng về thông tin.
Các trường hợp Miễn thuế trong Mua bán/chuyển nhượng bất động sản
1/
Căn nhà duy nhất
Khi người bán sở hữu duy nhất 1 bất động sản trên Việt nam. Tuy nhiên, người bán phài chứng minh đang sở hữu tài sản duy nhất tại cơ quan thuế. Để làm được điều này, người bán phải thực các loại cam kết và đòi hỏi một số thủ tục do cơ quan nhà nước qui định.
Khuyến nghị: Để tránh mất nhiều thời gian và chi phí bởi các loại thủ tục trên, Quý khách hàng có thể tham khảo bộ Dịch vụ trọn gói Khai thuế - Đăng bộ sang tên tại GPTC chúng tôi.
2/
Trường hợp được Cho Tặng – Thừa kế
Tùy vào các trường hợp cụ thể của người được cho tặng – thừa kế, sẽ có các quy định cụ thể miễn thuế/ không được miễn thuế. Để chi tiết hơn, quý khách hàng có thể tham khảo Dịch vụ khai nhận – thừa kế và Cho tặng tại GPTC chúng tôi.
Chúng tôi luôn sẵn lòng và tự hào khi hỗ trợ bạn
- Thông tin bảo mật tuyệt đối.
- An toàn - Tiết kiệm - Hiệu quả.
- Luôn bảo vệ quyền lợi của bạn.